Tài Sản Hình Thành Trong Tương Lai Là Gì? Được Cầm Cố Không?

Tài sản hình thành trong tương lai là một trong những loại tài sản được công nhận tại Bộ luật Dân sự năm 2015. Và đây cũng là loại tài sản được nhiều người dân quan tâm? Sau đây chúng ta sẽ cùng làm rõ những thông tin xung quanh loại tài sản này.

Tài sản hình thành trong tương lai là gì?

“Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản thuộc sở hữu của bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ được xác lập hoặc giao dịch bảo đảm được giao kết. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm cả tài sản đã được hình thành tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm mới thuộc sở hữu của bên bảo đảm.” Theo khoản 2 điều 4 Nghị định 163/2006/NĐ-CP.

Cụ thể hơn, tài sản hình thành trong tương lai là tài sản thuộc một trong hai dạng gồm tài sản chưa hình thành và tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.

Một số điều kiện chung về tài sản hình thành trong tương lai

Theo Điều 295 Bộ luật dân sự năm 2015, tài sản hình thành trong tương lai cần đáp ứng một số “điều kiện chung” sau đây:

• Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.

• Tài sản bảo đảm có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.

• Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.

• Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.

Tài sản hình thành trong tương lai gồm những gì?

Một số ví dụ về tài sản hình thành trong tương lai:

• Tài sản được hình thành từ vốn vay: là những tài sản nhờ vay vốn để mua bán mà có được. Ví dụ như: việc mua xe máy, xe ô tô trả góp hay mua nhà chung cư chưa hoàn thiện...

• Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm: là những tài sản đang trong quá trình hình thành. Thông thường là những tài sản đang trong quá trình lắp đặt, xây lắp ví dụ như chung cư đang xây dựng...

• Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật: là những tài sản phải được hoàn thiện, lắp đặt hay xây dựng xong được đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.

* Lưu ý: Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất. Lý do là bởi vì quyền sử dụng đất chỉ được hình thành khi phần đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Có được cầm cố tài sản hình thành trong tương lai không?

Để trả lời câu hỏi trên chúng ta cùng điểm quan một số quy định về điều kiện để tài sản hình thành trong tương lai được giao dịch.

• Về nguyên tắc thì vật bảo đảm nghĩa vụ dân sự phải thuộc quyền sở hữu hoặc thuộc quyền sử dụng, quản lý và xác định được giá trị, số lượng tài sản của bên bảo đảm.

• Được cho, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp và các giao dịch khác.

• Tài sản không có tranh chấp, tức là tài sản không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, quản lý của bên bảo đảm.

• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

• Tài sản mà pháp luật quy định phải mua bảo hiểm thì bên bảo đảm phải mua bảo hiểm tài sản trong thời hạn bảo đảm tiền vay.

Có thể thấy với những ý bên trên, chúng ta hoàn toàn được phép cầm cố tài sản hình thành trong tương lai.

Bạn có thể tham khảo thêm:

Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai

Cầm cố tài sản là gì? Chủ thể, hình thức, đối tượng, hiệu lực

Trên đây là một số thông tin về tài sản hình thành trong tương lai. Hy vọng mọi người có thể nắm được những thông tin bổ ích từ bài viết này.