Thuyết Minh Bảo Trì Công Trình - Tài Liệu Text - 123doc

Có thể bạn quan tâm

Tải bản đầy đủ (.doc) (19 trang)

Trang chủ

Kỹ Thuật - Công Nghệ

Kiến trúc - Xây dựng

Thuyết minh bảo trì công trình

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (193.7 KB, 19 trang )

Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long AnQUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNGI. Giới thiệu chung về cơng trình :- Tên cơng trình : Nhà thiếu nhi Long An.- Chủ đầu tư : Sở xây dựng Long An.- Đơn vị tư vấn thiết kế : Cơng ty Cổ phần kiến trúc Thành Lợi Long An.- Địa điểm xây dựng : Phường 1, tp. Tân An, tỉnh Long AnII. Căn cứ pháp lý để thực hiện cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng :- Căn cứ vào Nghị Định 209/2004/NĐ-CP ngày 16 / 12 / 2004 của Chính Phủ về quản lýchất lượng cơng trình xây dựng;- Căn cứ vào Nghị định số 90/ 2006/ NĐ – CP ngày 06 / 9 / 2006 của Chính Phủ hướngdẫn thi hành Luật Nhà ở;- Căn cứ vào Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam về hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xâydựng;- Căn cứ vào thơng tư số 08/ 2006/ TT-BXD ngày 24/ 11/ 2006 của Bộ xây dựng về hướngdẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng;- Căn cứ vào Nghị định số 114/ 2010/NĐ - CP ngày 06/ 12/ 2010 của Chính phủ về bảo trìcơng trình xây dựng;III. Giải pháp tổng quan về thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước, PCCC:1. Giải pháp thiết kế kiến trúc:Cơng trình được đầu tư theo hình thức: xây dựng mới, với quy mơ là cơng trình cấp II.Cơng trình toạ lạc trên vị trí Nhà thiếu nhi cũ, nằm giữa trung tâm Tp. Tân An, có diện tíchkhu đất xây dựng là 9.900m2. Cơng trình gồm 1 trệt, 3 lầu với diện tích xây dựng 4.942 m2.Trong đó, tầng trệt cao 4.5m, các tầng còn lại mỗi tầng cao 4,5m. Tổng chiều cao cơng trình là24,9m.Giao thơng ngang trong cơng trình sử dụng hành lang bố trí ở trục giữa nhà, giao thơngđứng dùng 2 thang bộ ở hai đầu hồi nhà, kết hợp với 2 buồng thang máy ở giữa nhà.Cơng trình sử dụng tường xây gạch, vách kính và cửa sổ bao che bên ngồi, nền lát gạch400x400, trần sử dụng tấm hợp kim nhơm ở hành lang, tấm thạch cao sử dụng trong phòng.Mái lợp tơn và sơn nước tồn bộ cơng trình.2. Giải pháp thiết kế kết cấu:Giải pháp kết cấu chính thiết kế cho cơng trình là hệ khung bê tơng cốt thép tồn khối. Giảipháp nền móng là sử dụng móng cọc BTCT có cấp độ bền chịu nén là B22,5 (M300), bê tơngcọc sử dụng loại bền trong mơi trường Sunphat. Kết cấu cột, đà, sàn, sê nơ bằng BTCT có cấpđộ bền chịu nén B20(M250). Hệ mái sử dụng kèo thép tổ hợp vượt nhịp để tạo khơng gian lớncho khu vực sân khấu, mái được lợp tơn màu trang trí.c. Giải pháp thiết kế điện, nước, PCCC:Cơng trình được lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống dây dẫn được lắp đặt trong ống bảohộ dây. Tủ điện tổng đặt tầng trệt, phân phối điện cho các tầng, mỗi tầng đều có tủ điện phânphối điện riêng cho từng tầng.Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 2Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long AnCơng trình sử dụng hồ nước mái BTCT có thể tích 40m3 để cung cấp nước cho khu vệ sinhcác tầng. Hệ thống ống dẫn nước sử dụng ống nhựa PVC, sử dụng ống thốt nước sinh hoạt vànước mưa riêng, tất cả thốt nước về hố ga trước khi ra khu vực thốt nước chung của thànhphố.Cơng trình thiết kế 02 hồ nước ngầm bằng BTCT, mỗi hồ có thể tích 40m 3, được thiết kế02 máy bơm để bơm nước chữa cháy. Mỗi tầng đều có vòi chữa cháy đặt ở đầu cầu thang và hệthống bình chữa cháy cầm tay.IV. Hướng dẫn chung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng :Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng được Chủ đầu tư, Cơ quan quản lý sử dụng cơng trìnhcó trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực hiện các hướng dẫn kỹ thuật, áp dụng liên tục chođến hết niên hạn sử dụng cơng trình.Mục đích của cơng tác bảo trì nhằm duy trì những đặc trưng kiến trúc, cơng năng cơngtrình, đảm bảo cơng trình được vận hành và khai thác phù hợp u cầu của thiết kế trong suốtq trình sử dụng.V. Nội dung, trình tự thực hiện cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình :A. Nội dung cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình bao gồm các bước chính như sau:a. Cơng tác kiểm tra:Kiểm tra ban đầu: Là q trình khảo sát thiết kế bằng trực quan (nhìn, gõ, nghe) hoặc bằngcác phương tiện đơn giản và xem xét hồ sơ hồn cơng để phát hiện sai sót chất lượng sau khithi cơng so với u cầu thiết kế. Từ đó tiến hành khắc phục ngay để đảm bảo cơng trình sửdụng đúng theo u cầu thiết kế.Kiểm tra thường xun: Là q trình thường ngày xem xét cơng trình, bằng mắt hoặc bằngcác phương tiện đơn giản để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp.Kiểm tra định kỳ: Là q trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát hiện các dấu hiệuxuống cấp cần khắc phục sớm.Kiểm tra bất thường: Là q trình khảo sát đánh giá cơng trình khi có hư hỏng đột xuất(như cơng trình bị hư hỏng do gió bão, lũ lụt, động đất, cháy .v.v..). Kiểm tra bất thường đikèm với kiểm tra chi tiết cấu kiện.Kiểm tra chi tiết: Là q trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứngu cầu của các loại hình kiểm tra trên. Kiểm tra chi tiết cần đi liền với việc xác định cơ chếxuống cấp và đi đến giải pháp sửa chữa cụ thể.2. Phân tích cơ chế xuống cấp:Trên cơ sở các số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp đang xảy ra theo cơ chế nào.Từ đó xác định hướng giải quyết khắc phục.c. Đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp:Sau khi phân tích được cơ chế xuống cấp thì đánh giá xem mức độ và tốc độ xuống cấp đãđến đâu và u cầu phải sửa chữa đến mức nào, hoặc có thể sẽ phá dỡ. Cơ sở để đánh giá mứcđộ xuống cấp là cơng năng hiện có của kết cấu.d. Xác định giải pháp sửa chữa:Xuất phát từ mức u cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể.e. Sửa chữa:Bao gồm q trình thực thi thiết kế và thi cơng sửa chữa hoặc gia cường kết cấu.Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 3Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngB.Công trình : Nhà thiếu nhi Long AnTrình tự cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình như sau:a. Vận hành, bảo trì bộ phận kiến trúc cơng trình:a) Cơng tác trang trí cơng trình:- Cơng tác bả, sơn, qt vơi:Đối với cấu kiện bả, sơn bên trong nhà, trong q trình sử dụng, tránh va chạm, gây trầy,xước, hoặc bị tác động trực tiếp của nước, hơi ẩm, nhiệt độ cao >500C thường xun sẽ làmcho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ và thẩm mỹ của lớp bảo vệ này.Cần thường xun lau chùi sạch sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khơ, thống. Những vết trầy, xướctrong q trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, qt vơi lại như lúc làm mới như sau:+ Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng ra 2 bên một khoảng đủ thao táccủa dụng cụ.+ Lau chùi sạch sẽ lớp bụi bán dính trên bề mặt, cọ rửa, làm sạch rêu mốc, tẩy sạch dầu mỡbám dính.