Tăng Dựng đứng, Nhà Phố Hà Nội đội Giá Gần 80% Sau Một Năm

1. Bất động sản

• 
• 

Thông tin trên được Savills Việt Nam nêu tại báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2022 vừa được phát hành.

Theo báo cáo, trong quý I/2022, tổng nguồn cung mới biệt thự/nhà liền kề tại Hà Nội đạt 801 căn, tăng 227% theo quý nhưng vẫn giảm -15% theo năm, đến từ hai dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 3 dự án đang bán. Trong đó, dự án Eurowindow Twin Parks tại huyện Gia Lâm dẫn đầu nguồn cung mới với 46% thị phần; nguồn cung mới còn lại đến từ các quận/huyện bao gồm Hoài Đức, Bắc Từ Liêm, và Hoàng Mai.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.513 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm -24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Phía Đông (huyện Gia Lâm) chiếm 25%, trong khi phía Tây bao gồm huyện Hoài Đức và quận Hà Đông cũng có 25% nguồn cung sơ cấp. Quận Hoàng Mai tại phía Nam chiếm 22% trong khi các quận/huyện tại phía Bắc bao gồm Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, và Đông Anh có tổng cộng 28% thị phần.

Về giao dịch, trong quý có 666 căn bán được, tăng 62% theo quý nhưng giảm -29% theo năm. Huyện Hoài Đức ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 33% thị phần, theo sau là quận Bắc Từ Liêm với 23%; trong đó, nhà liền kề và nhà phố chiếm 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, tăng 7 điểm % theo quý nhưng giảm -3 điểm % theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 59%.

Đáng chú ý, báo cáo cho biết, giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm -26% theo quý nhưng tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm.

Giai đoạn tiếp theo có giá bán cao hơn đáng kể so sánh với các giai đoạn trước. Giá nhà phố của giai đoạn sau tại quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 56% theo quý trong khi huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng 42% theo quý cho nhà liền kề và 26% theo quý cho nhà phố tại các giai đoạn tiếp theo.

Theo báo cáo, kể từ quý III/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý IV/2021 ghi nhận giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua trong quý I/2022 với mức 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.

Dự báo, trong phần còn lại của năm, thị trường sẽ chào đón hơn 1.600 căn đến từ mười dự án. Khu vực phía Tây có nguồn cung tương lai lớn nhất với Hoài Đức chiếm 60% và Hà Đông với 13% thị phần. Nguồn cung mới trong toàn bộ năm 2022 được ước tính khoảng 2.400 căn, tương đương với năm 2020 và 2021.

“Thị trường sẽ chỉ đón nhận thêm 5 dự án mới, trong khi 69% nguồn cung tương lai sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của năm dự án đang bán. Với nguồn cung hạn chế tại Hà Nội, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm các cơ hội tại các địa phương lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, hay Hòa Bình”, báo cáo cho biết.