-
- Thị Trường
- Thị Trường
- Quy hoạch
- Hạ Tầng
- Tài Chính
- Thế Giới
- Sự Kiện
- Doanh Nghiệp
- Doanh nhân
- Chuyên Gia
- Video
- VLXD
- Vật liệu cơ bản
- Vật liệu mới - công nghệ mới
- Trang thiết bị nội - ngoại thất
- Bảng giá VLXD
- Dự án
- Căn hộ chung cư
- Khu Đô Thị
- Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
- Đất Nền Dự Án
- Nhà Phố - Biệt Thự
- Khu công nghiệp
- Loại Hình Khác
- Xu hướng
- Phong thủy
- Khám phá
- Nội-Ngoại Thất
- Không gian sống
- Album Hình Ảnh
- Kiến thức
- Tư Vấn Hỏi Đáp
- Kiến thức bất động sản
- Báo cáo phân tích
- Văn bản pháp luật
- Mẫu văn bản
- Bảng giá dự án
- Bảng giá đất
- Nhà đất
- Nhà đất bán
- Cho thuê
- Cộng đồng môi giới
- Bản đồ
- Blog hỗ trợ
- Đăng nhập
- Đăng ký
- Trang chủ
- Kiến thức
- Tư Vấn Hỏi Đáp
Thủ tục lập vi bằng khi mua bán đất 29/03/2017 10:58 AM Chia sẻ Theo dõi Cafeland trên
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có vấn đề thắc mắc mong được giải đáp. Tôi muốn mua một mảnh đất mà chưa có sổ đỏ. Khi giao nhận tiền, giấy tờ và làm hợp đồng thì tôi có thể ra phường nhờ làm thủ tục và công chứng hay tôi có thể làm vi bằng? Thủ tục và chi phí như thế nào? Xin cảm ơn.
trangvu2206@... Luật sư Phan Chung, Công ty Luật Danh Chính trả lời bạn như sau: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.” Như vậy, trong trường hợp của bạn, vì mảnh đất chưa có sổ đỏ nên không thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không thể ra phường làm thủ tục công chứng hợp đồng này được. Đối với trường hợp của bạn thì có thể làm vi bằng tại các Văn phòng thừa phát lại. Việc lập vi bằng này có thể Ghi nhận hành vi giao nhận tiền đặt cọc của các bên; Ghi nhận hành vi các bên ký tên vào hợp đồng đặt cọc hoặc ghi nhận các bên giao nhận tiền như một tiến trình trong việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất... Theo quy định tại Khoản 8 Điều 25 Nghị định số 135/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 25 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng của văn phòng Thừa phát lại như sau: “1.Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này; các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật Dân sự; các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật. 2.Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại”. Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập được quy định tại Điều 28 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP: “1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án. 2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.” Thủ tục lập vi bằng: - Việc lập vi bằng phải do chính Thừa phát lại thực hiện. Thư ký nghiệp vụ Thừa phát lại có thể giúp Thừa phát lại thực hiện việc lập vi bằng, nhưng Thừa phát lại phải chịu trách nhiệm về vi bằng do mình thực hiện. Vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến; việc ghi nhận phải khách quan, trung thực. - Trong trường hợp cần thiết Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng. - Vi bằng lập thành 03 bản chính: 01 bản giao người yêu cầu; 01 bản gửi Sở Tư pháp thành phố Hồ Chí Minh để đăng ký trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày lập vi bằng; 01 bản lưu trữ tại văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về chế độ lưu trữ đối với văn bản công chứng. - Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng Thừa phát lại. Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện thấy việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập vi bằng, vi bằng không được gửi đúng thời hạn để đăng ký theo quy định. Việc từ chối phải được thông báo ngay bằng văn bản cho Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng trong đó nêu rõ lý do từ chối đăng ký. - Vi bằng được coi là hợp lệ khi được đăng ký tại Sở Tư pháp Chi phí lập vi bằng do hai bên và văn phòng Thừa phát lại thỏa thuận theo công việc thực hiện hoặc theo giờ làm việc. Văn phòng Thừa phát lại và bên yêu cầu có thể thỏa thuận thêm về các khoản chi phí thực tế phát sinh gồm: chi phí đi lại; phí dịch vụ cho các cơ quan cung cấp thông tin nếu có; tiền bồi dưỡng người làm chứng, người tham gia hoặc chi phí khác nếu có. Chủ đề: Thủ tục mua bán nhà, đất CafeLand kết hợp Công ty Luật Danh Chính
-
Mua bán nhà đất
Bạn muốn tin đăng của bạn hiển thị ở đây ? - Thêm tài sản của bạn vào đây >>
VIP
9 hiếm Dương Khuê, phân lô bàn cờ, ô tô tránh, nhà đẹp thang máy, hơn 25 tỷ
25 tỷ 500 triệu- 65m2 Cầu Giấy, Hà Nội Hôm nay 0931550*** VIP
7 Nhà giá rẻ Quận 10 P.12 Cao Thắng ngang 9m dài 6m 1 trệt 2 lầu HC đủ.
5 tỷ 600 triệu- 54m2 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh Hôm nay 0911194*** VIP
7 Nhà Quận 10 Nguyễn Ngọc Lộc 4 tầng BTCT hoàn công đủ hẻm xe hơi.
4 tỷ 600 triệu- 38m2 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh Hôm nay 0963141*** VIP
14 10 suất nội bộ Caraworld Cam Ranh giá từ CĐT CK 28.8% – PKD 093 179 33 20
6 tỷ 663 triệu- 120m2 Cam Ranh, Khánh Hòa Hôm nay 0931793*** VIP
16 33m2 - Không Lộ Giới- 4 Tầng - Cách HẺM XE TẢI 30M - Ngay Quận 3 - Nhỉnh 6 Tỷ!!
