Thế Nào Là đất Dịch Vụ? Có Mua Bán đất Dịch Vụ được Không?

Theo Luật Đất đai 2013 quy định nước ta gồm hai loại đất phổ biến đó là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Trong đó, nhóm đất phi nông nghiệp có một loại đất đang được đề cập nhiều hiện nay là “Đất dịch vụ”. Sau đây là bài viết của Luật sư tư vấn đất đai về quy định pháp luật đối với đất dịch vụ.

1. Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ hay còn gọi như quy định của Luật Đất đai là “Đất thương mại, dịch vụ”. Đây là loại đất được Nhà nước đền bù cho các hộ dân khi bị thu hồi hơn 1/3 diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng để chuyển đổi nghề nghiệp.

2. Phân loại đất dịch vụ

Đất dịch vụ gồm có 2 loại:

- Thứ nhất, đất dịch vụ thuộc quỹ đất cộng đồng, đấu thầu ở những khu vực công cộng như: chợ, bến xe,...

- Thứ hai, đất dịch vụ được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp. Đối với trường hợp này, căn cứ theo Điều 85 Luật Đất đai 2013 quy định cho phép việc xây dựng khu tái định cư cho các hộ gia đình bị thu hồi đất. Như vậy, việc xây nhà trên đất dịch vụ là được phép.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 125 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sử dụng ổn định lâu dài thì đất dịch vụ thương mại không khác nhiều so với đất ở. Theo đó, loại đất này được xác định là đất kinh doanh kết hợp với đất ở nên vẫn có thể xây nhà. Nếu chủ hộ muốn xây nhà cao tầng, cần đảm bảo có đủ giấy phép theo quy định cấp phép xây dựng từ các cơ quan chức năng.

Xem thêm:Chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở

3. Đất dịch vụ có mua bán được không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2013 quy định rằng: "Nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở".

Ngoài ra, các hộ gia đình tiếp nhận đất không cần phải trả thêm bất kỳ khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở và sẽ được bồi thường nếu bị thu hồi đất. Như vậy, đất dịch vụ có thể được cấp sổ đỏ và mua bán khi đủ mà hộ gia đình đó đủ điều kiện chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở.

Đối với một số trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở thì việc cấp sổ đỏ là không thể. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp bán và chuyển nhượng đất dịch vụ thông qua các giấy tờ viết tay và hợp đồng đó thì không được pháp luật công nhận nên vì thế việc mua bán, chuyển nhượng đất dịch vụ không đủ điều kiện chuyển đổi sang đất ở là rất rủi ro. 

Nếu mua bán/chuyển nhượng đất dịch vụ thông qua ủy quyền thì người nhận ủy quyền không thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đất đang chờ hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận. Người nhận chuyển nhượng chủ có thể xác lập quyền sử dụng đất đứng tên trên giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện lập hợp đồng chuyển nhượng. Thời gian chờ dễ phát sinh những vấn đề pháp lý khác.

Trên đây là toàn bộ bài viết phân tích về đất dịch vụ cùng một số quy định pháp luật về việc mua bán, chuyển nhượng đất dịch vụ qua đó cho thấy được rủi ro khi mua đất dịch vụ. Để được Luật sư tư vấn thêm về “Đất dịch vụ” một số thủ tục chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở thì hãy liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Liên hệ qua Hotline:

094 221 7878 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn;

096 267 4244 - Ls Trần Trọng Hiếu Trưởng CN là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

- Số 15 đường 21, phường Bình An, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh;

- Số 60A đường 22, phường Phước Long B, Quận 9, Tp.Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo - Facebook:

Zalo: 094 221 7878 – Facebook: Saigon Law Office

Liên hệ qua Email:

Saigonlaw68@gmail.com

Luatsutronghieu@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý Khách Hàng!

>> Danh sách văn phòng luật sư của chúng tôi:

- Văn phòng luật sư Dĩ An Bình Dương

- Văn phòng luật sư Nhà Bè HCM

- Văn phòng luật sư Long Thành Đồng Nai