+ Tiến hành bả, sơn, qt vơi lại theo đúng u cầu kỹ thuật theo TCVN5674-1992, hoặctiêu chuẩn mới hiện hành. Cần chú ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, các u cầu kỹ thuật củalớp bả, sơn hay lớp vơi, theo hồ sơ hồn cơng để cơng việc bả, sơn hay qt vơi lại cùngmàu sắc. Lớp bả, sơn, qt vơi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương hoặc cao hơn lớp sơnhiện tại.Những bề mặt bả sơn bên ngồi, chịu tác động thường xun của thời tiết, dễ bị co ngót vàrạn nứt. Bề mặt này phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu được nhiệt.- Cơng tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét:Các kết cấu thép đều có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần chú ý tránhviệc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép ra bên ngồi mơi trường. Cấu kiện sẽ bịoxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, mất khả năng chịu lực. Đặc biệt là các hệ vì kèo, xà gồ, litơ, lan can cầu thang bằng thép.Khi phát hiện các cấu kiện bằng thép này bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theoquy trình.Tuổi thọ bề mặt lớp bả, sơn, qt vơi, sơn dầu theo các đặc tính kỹ thuật trong hồ sơ thiếtkế từ 36-60 tháng (5năm) khi được bảo vệ đúng u cầu kỹ thuật, (cần xem xét lại theo chỉ dẫncủa nhà sản xuất sơn được dùng cho cơng trình). Sau thời gian này, phải tiến hành cạo bỏ lớpbả sơn cũ và làm lại mới. Căn cứ vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình quyết địnhcần phải tiến hành sơn lại ngay hay thay thế vào thời gian thích hợp khác, cơng tác sơn lại tiếnhành theo TCVN5674-1992, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành.Trong thời gian sử dụng, nếu phát hiện có những dấu hiệu khác thường như bong rộp, cóvết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm ngun nhân và kịp thời sửa chữa cấu kiện, loại bỏnhững ngun nhân gây ra hư hỏng trên cho các loại kết cấu tương tự khác.- Cơng tác trần thạch cao, trần Prima, trần Lysaght Ceideck:+ Trần thạch cao:Đặc tính kỹ thuật của trần thạch cao là vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, do đó trong sửdụng, khơng để nước tác dụng lên trần hoặc vách thạch cao này. Vào đầu mùa mưa, cần kiểmtra hệ thống thốt nước xem có bị thấm dột lên trần này khơng. Những chỗ giáp nối giữa cáctấm trần, giữa trần và tường dễ bị vết răn nứt do co ngót và chịu tác động lực bên ngồi.Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 4Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long AnKhi xuất hiện vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra tồn bộ trần để tìm ngun nhân, vàkhắc phục vết răn nứt này bằng việc xử lý các mối nối bằng bột và vật liệu mối nối chundụng thi cơng đúng u cầu kỹ thuật.Trong q trình sử dụng, thường xun lâu chùi trần, vách thạch cao sạch sẽ bằng vảimềm. Tuổi thọ của tầm trần >7năm khi thi cơng đúng kỹ thuật và sử dụng đúng u cầu trên.Sau thời gian này, căn cứ vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình quyết định cần phảitiến hành thay thế lại ngay hay vào thời gian thích hợp khác.+ Trần Prima:Thành phần cấu tạo chính của trần Prima gồm có xi măng và sợi cellulose được ép áp lựccùng với keo và hóa chất. Tấm Prima còn có cơng đoạn hấp lò nhiệt độ cao nên vật liệu sẽ rắnvà có thể uốn cong. Do đó đặc tính kỹ thuật của trần Prima là chống cháy tốt, khơng biến dạngvà chịu lực tốt. Tuy nhiên, do có cấu tạo từ thành phần bột gỗ nên cũng dễ cong vênh khi gặpnước và dễ bị mối, mọt.Trong sử dụng, khơng để nước tác dụng lên trần hoặc vách Prima này. Vào đầu mùa mưa,cần kiểm tra hệ thống thốt nước xem có bị thấm dột lên trần này khơng. Những vị trí trần váchtầng trệt, dễ bị mối, mọt làm hỏng, cần kiểm tra mặt phía trên trần, hoặc mặt trái của vách đểphát hiện kịp thời mối, mọt và có biện pháp khử cơn trùng này.Trong q trình sử dụng, thường xun lâu chùi trần, vách Prima sạch sẽ bằng vải mềm.Tuổi thọ của tầm Prima >10 năm khi thi cơng đúng kỹ thuật và sử dụng đúng u cầu trên.+ Tấm trần Lysaght Ceidek:Thành phần cấu tạo chính của tấm trần Lysaght Ceidek là từ thép Clean ColorBondXRW 0.5mm APT, nên có khả năng chống ăn mòn cao. Tấm trần được thiết kế gân chìm vớibề rộng tấm trần là 150mm, nên được lắp đặt và tháo dỡ dễ dàng.Trong q trình sử dụng, bảo dưỡng, bảo trì trần, tránh dùng các vật sắc nhọn, tác dụngtrực tiếp vào tấm trần, hay kéo lê các tấm trần lên nhau, hoặc kéo lê tấm trần trên bề mặt thơráp, cần kiểm tra các dây treo trần, các vít bắt vào tường, trần, để thay thế, sửa chữa kịp thời.Định kỳ 3 năm, tháo dỡ trần để lau chùi sạch sẽ, đảm bảo trần ln sáng đẹp và tuổi thọ tấmtrần sẽ > 15năm.- Cơng tác cửa sắt kính, nhơm kính, khung nhơm vách kính, cửa gỗ, tay vịn gỗ:+ Cửa sắt kính, cửa nhơm, vách kính, tay vịn sắt, inox:Cửa đi, cửa sổ khung sắt, lắp kính có cấu tạo khung bằng sắt hình, được lắp kính che chắnvà tạo thẩm mỹ cơng trình. Khung sắt cần được sơn chống gỉ và sơn bảo vệ như mục sơn dầu,sơn chống gỉ sét. Khung sắt hình có lổ rỗng bên trong nên rất dễ bị gỉ sét từ trong ra bên ngồi,nên rất khó phát hiện, cần bịt kín các lổ rỗng khung bao sắt này, chú ý khơng để đọng nước,hơi ẩm tác dụng thường xun lên các cấu kiện thép có lổ rỗng này. Đặc biệt là tay vịn bancơng, lan can sẽ làm giảm khả năng chịu lực, gây mất an tồn trong sử dụng.Kính là vật liệu rất giòn, dễ vỡ khi có tác động ngoại lực, kính được lắp cần kiểm tra kỹcác nẹp cố định vào khung bằng các vít. Tiến hành lau chùi kính, khung bao thường xunbằng vải mềm cho sạch sẽ.Định kỳ hằng năm kiểm tra số lượng các vít, mối liên kết này đảm bảo chắc chắn, kiểm tracác joint cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước.Trong q trình sử dụng, nếu bị tác động làm kính bị vết nứt lớn thì tiến hành thay thế kínhmới ngay, những rạn nứt nhỏ, cần có biện pháp khắc phục như dán keo kết dính lại, tránh cửađóng mạnh hay gió lùa làm kính vở, rơi ra ngồi, nguy hiểm cho người sử dụng.+ Khung nhơm, vách kính:Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 5Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long AnKhung nhơm, vách kính vừa là kết cấu bao che, vừa là cấu kiện trang trí, thường đặt ởnhững vị trí bên ngồi cơng trình và ở trên cao. Đây là cấu kiện chịu tác động trực tiếp vàthường xun của thời tiết trong suốt q trình sử dụng.Cần thường xun kiểm tra bản lề liên kết của các ơ cửa bật trên trên khung vách kính, cácchốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng và độ chắc chắn của các liên kếtnày.Cấu kiện chịu tác động của nắng, mưa, gió bão thường xun và thay đổi đột ngột, nên vậtliệu sẽ nhanh chóng bị lão hóa. Định kỳ 6 tháng, phải tiến hành kiểm tra các u cầu nêu trên,nhất là trước mùa mưa, sau khi bị gió bão, để sớm phát hiện và có biện pháp sửa chữa hoặcthay thế.Định kỳ 5 năm, tháo dỡ tồn bộ khung vách để lau chùi sạch sẽ, thay thế các chốt vít,gioăng cao su và keo silicon.+ Cửa gỗ, tay vịn gỗ:Các cấu kiện bằng gỗ, dễ bị cong vênh dưới tác dụng của nước, dễ bị mối mọt, nấm mốclàm hư hỏng và đặc biệt là dễ cháy.Trong q trình sử dụng cần lau chùi bề mặt gỗ thường xun bằng vải mềm, khơng thấmnước, kiểm tra bề mặt trái của cấu kiện, nơi dễ có mối mọt. Đối với cửa gỗ, định kỳ 3 tháng tradầu mỡ vào các bản lề. Những bề mặt bị hư hỏng nặng cần thay thế, những vết nứt nhỏ, thìdùng bột gỗ và keo vá lại ngay, tránh để lâu ngày, mối mọt sẽ làm hỏng bên trong cấu kiện.b) Cơng tác hồn thiện:- Cơng tác trát tường, dầm, láng nền, sàn:+ Cơng tác trát tường, dầm:Cơng tác trát tường, dầm, trát các kết cấu bê tơng các loại khác là cơng tác bao che bảo vệbề mặt kết cấu. Bề mặt trát này được lớp bả, sơn phủ che bên ngồi nên khơng nhìn thấy. Lớpvữa trát trong thiết kế sử dụng vữa ximăng và cát với độ dày lớp trát là khoảng 1,5cm.Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường do co ngót và chịu nhiệt độ mơi trường.Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành các đường dài thường do mối liên kết giữa tường gạchvà bê tơng, do cấu kiện bị lún khơng đều gây ra. Đối với các vết nứt này, thường xuất hiện ởthời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõilún của móng sẽ nói ở phần kết cấu, đến khi nào nền móng lún ổn định sẽ tiến hành sửa chữa,trát lại theo u cầu kỹ thuật trát.+ Cơng tác láng nền sàn:Láng nền sàn là cơng tác láng vữa ximăng - cát trên bề mặt kết cấu bê tơng, bao gồm lángtrên nền nhà, sàn nhà, láng sê nơ mái, láng mặt trên ơ văng, láng mặt trong hồ chứa nước v.v...Lớp láng này có tác dụng chống thấm cho bề mặt, và thường chịu ảnh hưởng của thời tiết.Trong thời gian sử dụng, phải tạo sự thốt nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩm ướt dễ tạo rêu, mốc pháttriển làm hỏng bề mặt này. Khi bề mặt láng bị rạn nứt, cần vệ sinh sạch sẽ, chèn khe nứt vàláng lại theo đúng u cầu kỹ thuật như lúc làm mới, tham khảo TCXDVN303-2006, hoặc tiêuchuẩn mới hiện hành.Định kỳ 1 năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần có biện pháp kiểm tra bề mặt láng cáccấu kiện trên, nhất là cấu kiện ở chổ khuất, ở trên cao, để đảm bảo bề mặt láng đạt u cầu kỹthuật chống thấm và thốt nước tốt.Trong thời gian 5 năm, cơng trình sẽ được tiến hành kiểm tra định kỳ, đối với tất cả các bềmặt trát, láng, để kịp thời phát hiện những hư hỏng mà các kiểm tra thơng thường khơng thểbiết được.Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 6Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long An- Cơng tác lát nền gạch, ốp gạch, đá các loại:+ Cơng tác lát nền gạch các loại:Cơng tác lát gạch nền gồm nền gạch trong nhà và nền gạch ngồi nhà. Nền gạch trong nhàgồm nền ở trong các phòng, nền khu vệ sinh và nền hành lang. Nền lát gạch ngồi nhà gồm nềnkhu hành lang, nền sảnh, nền gạch trên mái, nền gạch sân đường v.v…Trong q trình sử dụng, nền lát gạch cần được lau chùi sạch sẽ, nhất là các đường jointthường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc.Hạn chế việc kéo lê các vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, trên bề mặt gạch lát, tránh để mặt láttiếp xúc với hố chất có tính ăn mòn như axit, kiềm và muối sẽ gây gỏng bề mặt, làm mất thẩmmỹ chung. Những vị trí nền gạch bị nứt, lún, vỡ, hư hỏng khác, thì tùy điều kiện cụ thể, đơn vịsử dụng cần thay thế kịp thời, theo đúng u cầu kỹ thuật.+ Cơng tác ốp gạch, đá các loại:Cơng tác ốp gạch, đá bao gồm ốp bên trong và bên ngồi nhà. Việc sử dụng và bảo trì cáccấu kiện ốp gạch, đá, giống như cơng tác lát nền. Tuy nhiên, cơng tác ốp gạch, đá, đặc biệt làcấu kiện ở trên cao, nơi có thường xun người qua lại, cần kiểm tra chặt chẽ hơn các bướcsau:Định kỳ 6 tháng, cần kiểm tra độ bám dính của vữa gắn kết, hay các pát liên kết giữa gạch,đá với cấu kiện được ốp.Biện pháp kiểm tra là kiểm tra các đường joint xem có bị rạn nứt khơng, dùng búa gỗ gõnhẹ theo phương vng góc lên bề mặt viên gạch, đá ốp xem có bị bong rộp khơng. Khi pháthiện những viên gạch có dấu hiệu khơng an tồn, cần tiến hành sửa chữa, ốp lại hoặc thay thếkhi cần thiết.b. Vận hành, bảo trì bộ phận kết cấu cơng trình:Phần này hướng dẫn phương pháp vận hành, kiểm tra chi tiết, xác định cơ chế và mức độxuống cấp, sửa chữa và gia cường kết cấu bê tơng cốt thép bị hư hỏng do các ngun nhânthuộc về thiết kế, thi cơng và sử dụng cơng trình. Ở đây đề cập đến các vấn đề chủ yếu như: tảitrọng và tác động, khả năng chịu lực và khả năng sử dụng bình thường của kết cấu từ khi xâydựng và trong suốt q trình khai thác sử dụng.Để cơng trình sử dụng bền lâu, đảm bảo tuổi thọ theo thiết kế, cần phải vận hành cơngtrình theo các chức năng cụ thể (chức năng dự định) theo thiết kế ban đầu.Trong thời gian sử dụng cơng trình, cần phải thường xun kiểm tra, vận hành cơng trìnhtheo từng chức năng cụ thể, đảm bảo phòng ngừa sự cố, việc vận hành và bảo trì các kết cấuchủ yếu các cấu kiện sau:a) Kết cấu nền:Nền nhà và cơng trình gồm có nền trong nhà và nền ngồi nhà. Nền được cấu tạo từ lớp bêtơng đá 1x2, có kẻ joint để tạo khe co giản.Trong q trình sử dụng, cần khai thác cơng trình theo đúng cơng năng thiết kế của cơngtrình, trong đó cần chú ý đến tải trọng tác động lên nền trong và ngồi nhà khơng q tải trọngthiết kế. Khơng được cho xe có tải trọng >1T chạy trên nền này, sẽ gây lún cục bộ, hư hỏng bềmặt nền.Khi nền bị lún, động nước, cần có biện pháp tạo dốc, thốt nước, tránh để đọng nước gâynấm mốc, và mất thẩm mỹ cơng trình.b) Kết cấu móng:Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 7Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long AnKết cấu móng cơng trình bao gồm móng trên nền đất tự nhiên, móng trên nền gia cố cừtràm và móng cọc sâu BTCT.Tất cả các loại móng đều thường xun kiểm tra, quan trắc lún cho phép xác định độ lúntuyệt đối và tốc độ phát triển của độ lún của cơng trình theo thời gian. Tốc độ lún của cơngtrình được theo dõi bằng cách định kỳ đo độ lún của các mốc gắn trên cơng trình so với mốcchuẩn (được coi là khơng lún).Cơng tác quan trắc có thể thực hiện bằng phương pháp thuỷ chuẩn hình học, thuỷ chuẩnlượng giác, thuỷ chuẩn tĩnh hoặc kết hợp bằng phương pháp chụp ảnh. Trong điều kiện thơngthường nên áp dụng phương pháp của TCXD271: 2002, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành.Chu kỳ đo : Khoảng thời gian giữa 2 lần tiến hành quan trắc lún phụ thuộc vào tốc độ lúnvà cấp đo lún. Khi cấp độ lún nhỏ thì khoảng thời gian giữa 2 lần đo phải đủ lớn mới có thể xácđịnh được chính xác độ lún. Ngược lại, nếu tốc độ lún lớn thì có thể đo với chu kỳ dày hơn.Thơng thường, khoảng thời gian giữa 2 lần đo là 1- 3 tháng.Bố trí mốc đo lún : Để thực hiện quan trắc cần lắp đặt hệ thống mốc chuẩn và các mốc đolún.Mốc chuẩn được bố trí bên ngồi cơng trình và phải đảm bảo khơng bị lún trong suốt thờigian thực hiện quan trắc. Trong điều kiện cụ thể của từng cơng trình, cần đặt 2-3 mốc chuẩn.Nên sử dụng mốc chuẩn loại B cho các cơng trình thơng thường (theo phân loại mốc chuẩn củaTCXD 271: 2002), hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành.Các mốc đo lún được gắn trên cơng trình tại các vị trí phù hợp để có thể đánh giá được tìnhtrạng lún của cơng trình nói chung và xác định được biến dạng của kết cấu. Vị trí gắn mốc đolún trên một số loại kết cấu thường gặp như sau :+ Kết cấu tường chịu lực : Tại các vị trí giao nhau giữa tường ngang và tường dọc.+ Kết cấu khung : Tại các chân cột.Khoảng cách giữa các mốc đo lún khơng nên lớn hơn 15m. Mốc có thể bố trí dày hơnquanh khe lún và tại các vị trí có biến động của điều kiện đất nền, thay đổi tải trọng cũng nhưtại các vị trí quan sát thấy sự thay đổi của tốc độ lún.