6 tỷ 800 triệu- 33m2 Quận 3, TP. Hồ Chí Minh Hôm nay 0932062*** VIP
2 Bán nhà mặt tiền đường Cao Thắng Thành phố Thanh Hóa
24 tỷ 500 triệu- 186m2 TP. Thanh Hóa, Thanh Hóa Hôm nay 0907657*** VIP
9 Suất mua trực tiếp CĐT - CK 8% - Tặng chuyến du lịch 750tr - HTLS 24 tháng
145 triệu- 0m2 Quận 2, TP. Hồ Chí Minh Hôm nay 0962930*** VIP
6 Bán đất mặt tiền tỉnh lộ 15. 15241m2, 386m2 thổ cư. 10triệu/m2
10 triệu - 15241m2 Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh Hôm nay 0926146***
- Facebook
- Chia sẻ
- Lưu tin
- Báo cáo Báo cáo vi phạm Họ và Tên: Số điện thoại: Email: Nội dung muốn báo cáo:
- Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!
-
Làm thế nào để sử dụng thông tin thay thế Sổ hộ khẩu khi mua bán nhà đất?
Xin hỏi, khi bỏ sổ hộ khẩu thì cách nào để sử dụng thông tin thay thế việc xuất trình sổ hộ khẩu khi làm các thủ tục hành chính, giao dịch mua bán nhà đất?
-
Thủ tục nhà đất được thực hiện thế nào từ khi bỏ sổ hộ khẩu giấy?
Tôi được biết sổ hộ khẩu giấy sẽ bỏ từ năm 2023. Xin hỏi, những thủ tục nhà đất cần có sổ hộ khẩu thì làm thế nào?
-
Quy định về đo đạc, xác định lại diện tích khi bán đất
Vợ chồng tôi bán đất cho em vợ. Nhưng sổ của tôi là sổ cũ, không còn giống số tờ, số thửa so với quy hoạch đô thị. Khi cán bộ văn phòng một cửa bảo tôi cầm hồ sơ bán đất xuống địa chính phường nơi đất tôi muốn bán, cán bộ địa chính phường yêu cầu đo ...
Xem Thêm >> Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711. Tags: lập vi bằng, thừa phát lại, thủ tục
- Điều kiện tách, hợp thửa đất mới nhất
- Bảng giá đất mới
- Luật Đất đai 2024
-
1 Thời gian tính tiền chậm nộp tiền thuế từ 01/01/2025 thế nào?
-
2 9 trường hợp bắt buộc đổi sổ đỏ, sổ hồng từ năm 2025 người dân cần phải biết
-
3 5 điểm cần lưu ý khi xác thực tài khoản mạng xã hội từ 25/12/2024
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản | Kiến thức nhà đất | Kinh nghiệm mua nhà đất | Kinh nghiệm mua bán nhà |
Thị trường bất động sản | Bất động sản là gì | Kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ | Mẫu hợp đồng thuê nhà |
Tin tức bất động sản | Khu công nghiệp | Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn | Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất |
Dự án bất động sản | Shophouse là gì | Kinh nghiệm thuê chung cư | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
Mua bán nhà đất | Đất nền là gì | Kinh nghiệm thuê văn phòng | Luật kinh doanh bất động sản |
Nhà đất Hồ Chí Minh | Đất thổ cư là gì | Kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh | Thủ tục mua bán nhà đất |
Nhà đất Hà Nội | Đất quy hoạch là gì | Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư | Mua nhà trả góp |
Nhà đất Hải Phòng | Đất nông nghiệp là gì | Kinh nghiệm mua đất nền | Xin giấy phép xây dựng |
Nhà đất Bình Định | Sổ đỏ là gì | Kinh nghiệm mua đất thổ cư | Luật đất đai 2013 |
Nhà đất Long An | Nhà phố là gì | Kinh nghiệm mua nhà giấy viết tay | Hợp đồng đặt cọc thuê nhà |
Nhà đất Đà Nẵng | Sổ xanh là gì | Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp | Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư |
Nhà đất Cần Thơ | Biệt thự là gì | Kinh nghiệm mua bán biệt thự | Hợp đồng thuê nhà trọ |
Nhà đất Nam Định | Căn hộ chung cư là gì | Kinh nghiệm mua nhà cũ | Hợp đồng thuê mặt bằng |
Nhà đất Hải Dương | Phòng trọ là gì | Kinh nghiệm mua nhà đất lần đầu | Mẫu hợp đồng thuê đất |
Nhà đất An Giang | Mặt bằng là gì | Mua bán nhà đất 2022 | Hợp đồng xây dựng nhà ở |
Chia sẻ bài viết
Góp ý
[email protected] 0942.825.711