Để cơng trình sử dụng bình thường, khơng bị hư hỏng do xuống cấp và lún của nền móng,cơ quan sử dụng cơng trình phải vận hành cơng trình theo cơng năng, mục đích thiết kế banđầu. Trong đó, chú ý đến các vấn đề sau :Chỉ được thay đổi cơng năng, mục đích sử dụng các phòng, khi khơng làm tăng tải trọng sovới thiết kế ban đầu. Những thay đổi đều phải báo cho cơ quan quản lý chất lượng cơng trìnhvà đơn vị tư vấn thiết kế để được hướng dẫn, kiểm tra.Trong q trình vận hành cơng trình, khơng để các tải trọng bên ngồi như: xe tải trọng lớn>5T hoạt động q gần cơng trình làm ảnh hưởng nền móng, hạn chế đào các hầm, hố cókhoảng cách < 3m cạnh móng cơng trình làm sạc lở đất bên dưới móng cơng trình.Trong thời gian 5 năm, cơng trình sẽ được tiến hành kiểm tra định kỳ, đối với cơng tác nềnmóng cần thu thập các số liệu sau :+ Độ lún tuyệt đối móng so với mốc đo lún, đặc biệt khi có độ chênh lệch > =8cm, móng ởvị trí khe lún giữa các khối nhà, độ lún lệch giữa các trục móng gần nhau ∆S/L 6m, dầm trựcgiao, ơ bản lớn, cần tiến hành kiểm tra thu thập số liệu về độ võng, vết nứt, để có biện pháp bảotrì thích hợp theo TCXDVN318-2004, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành.Đối với kết cấu sê nơ, hồ chứa nước, đây là cấu kiện tiếp xúc và chứa nước trong thời giandài nên dễ bị rêu mốc, thấm nước, đặc biệt là trong mùa mưa. Do đó, thời gian kiểm tra định kỳcác cấu kiện này 1 năm/1 lần vào thời điểm trong mùa mưa. Khi kiểm tra, cần có biện phápphát hiện cấu kiện bị rêu mốc, bị thấm nước thì tiến hành làm sạch và chống rêu mốc, chốngthấm theo đúng quy trình theo TCVN5718-1993, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành. Tham khảovật liệu chống thấm có đặc tính theo TCXDVN367-2006.Khi tiến hành cơng tác kiểm tra định kỳ, đơn vị quản lý sử dụng cơng trình cần báo cho cơquan quản lý chất lượng cơng trình xây dựng và cơ quan thiết kế để đánh giá tổng thể cơngtrình và đưa ra những giải pháp sửa chữa, gia cường phù hợp nhằm duy trì khả năng làm việcbình thường của kết cấu cũng như đảm bảo cơng năng và tuổi thọ của cơng trình.d) Kết cấu thép:Kết cấu thép gồm các cấu kiện chính sau: Dầm thép định hình, dầm thép tổ hợp hàn, xà gồ,cầu phong, li tơ bằng thép, khung bao cửa và khung bảo vệ bằng thép.Trong q trình sử dụng, cần phải sử dụng cơng trình theo đúng cơng năng và mục đích sửdụng ban đầu theo thiết kế được duyệt.Trong thời gian sử dụng, thường xun kiểm tra theo dõi cơ chế xuống cấp của cấu kiệnthép bao gồm : Sơn chống gỉ, sự ngun vẹn mối nối hàn, số lượng các đinh ốc, bu lon, tìnhCông ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 9Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long Antrạng mối liên kết, độ võng của cấu kiện, sự ổn định ngồi mặt phẳng. Đây là kết cấu dễ bị ảnhhưởng của mơi trường nóng ẩm. Do đó, thời gian kiểm tra đối với các cấu kiện này là 1 năm/1lần, để kịp thời có những giải pháp bảo trì thích hợp. Trong đó, chú ý đến lớp sơn bảo vệ, nếubị bong tróc cần phải có biện pháp sơn lại theo đúng u cầu kỹ thuật như mục sơn cấu kiện.Tuổi thọ của lớp sơn trên kết cấu thép, có đặc tính kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế là 5 năm. Vìvậy, sau 5 năm là phải sơn lại lớp sơn mới. Quy trình sơn lại được thực hiện như đối với cấukiện sơn mới, cạo bỏ lớp sơn cũ, làm sạch bề mặt thép, lau chùi bụi bám dính, lau khơ bề mặt,làm sạch vết dầu mỡ, nghiệm thu rồi mới tiến hành sơn lót trước, sau đó sơn phủ 2 lớp đểchống gỉ theo TCXDVN 334-2005, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành.Đối với các hư hỏng khác như mối nối hàn bị bong, đường hàn có vết nứt, cấu kiện bịvõng, bị cong vênh, biến dạng v.v… thì phải báo với cơ quan quản lý chất lượng cơng trìnhxây dựng và đơn vị tư vấn thiết kế để kiểm tra, xử lý.Trong thời gian 5 năm, cơng trình sẽ được tiến hành kiểm tra định kỳ, đối với tất cả các kếtcấu bằng thép, để kịp thời phát hiện những hư hỏng mà các kiểm tra thơng thường khơng thểbiết được.Cơng tác kiểm tra định kỳ, đơn vị quản lý sử dụng cơng trình cần báo cho cơ quan quản lýchất lượng cơng trình xây dựng và cơ quan thiết kế để đánh giá tổng thể cơng trình và đưa ranhững giải pháp sửa chữa, gia cường phù hợp.c. Vận hành, bảo trì phần hệ thống điện chiếu sáng và thiết bị:- Để đảm bảo quy trình vận hành và bảo trì hệ thống điện chiếu sáng có hiệu quả, u cầu đơnvị sử dụng cơng trình cần tn thủ theo các tiêu chuẩn sau:+ TCVN 7447-2004: Hệ thống lắp đặt điện của các tồ nhà (tương đương tiêu chuẩnIEC60364-2001).+ TCXDVN 394-2007: Thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện trong các cơng trình xây dựng Phần an tồn điện.+ TCXD 25-1991: Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng – Tiêuchuẩn thiết kế (vị trí, cách đi dây, ống luồn dây …).+ TCXD 27 – 1991: Đặt thiết bị điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩnthiết kế (hệ số sử dụng, suất phụ tải tính tốn, vị trí đặt thiết bị điện, nối đất, nối khơng…).+ TCXDVN 33-2005: Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi các cơng trình cơng cộng và kỹ thuậthạ tầng đơ thị (chiếu sáng đường, chiếu sáng các khu trường học, bệnh viện và các trụ sở)+ TCXD 16-1986: Chiếu sáng nhân tạo trong cơng trình dân dụng (chiếu sáng sự cố, bảovệ).+ TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - u cầu kỹ thuật chung (trang1281), quy định về quang điện, kết cấu bảo vệ, an tồn điện.- Kiểm tra ban đầu để đưa vào vận hành sử dụng hệ thống điện:Tất cả các trang thiết bị điện trong cơng trình cần phải được kiểm tra trong q trình lắpđặt và sau khi hồn thành cơng trình trước khi đưa vào khai thác sử dụng.Khi mở rộng hoặc thay đổi trang thiết bị điện đã có trong cơng trình cần phải kiểm tra xemviệc mở rộng hay thay đổi có ảnh hưởng các tính năng hoạt động bình thường của trang thiết bịhiện có hay khơng.Cơng tác kiểm tra phải được thực hiện bởi người có chun mơn chun ngành và phảiđược cấp có thẩm quyền cho phép. Trong q trình kiểm tra ln chú ý đến biện pháp an tồncho người và thiết bị.- Kiểm tra trong q trình sử dụng:Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 10Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long An+ Kiểm tra bằng cách quan sát bằng mắt:Kiểm tra các dây dẫn, thiết bị đã lắp đặt theo đúng hồ sơ thiết kế, cách lắp đặt sử dụng theohướng dẫn của nhà sản xuất và theo u cầu lắp đặt của tiêu chuẩn áp dụng.Kiểm tra các biện pháp chống điện giật. Đặc biệt chú ý đến những nơi có nguy cơ cháy nổcao như như gần kho giấy, máy móc nhiều.Chú ý là khơng có thiết bị cắt đơn cực trên dây trung tính. Cần có biện pháp nhận biết dâytrung tính và dây bảo vệ. Ví dụ, đối với mạng điện xoay chiều 3 pha, Pha A: Sơn vàng; pha B,sơn màu xanh là cây; pha C, sơn màu đỏ. Thanh trung tính thì sơn màu trắng cho mạng điệntrung tính cách ly, sơn màu đen cho mạng điện trung tính nối đất trực tiếp.Dây nối đất bảo vệ (PE) và dây nối đất bảo vệ kết hợp với dây trung tính (PEN), nếu đượccách điện thì phải được đánh dấu bằng 1 trong 2 cách sau: Màu xanh lục / vàng trên suốt chiều dài dây, ngồi ra đánh dấu bằng màu xanh da trời ởcác đầu cuối. Màu xanh da trời trên suốt chiều dài dây, ngồi ra đánh dấu bằng màu xanh lục / vàngtại các đầu cuối.Cần đọc kỹ các sơ đồ, các cảnh bảo và thơng tin về mạng điện và thiết bị khi đưa vào sửdụng.Cần đánh dấu các thiết bị khẩn cấp, cũng như khả năng tiếp cận dễ dàng, dễ hiểu và nhanhchóng.+ Kiểm tra bằng cách đo lường:Việc kiểm tra bằng các thí nghiệm và đo lường phải được tiến hành định kỳ là 12 tháng vàtheo trình tự thực hiện sau: Kiểm tra tính liên tục của các dây bảo vệ và các mạng liên kết đẳng thế chính và phụ. Điện trở cách điện của các thiết bị điện trong cơng trình:• Cần tiến hành đo điện trở cách điện giữa từng dây tải điện (dây trung tính và dâypha) với đất.• Thường xun đo điện trở cách điện cho các trang thiết bị cơng trình ngay tại đầunguồn. Khi kết quả đo khơng đạt theo bảng sau thì tiến hành phân chia trang thiết bịđiện trong cơng trình thành từng nhóm và tiến hành đo riêng theo từng nhóm.Bảng 1 : Giá trị điện áp, điện trở kiểm tra cho phépĐiện áp đo(V)250Điện trở cách điện(mΩ)≥ 0.25Mạch điện cực thấpMạch điện áp định mức500≥ 0.5dưới 500V Kiểm tra khả năng chống giật do tiếp xúc gián tiếp bằng cách tự ngắt nguồn cung cấpđiện. Kiểm tra chức năng của các thiết bị điều khiển, khố liên động, cách điện…+ Kiểm tra bằng các thí nghiệm chức năng:Khi thí nghiệm hoặc đo lường khơng đạt u cầu thì phải tìm ngun nhân và sửa chữa,sau đó làm lại thí nghiệm hoặc đo lường để tránh bị ảnh hưởng sai lệch trong cơng tác đo.- Kiểm tra định kỳ trong vận hành:Kiểm tra định kỳ trong vận hành trang thiết bị điện nhằm xem xét, đánh giá tính năng hoạtđộng, tuổi thọ của thiết bị hay các hư hỏng nếu có trong q trình sử dụng. Kiểm tra định kỳCông ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 11Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long Anđối với từng loại thiết bị điện khác nhau có thời gian kiểm tra khác nhau, trong kiểm tra địnhkỳ, kết hợp việc quan sát bằng mắt thường, chạy thử và đo đạc để kiểm tra. Kiểm tra định kỳbao gồm các cơng tác chủ yếu sau: Quan sát các biện pháp bảo vệ chống giật, các biện pháp phòng chống cháy nổ. Đo điện trở cách điện. Kiểm tra các mối nối. Kiểm tra sự hoạt động của các thiết bị bảo vệ bằng dòng điện dư. Kiểm tra các thiết bị bảo vệ qua dòng điện. Đo điện trở nối đất.Cơng tác vận hành, bảo trì đối với các thiết bị điện cụ thể như sau :+ Bóng đèn điện chiếu sáng: Điện áp bật sáng bóng đèn là 165V, điện áp sử dụng 220V, cần sử dụng thiết bị đúngchủng loại tăng phơ (ballast) phù hợp với cơng suất của bóng đèn, sử dụng chuột(starter) để mồi điện. Chú ý đấu dây nóng vào cơng tắc, dây nguội vào bóng đèn đểtránh hiện tượng chớp tắt ở hai đầu bóng đèn. Vệ sinh bộ đèn theo định kỳ 3 tháng /1 lần, cơng việc này nhằm tránh bụi bám vào làmgiảm độ sáng của bóng đèn, tránh cơn trùng trú ẩn, làm đứt dây điện bên trong mángđèn gây chập mạch, lau chùi khơ, tránh ẩm ướt. Cần phải đảm bảo nguồn điện ổn định, hạn chế số lần bật tắt, nên đổi đầu của bóng đènlại khi qua một thời gian sử dụng khoảng 1 năm. Tuổi thọ của bóng đèn khoảng 10.000 giờ sử dụng, nếu 1 ngày dùng chiếu sáng 8 - 10tiếng thì khoảng 2 -3 năm thì phải thay bóng đèn. Tuổi thọ của tăng phơ khoảng 3-5năm.+ Cơng tắc điều khiển: Thường xun vệ sinh cơng tắc, kiểm tra các mối nối, tránh hở mối nối gây cháy, tránhcơn trùng vào bên trong làm hư hỏng, chạm điện, định kỳ kiểm tra 3 tháng / lần. Tuổi thọ của cơng tắc khoảng 15.000 chu kỳ đóng ngắt, nếu sử dụng ngày 4 lần / ngàythì sau 5 năm phải thay cơng tắc mới, để đảm bảo an tồn điện.+ Automat điều khiển: Các mối nối, bắt vít dây vào lổ cần liên kết chắc chắn, tránh ẩm, nước vào Automat gâyhiện tượng rò rỉ điện. Vệ sinh automat, tránh cơn trùng vào bên trong gây hư hỏng, gâychạm điện, định kỳ kiểm tra 3 tháng / lần. Tuổi thọ của Automat là khoảng 20.000 chu kỳ đóng cắt, nếu sử dụng ngày 4 -6 lần/ngày thì khoảng 7 – 10 năm phải thay thiết bị mới.+ Ổ cắm điện: Khi dùng các phích cắm để cắm vào ổ điện cần chú ý đến khoảng cách giữa hai tâm lỗcắm của ổ cắm cố định và khoảng cách giữa 2 chân phích cắm phải tương xứng nhau,khi chân phích cắm khơng đồng bộ với ổ cắm, trong q trình sử dụng sẽ tạo ra hồquang, gây ra phát nhiệt mạch đế của ổ cắm làm nhựa sẽ chảy, gây ra cháy nổ. Cần phảisửa lệch cỡ này, để khơng gây thiệt hại như nguồn điện sẽ chập chờn, tuổi thọ của cácloại máy móc sử dụng như tủ lạnh, máy vi tính, tivi... giảm sút, dễ bị hư hỏng. Cần vệ sinh, lau chùi ổ cắm, tránh cơn trùng chui vào bên trong lổ cắm, định kỳ kiểmtra 3 tháng /lần.Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 12Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long An+ Đồng hồ điện: Điện áp định mức sử dụng của đồng hồ điện là : 220 V, tần số 50Hz, chịu được nhiệt độtừ 25o C – 55o C. Bảo vệ đồng hồ tránh ẩm, ướt, tránh tác động cơ học lên thiết bị. Vệ sinh, lau chùi 3tháng / lần. Kiểm tra định kỳ hằng năm, cân chỉnh lại đồng hồ để đảm bảo thiết bị hoạtđộng bình thường. Tuổi thọ của đồng hồ điện khoảng 15 – 20 năm. Sau thời gian này, tuỳ tình hình thựctế, đơn vị sử dụng tiến hành thay thế mới để đảm bảo hiệu quả sử dụng, tránh tổn thấtđiện và an tồn điện.+ Máy điều hồ khơng khí: Máy điều hồ khơng khí có tác dụng điều hồ khơng khí trong phòng, chủ yếu là hạthấp nhiệt độ trong phòng, lọc bụi trong khơng khí và khi cần thiết bổ sung khơng khíngồi trời vào trong phòng, đảm bảo cho người sống ở trong phòng có được mơi trườngdễ chịu, do có chức năng quan trọng trên nên cần phải sử dụng máy điều hồ đúng cáchvà bảo dưỡng thường xun như sau: Thường xun rửa sạch lưới lọc khơng khí khoảng 1 tháng /lần, tiến hành tháo mặtmáy, rút lưới lọc ra, để lưới lọc ở dưới máy nước và phun rửa sạch, lưới lọc làm bằng nilơng, khơng được dùng nước nóng (trên 400C) để rửa, và khơng được sấy (rửa nướcnóng và sấy sẽ bị biến dạng, hỏng). Vẩy lưới cho khơ nước rồi cắm vào mặt máy lắp lại. Bảo vệ tốt phiến toả nhiệt của bộ ngừng toả lạnh và bộ toả nhiệt. Các phiến toả nhiệt đólàm bằng nhơm mõng 0,15mm lồng vào ống đồng. Nó rất mỏng nên khơng chịu đượcsự va chạm. Bảo vệ hệ thống làm lạnh, bên trong hệ thống làm lạnh chứa đầy chất ga làm lạnh, nếulàm hỏng các linh kiện, hoặc ống dẫn mà hệ thống làm lạnh gây rò rỉ ga làm lạnh thìmáy điều hồ khơng thể làm lạnh được. Phải sử dụng Automat đúng quy cách theo chỉ tiêu kỹ thuật đã ghi trong thuyết minh kỹthuật của máy. Sau khi tắt máy (hoặc mất điện) phải đợi 2 phút sau mới được mở máy nếu chưa đủ 2phút đã mở máy thì sự thăng bằng áp lực của hệ thống chưa đạt u cầu. Khi đó, khởiđộng máy thì máy khơng hoạt động, dòng điện tăng lên rất lớn, nhẩy Automat, hại máyhoặc hỏng máy điều hồ nhiệt độ. Chú ý phòng chống ẩm các mạch điện, phải ln trong tình trạng khơ ráo khơng ẩmướt, khơng bị rò điện, khơng bị mốc mục. Phải chú ý đến những âm thanh lạ phát ra từ máy điều hồ như tiếng va đập, lạch cạch,tiếng kêu của động cơ có điện hoặc vỏ máy rung động… phải lập tức ngừng máy tìmngun nhân, khơng dùng cố, khi có tiếng lạ phát ra, tránh để máy hỏng nặng thêm. Khoảng 6 tháng / lần dùng chổi lơng mềm qt bộ phận bên ngồi một lần cho hết bụibẩn, cho cả dàn nóng. Mỗi năm cho dầu mỡ ổ trục quạt gió một lần. Bộ làm lạnh, khơngcần xử lý chỉ cần chải qt bụi bẩn bên ngồi. Khi khơng sử dụng điều hồ, ngồi việc tắt điều khiển trên máy, còn phải tắt nguồnđiện cung cấp cho máy điều hồ khơng khí từ automat, để tiết kiệm điện và bảo vệ máy,kéo dài tuổi thọ máy.+ Hệ thống dây dẫn điện: Kiểm tra vỏ bọc dây dẫn, kiểm tra điện trở cách điện của dây, điện trở cách điện thấp(dễ gây rò rỉ điện), điện trở dây dẫn điện cao (làm cho đường dây dễ nóng, hao điện, cóthể gây cháy nổ), các mối hàn, mối nối, các mặt tiếp xúc điện cần kín khít, chắc chắn.Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 13Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long An Kiểm tra dây dẫn điện thường xun, xem có khả năng chịu tải được hay khơng. Có thểsử dụng bút thử điện để kiểm tra các thiết bị điện xem có bị rò rỉ điện. Định kỳ 6 tháng /lần dùng đồng hồ đo kiểm tra điện áp các dây dẫn điện và thiết bị. Nếu có sự chênh lệchcần tìm ngun nhân để khắc phục. Khi có bổ sung thay đổi thiết bị, cần chú ý đến cơng suất của thiết bị, tránh tập trunglàm q tải đường dây. Các thay đổi phải được sự đồng ý của cơ quan chủ quản và lưuhồ sơ bảo dưỡng, bảo trì cơng trình. Trước và trong mỗi mùa mưa, cần kiểm tra lại đường dây dẫn trong hộp gen, dây dẫntrên trần, xem có bị, mối mọt, cơn trùng làm hỏng vỏ bảo vệ, gây rò rỉ, chập mạch điện,kiểm tra bằng mắt quan sát, kết hợp đo điện trở để kiểm tra.d. Hệ thống chống sét và thiết bị:- Để đảm bảo quy trình vận hành và bảo trì hệ thống chống sét có hiệu quả cao, u cầu đơnvị sử dụng cơng trình cần tn thủ theo tiêu chuẩn sau: TCXD 46- 2007: Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra và bảo trì hệ thống.Trong 2 năm đầu sử dụng cơng trình cần thường xun theo dõi chổ đặt bộ phận nối đất,nhất là sau các đợt mưa lớn, nếu lún sụt, lở đất thì phải lắp lại đất ngay.+ Bộ phận thu sét: Kiểm tra định kỳ là 12 tháng, vào thời điểm trước mùa mưa. Sau khi ngắt việc nối đấtbảo vệ sét đánh, nên đo kiểm tra để đảm bảo rằng kết nối đã bị ngắt, sử dụng thiết bịkiểm tra điện áp nhạy. Kiểm tra kỹ các bulon truyền từ kim thu và dây dẫn xuống đất, liên kết phải chắc chắn.Đỉnh kim thu sét phải cao hơn các ngọn cây gần cơng trình, hay các tháp, loa phát thanh(nếu có). Tuổi thọ của kim thu là khoảng 10 năm, sau thời gian này, căn cứ vào điều kiện thực tếsử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay thế phù hợp.+ Bộ phận dây dẫn sét, điểm kiểm tra đo đạc và mạng nối đất: Các mối nối của dây dẫn sét phải được liên kết thật chặt, càng ít mối nối càng tốt. Dâydẫn sét đặt trong ống bảo vệ, liên kết an tồn vào tường hoặc cột. Điểm kiểm tra đo đạc: Bố trí cách mặt đất khoảng 1,5 m, sơn chống rỉ tất cả các điểmkiểm tra, thường xun kiểm tra lớp chống gỉ, cần lắp đặt bản chỉ vị trí, số lượng vàkiểu của các cực nối đất trên để dễ kiểm tra. Mạng dây ngang nối đất: được đặt trong ống bảo vệ, sơn chống gỉ, mối liên kết các mốinối phải chắc, khoảng cách chồng mối nối ít nhất 20mm, phủ lớp sơn chống gỉ bảo vệ. Tất cả mạng nối đất nên có điện trở nối đất tổng hợp khơng vượt q 10 Ω và khơng kểđến bất kỳ một liên kết nào với các thiết bị khác. Khi các bộ phận dây dẫn bị mòn, gỉ sét còn lại 70% tiết diện so với tiết diện quy địnhthì phải thay thế. Nếu trị số điện trở nối đất tăng từ 20 % so với trị số đã đo lúc ban đầu thì phải đóngthêm cọc nối đất bổ sung. Trường hợp tăng gấp đơi thì phải đào lên kiểm tra tồn bộ,tìm ngun nhân để có biện pháp sửa chữa, thay thế kịp thời Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, kiểm tra tất cả các thiết bị trên về mối nối, sơnchống gỉ, đo tiết diện dây và điện trở.+ Bộ phận cực nối đất (thanh nối đất): Kiểm tra điện trở trước và sau khi lắp đặt ghi chép để đối chiếu cho lần kiểm tra sau.Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 14Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long An Khơng được nhồi muối vào đất xung quanh cực nối đất để giảm điện trở. Khi điện trở của tồn bộ hệ thống chống sét vượt q 10 Ω, có thể giảm giá trị đó bằngcách kéo dài hoặc thêm vào các điện cực hoặc bằng cách liên kết các cực nối đất riêngrẽ của các dây xuống với một dây dẫn được đặt sâu ít nhất 0,6m dưới mặt đất, được gọilà cực nối đất mạch vòng. Kiểm tra sự ăn mòn hoặc các điều kiện có khả năng dẫn tới ăn mòn. Các thay đổi và các bổ sung tới kết cấu có thể ảnh hưởng tới hệ thống chống sét (ví dụnhững thay đổi trong việc sử dụng ngơi nhà, việc lắp đặt các rãnh cần trục hoặc việcdựng các ăng ten vơ tuyến truyền thanh và truyền hình), cần phải có sự cho phép của cơquan quản lý chất lượng cơng trình, tránh ảnh hưởng đến khả năng chống sét của thiếtbị. Cách đo đạc:Khi hồn thành q trình lắp đặt hoặc bất cứ chỉnh sửa nào, nên thực hiện các phép đocách ly và kết hợp hoặc cách kiểm tra sau đây. Các kết quả được ghi trong sổ theo dõi hệ thốngchống sét. Điện trở nối đất của mỗi điện cực đất cục bộ với đất và bổ sung điện trở nối đất của hệthống nối đất hồn chỉnh. Mỗi điện cực đất cục bộ nên được đo tách biệt với điểm kiểm tra giữa dây xuống vàđiện cực đất trong vị trí tách rời (phép đo cách ly). Tiến hành đo tại điểm đo ở vị trí nối (phép đo kết hợp). Nếu có bất kỳ sự khác biệt đángkể trong các phép đo liên quan tới các vị trí khác, nên điều tra ngun nhân của sự khácnhau này. Các kết quả của việc kiểm tra tất cả các dây dẫn, lắp ghép và mối nối hoặc tính liên tụcvề điện trở đo được. Nếu điện trở nối đất của một hệ thống chống sét vượt q 10Ω thì nên giảm giá trị này,ngoại trừ các kết cấu trên đá. Nếu điện trở nhỏ hơn 10Ω nhưng cao hơn đáng kể so vớilần kiểm tra trước, nên điều tra ngun nhân và thực hiện các biện pháp khắc phục cầnthiết. Cần ghi thêm thơng tin về hệ thống kiểm tra như sau: Trạng thái tự nhiên của đất và bất kỳ lắp ráp nối đất đặc biệt nào; Loại và vị trí của các điện cực đất, bao gồm các điện cực tham chiếu; Các thay đổi, bổ sung hoặc sửa chữa hệ thống; Tên của người chịu trách nhiệm lắp đặt hoặc bảo dưỡng. Nên dán nhãn tại điểm gốc của nguồn lắp điện trong đó ghi như sau: "Cơng trình này được lắp đặt một hệ thống chống sét, phù hợp với TCXDVN 46:2007.Các liên kết với các bộ phận khác của cơng trình và các liên kết đẳng thế chính cầnđược bảo trì một cách phù hợp." Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, tiến hành kiểm tra hệ thống nối đất theo các phươngpháp đo đạc như trên, để có biện pháp sửa chữa thích hợp, đảm bảo an tồn chống sét.e. Hệ thống nước và thiết bị:Hệ thống nước và thiết bị bao gồm hệ thống cấp, thốt nước trong và ngồi nhà. Trước khiđưa hệ thống vào sử dụng phải tiến hành tẩy rửa, khử trùng hệ thống và cho thốt nước ra khỏihệ thống cấp nước.+ Đồng hồ nước: Đặt đồng hồ nước nơi dễ nhìn thấy, dễ kiểm tra, có hộp và nắp đan phía trên bảo vệ.Định kỳ 12 tháng kiểm tra đồng hồ nước bằng cách đo thủ cơng để phát hiện sai số củađồng hồ, nếu q trị số cho phép cần đi đăng kiểm hoặc thay mới. Chu kỳ kiểm địnhCông ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 15Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long Anđồng hồ là 5 năm. Chú ý vệ sinh đồng hồ, đặt nơi khơ thống, khơng đặt gần nguồnnóng hoặc bị ngậm nước.+ Máy bơm nước: Dao động điện áp của máy bơm nước phải giữ trong mức 10% của điện áp định sẵn.Nếu khơng sức bền của máy có thể bị giảm. Đặt máy nơi khơ thống, tránh ẩm thấp,gần nguồn nhiệt. Định kỳ 3 tháng bảo dưỡng bơm, động cơ, ổ bi, ổ đỡ trục phải đủ mỡ bơi trơn, khi hỏngvan một chiều, hỏng phao tự động (trong bồn nước), hỏng phốt chận, cánh quạt và hỏngbạc đạn cần nhanh chóng sửa ngay để đảm bảo an tồn và bảo vệ máy bơm. Máy bơm nước tiêu dùng và bơm nước cứu hoả riêng biệt, mỗi máy bơm cần bố trí 1automat riêng. Tuổi thọ của máy bơm khoảng 5-7 năm, Sau thời gian này, căn cứ vào điều kiện thực tếsử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay thế phù hợp.+ Đường ống nước: Đường ống cấp nước dùng ống thép thì tráng kẽm, sơn quanh ống chống gỉ khi đặtngầm xuống đất. Định kỳ 2 năm kiểm tra lớp sơn chống gỉ, 5 năm thì phải cạo sơn lại như đối với kết cấusơn sắt thép đã nêu phần trên. Kiểm tra các mối nối bằng ren, gioăng đệm, thử lại áp lựcnước để kiểm tra mức độ rò rỉ nước trong ống và các mối nối. Đối với đường ống trong nhà dùng ống nhựa các loại, đặt đường ống vào các vị trí hộpgen, tránh va chạm, tránh nắng trực tiếp làm giòn ống, dễ gây nứt vỡ ống, các ống cấpchính phải chừa lổ kiểm tra (lổ thăm) ở mỗi tầng nhà ở các vị trí thích hợp. Đối vớinguồn nước phèn, nguồn nước có độ PH < 6, cần tiến hành xả nước, có hoạt chất haybằng cơ học, xúc rửa các đường ống 1 năm / 1 lần, đảm bảo nước vệ sinh, an tồn chođường ống và nước trong sử dụng. Cần tiến hành thử áp lực nước 2 năm / lần, để kiểm tra rò rỉ nước, cần phát hiện và sửachữa, thay thế kịp thời, tránh tổn thất nguồn nước, gây lãng phí. Định kỳ 1 năm kiểm trađường ống, mối nối, van khố để xem xét khả năng làm việc bình thường, độ rò rỉ nướcđể có biện pháp sữa chữa, thay thế kịp thời. Tuổi thọ đường ống khoảng 15 -25 năm. Sau thời gian này, căn cứ vào điều kiện thực tếsử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay thế phù hợp.+ Thiết bị tiểu: Cần vệ sinh, lau chùi thường xun, đặc biệt đối với nguồn nước phèn dễ bị ố vàng,kiểm tra nút xả nước, ống cấp và thốt nước để tránh nghẹt đường ống. Thiết bị có độ bền nên tuổi thọ khá cao, tuy nhiên cần tránh va chạm gây nứt vỡ sẽ khótrám vá, gây mất an tồn và thẩm mỹ. Khi hư van xả nước, hay ngẹt ống cần nhanh chóng thay thế tạo thuận lợi trong việc sửdụng.+ Thiết bị xí bệt, xổm: Cần vệ sinh, lau chùi thường xun sử dụng chai thuốc tẩy rửa duyệt khuẩn. Đối với xíbệt, cần kiểm tra van phao điều chỉnh nước ở vị trí thấp hơn nguồn lấy nước vào và taygạt nước, tránh hiện tượng tràn nước gây lãng phí.Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 16Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long An Kiểm tra các gioăng ngăn cách nước, tránh bị hỏng gây thất thốt nước, sử dụng thiết bịđúng hướng dẫn của nhà sản xuất (đối với các trường học, hướng dẫn cho học sinh sửdụng đúng cách, tránh tháo gỡ). Khi các thiết bị phụ kiện bị hư hỏng cần nhanh chóng sửa chữa hoặc thay thế, đảm bảocho việc sử dụng bình thường của thiết bị.+ Lavabo, vòi rửa: Cần vệ sinh lau chùi sạch sẽ thường xun, định kỳ 6 tháng, tháo bộ phận phụ kiện, lauchùi bụi bẩn, tóc, rác trong lavabo. Khi sử dụng các nút xả nước, cần chú ý lập bảng chỉ dẫn mọi người sử dụng đúng cách,nút ấn hay nút vặn theo chiều kim đồng hồ, để tránh hiện tượng làm ngược lại gây hưhỏng thiết bị.+ Bồn nước: Kiểm tra, điều chỉnh van phao thấp hơn nguồn nước cấp vào, định kỳ 6 tháng kiểm travan phao, vệ sinh cặn đáy. Tránh để bình gần nguồn nhiệt, va chạm mạnh. Tuổi thọ của bình nước nhựa khoảng 10 năm, sau thời gian này, căn cứ vào điều kiệnthực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay thế phù hợp.+ Phểu thu nước sàn, cầu chắn rác, ống báo tràn: Phểu thu nước sàn cần lắp nắp phểu đúng vị trí để chắn các vật dụng q kích cỡ chuiqua làm ngẹt ống. Thường xun vệ sinh rác, bẩn dưới nắp phểu để thu nước để dàng. Định kỳ trước mùa mưa, cần kiểm tra tất cả các vị trí cầu chắn rác thu nước mưa, đặcbiệt là ở trên sênơ mái, tránh lá cây, tổ chim làm ngẹt ống thu gây tràn nước vào bêntrong nhà. Những quả cầu bị hư hỏng cần thay thế ngay. Ống báo tràn được lắp trên sênơ trang trí và sê nơ mái, khi hệ thống thốt nước mưathốt nước khơng kịp do bị ngẹt đường ống hay cầu chắn rác thì hệ thống ống báo trànnày sẽ thốt nước, khi có sự thốt nước từ ống báo tràn, cần tiến hành kiểm tra ngaycầu chắn rác trên sênơ và làm thơng ống thốt nước mưa. Cơng tác xử lý này cần đượctiến hành ngay, đảm bảo nước khơng bị tràn ngược vào trong nhà, làm hỏng trần, thiếtbị, đặt biệt là hệ thống điện, gây hiện tượng cháy, nổ, điện giật gây nguy hiểm đến conngười. Tuổi thọ của các vật dụng trên là 5 năm. Sau thời gian này, đơn vị sử dụng cần có biệnpháp sửa chữa hoặc thay mới.+ Hố ga: Hố ga có tác dụng thu nước và điều hồ dòng chảy, trong q trình sử dụng, tránh đểcác vật dụng, dụng cụ ở phía trên và che chắn hố ga. Trước mỗi mùa mưa, mở nắp hốga, vệ sinh rác, bùn bẩn ra khỏi hố ga và thơng dòng chảy trong ống thốt nước.f. Hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị:Đối với hệ thống Phòng cháy chữa cháy cần tn theo các căn cứ pháp lý sau :+ Tn thủ Luật Phòng cháy và Chữa cháy được Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩaViệt Nam khố X, kỳ họp thứ 9 thơng qua ngày 29/6/2001; có hiệu lực thi hành từ ngày04/10/2001;+ Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hànhmột số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy;Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 17Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long An+ Thơng tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31/3/2004 của Bộ Cơng an về việc hướng dẫn thihành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thihành một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy;+ Chỉ thị số 02/2006/CT-TTg ngày 23/1/2006 của Thủ tướng Chính phủ Về việc tăngcường chỉ đạo và thực hiện có hiệu quả cơng tác phòng cháy và chữa cháy;+ TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy chữa cháy cho nhà và cơng trình – u cầu thiết kế.+ TCVN 3255 – 1986: An tồn nổ - u cầu chung.+ TCVN 5738 – 2001: Hệ thống báo cháy tự động – u cầu kỹ thuật. Trung tâm báo cháy,đầu báo cháy tự động, hộp nút ấn báo cháy, các bộ phận liên kết.+ TCVN 6379 – 1998: Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy – u cầu kỹ thuật.+ TCXD 218 – 1998: Hệ thống phát hiện cháy và báo cháy tự động.+ TCVN 5760 – 1993: Hệ thống chữa cháy, u cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng.Trong đó cần chú ý cách vận hành và bảo trì các hệ thống thiết bị sau: Thiết bị báo cháy: Nút ấn báo cháy, Đầu báo nhiệt gia tăng, Đầu báo khói quang,Trung tâm báo cháy, Chng báo cháy 12V, Còi báo cháy. Cần phải đọc kỹ hướng dẫnsử dụng của từng thiết bị lắp vào cơng trình, định kỳ 1 năm, kiểm tra các loại thiết bịtrên theo phương pháp nhà sản xuất hướng dẫn. Chú ý, có những hệ thống chỉ sử dụnghay hoạt động 1 lần, cần phải thay mới. Định kỳ 2 năm / lần phải tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng tồn bộ hệ thống báo cháy.Kiểm tra độ nhạy của tất cả các đầu báo cháy. Những đầu báo cháy khơng đạt u cầuvề độ nhạy phải được thay thế mới. Hệ thống ống dẫn chữa cháy: Kiểm tra các mối nối, nguồn cấp nước, định kỳ hằng năm,bơm thử áp lực nước hoạt động của hệ thống, kết hợp với hoạt động diễn tập chốngcháy của đơn vị. Ống vòi rồng, hộp chứa ống: Đặt ở những nơi thuận tiện, dễ nhìn thấy, cuộn ống theovòng tròn, khơng gây xoắn ống, đặt ống trong hộp chứa, khơng khố hoặc đảm bảo mởra được thuận lợi. Bình chữa cháy và xe đẩy chữa cháy: Bình chữa cháy thơng thường là bình CO2, cầnphải nắm vững cách sử dụng bình chữa cháy được ghi trực tiếp trên bình, vận chuyểnbình đến nơi có đám cháy, rồi mở chốt an tồn trên bình, hướng vòi vào đám cháy vànhấn cần gạt để xịt vào đám cháy. Tránh va chạm vào bình, tránh đặt nơi có nguồn nhiệt > 30o C, kiểm tra tình trạng bìnhgồm các việc sau: Ty van, vỏ bình khơng bị rỉ sét móp méo, loa, vòi phun khơng bị nứt,gãy, kiểm tra đồng hồ, kim chỉ ở vạch màu: Xanh hoặc vàng là bình còn tốt, đỏ là bìnhhỏng cần phải thay binh mới. Kiểm tra hàng tháng để đảm bảo bình chữa cháy đã đượcnạp, khơng bị hư hỏng và dấu nêm phong còn ngun vẹn, loa phun khơng bị tắt. Xem xét cẩn thận sau 12 tháng để đảm bảo bình chữa cháy hoạt động được. Cần tiếnhành nạp lại khi khối lượng giảm q 0,2 kg. Đồng thời kiểm tra các thiết bị, thay thếkhi bị hỏng. Sau 5 năm thử lại thuỷ tĩnh theo u cầu của DOT/TC. Các phương tiện chữa cháy như bình CO2, bọt, bột… sau khi đã sử dụng để chữa cháyban đầu khơng được phép để vào chỗ cũ mà phải đưa ra một khu vực cách xa đám cháyđể tránh sử dụng nhầm trở lại. Bảng tiêu lệnh chữa cháy, hướng dẫn: đặt vị trí dễ nhìn như cửa chính, lối lên cầuthang, đặt bản chỉ dẫn thốt hiểm, hướng thốt hiểm hướng dẫn ra lối cầu thang.- Cần kiểm tra định kỳ 3 tháng /1 lần đối với: Hệ thống điện. Bảo trì các trang thiết bị.Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 18Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long An Kiểm tra đường dây mối nối của hệ thống điện. Kiểm tra trang thiết bị PCCC. Kiểm tra sắp xếp lại trang thiết bị PCCC.- Làm bảng hướng dẫn và nội quy về PCCC tại cơ quan. Khơng hút thuốc, đốt lửa, khơng sử dụng đun nấu trong khu vực kho, khu vực vănphòng, nhà xe. Khi hút thuốc lá xong phải dập tắt hẳn bỏ vào gạt tàn thuốc, khơng vứtvào thùng rác, giỏ rác, khơng được mang chất dễ cháy, dễ nổ vào cơ quan. Nhắc nhở người dân đến liên hệ cơng tác, làm hồ sơ phải tắt thuốc lá trước khi vàophòng làm việc. Sử dụng đúng và đầy đủ các loại cầu trì, cầu dao, phích cắm cho hệ thống điện và máymóc của cơ quan theo tiêu chuẩn an tồn về điện. Khơng tự ý câu móc, lắp đặt thêm thiết bị điện khi chưa tính tốn xem hệ số an tồnchịu tại của hệ thống điện, khi sử dụng các thiết bị liên quan đến điện phải kiểm tra ổcắm, đường dây, tránh để hở, chập mạch trước khi mở nguồn cho các thiết bị hoạt động. Khi hết giờ làm việc phải kiểm tra, tắt máy, tắt cầu dao điện trong các khu vực.Sắp xếp vật tư trong kho lưu trữ, kho chứa đồ phải lưu ý đến các loại vật tư dễ gây cháyđể theo dõi. Hồ sơ, tài liệu, các loại vật liệu dễ cháy phải để cách ổ cắm điện trên 1m, để vào hộphoặc cột lại để thuận tiện cho việc di chuyển khi cần thiết.g. Hệ thống thơng tin liên lạc: Cáp truyền hình, mạng internet, cáp điện thoại: Tham khảo kỹ các hướng dẫn kỹ thuật,hướng dẫn sử dụng, khi sử dụng đối với các thiết bị thơng tin liên lạc đã lắp vào cơngtrình. Cơng việc bảo trì ở đây chỉ thực hiện đối với hệ thống dây bên ngồi, như tránh để nơiẩm thấp hoặc gần nguột nhiệt, tránh để con trùng cắn, xâm nhập. Cách bảo trì hệ thốngđường truyền tín hiệu, khắc phục lỗi, sự cố cần được các kỹ thuật viên của nhà cung cấpthực hiện. Ghi chép những số liệu bảo trì, những hư hỏng và cách khắc phục. Định kỳ 6 tháng tiếnhành kiểm tra tồn bộ hệ thống.VI.Ghi chép và lưu trữ hồ sơ:Tất cả các cơng việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thườngxun, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện đều được ghi chéplại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ này cùng với hồ sơ hồncơng cơng trình phục vụ cho những lần kiểm tra tiếp theo. Trong mỗi cơng tác kiểm tra, cầnghi chép chủ yếu các mục sau :- Đối với kiểm tra ban đầu :+ Tồn bộ kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹthuật, suy đốn khả năng làm việc của kết cấu và cấu kiện được ghi chép và lưu giữ lại.- Đối với kiểm tra thường xun :+ Những sự cố hoặc hư hỏng đã phát hiện, vị trí xảy ra, các số liệu đo nếu có.+ Biện pháp khắc phục và kết quả khắc phục hư hỏng xảy ra.+ Số liệu kiểm tra chi tiết nếu có.+ Giải pháp và kết quả sửa chữa sau kiểm tra chi tiết.+ Tình trạng kết cấu sau khi đã khắc phục hư hỏng.- Đối với kiểm tra định kỳ :Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 19Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựngCông trình : Nhà thiếu nhi Long An+ Tồn bộ kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹthuật, suy đốn khả năng làm việc của kết cấu và cấu kiện được ghi chép và lưu giữ lại.+ Các phân tích sự làm việc bình thường của kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, nhữnggiải pháp, sữa chữa, gia cường. Các cấu kiện được thay thế, các cấu kiện hết tuổi thọ,niên hạn làm việc, những số liệu, tính chất kỹ thuật của vật liệu, cấu kiện thay thế đềuđược lưu giữ.+ Cần đánh giá tổng thể cơng trình về cơng năng sử dụng, tuổi thọ đạt được, những giảipháp để duy trì và nâng cao tuổi thọ trong điều kiện và tình hình mới.- Đối với kiểm tra bất thường :+ Tồn bộ kết quả khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, q trình thực hiện sữachữa cần phải được ghi chép đầu đủ và lưu trữ.- Đối với kiểm tra chi tiết :+ Mọi diễn biến của cơng tác kiểm tra chi tiết đều phải được ghi chép đầy đủ dưới dạngbiên bản, sổ nhật ký, bản vẽ. Trong đó bao gồm, kết quả khảo sát, phân tích đánh giá,thuyết minh, giải pháp sửa chữa hoặc gia cường đều được lưu giữ lâu dài.VII. Kết luận:Cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng là quan trọng và cần thiết đối với tất cả cáccơng trình xây dựng hiện nay. Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đơn đốc thực hiện,đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực hiện đầy đủ các hướngdẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình được lập.Để đạt được mục đích thiết kế ban đầu của cơng trình được lập ra là khai thác sử dụngcơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn và bền vững. Cơng tác vận hành và bảo trì cơng trìnhcần có sự phối hợp của các đơn vị, nhất là cơ quan quản lý và sử dụng cơng trình phải thựchiện đầy đủ, thống nhất và liên tục các quy trình trên cho đến hết niên hạn sử dụng cơng trình.Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long AnTrang 20

Tài liệu liên quan

Thuyết minh bộ môn công trình thép gỗ thiết kế khung nhà ngang công nghiệp
- 54
- 769
- 5
Thuyết minh Bộ môn Công trình thép gỗ: Thiết kế khung nhà ngang công nghiệp
- 54
- 582
- 2
Thuyết minh kết cấu công trình trung tâm giám định hang hóa TP.Hồ Chí Minh
- 120
- 836
- 2
LUẬN VĂN: Thuyết minh kết cấu công trình trung tâm giám định hang hóa TP.Hồ Chí Minh pptx
- 120
- 584
- 0
Thuyết minh Đồ án Công Trình Kỹ Thuật Đô Thị
- 25
- 775
- 0
Thông tư hướng dẫn bảo trì công trình xây dựng pdf
- 8
- 863
- 12
Thuyet minh đồ án công trình cầu cầu dầm chữ I Cầu Bê tông cốt thép dự ứng lực đồ án tham khảo
- 116
- 1
- 2
Thuyết minh phần móng công trình trung tâm hội nghị tỉnh Trà Vinh
- 112
- 586
- 1
Thuyết minh tính toán công trình: Bến nhà máy xay xát – Rạch Chanh
- 55
- 884
- 0
BẢN THUYẾT MINH báo cáo CÔNG TY MẠNH PHÚ
- 16
- 167
- 0