Thuyết Minh Quy Hoạch Tổng Mặt Bằng Khu Dân Cư - Tài Liệu Text

Có thể bạn quan tâm

Tải bản đầy đủ (.doc) (24 trang)

Trang chủ

Kinh Tế - Quản Lý

Quy hoạch - Đô thị

thuyết minh quy hoạch tổng mặt bằng khu dân cư

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (532.46 KB, 24 trang )

Công ty Ánh Dương - 1 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long THUYẾT MINH QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNGKHU DÂN CƯ – THƯƠNG MẠI TÂN LONG HUYỆN PHỤNG HIỆP - TỈNH HẬU GIANG - TỶ LỆ 1/500.PHẦN MỞ ĐẦU LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCHI. Giới thiệu chủ đầu tư:1. Tên chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH ĐT-XD- TM-XNK NHƯ MINH.2. Địa chỉ: 29/1 – Đường Yên Thế, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh3. Ngành nghề kinh doanh: mua bán, nuôi trồng thủy sản. Mua bán nông lâm sản.Trồng cây công nghiệp, cây ăn quả. Chăn nuôi gia súc, giam cầm. Xây dựng đấtdân dụng, cầu đường, công nghiệp, thủy lợi. Kinh doanh nhà, dịch vụ nhà đất, sanlấp mặt bằng. Mua bán máy móc, thiết bị ngành công nghiệp, xe cơ giới, gắn máy,ôtô, kim khí điện máy, điện lạnh, vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất, lươngthực, thực phẩm, vải sợi. Môi giới thương mại. Dịch vụ giao nhận hàng hóa xuấtnhập khẩu. Kinh doanh vận tải hàng bằng ôtô, đường thủy. Sản xuất, mua bán, giacông hàng may mặc. Mua bán phế liệu công nghiệp. Khai thác khoáng sản: đất,cát, đá, sỏi. Chế biến lâm sản, thực phẩm. Xử lý nước, môi trường, chất thải côngnghiệp. Tái chế chất thải công nghiệp. Mua bán máy móc, thiết bị, nguyên liệungành xử lý chất thải. Sản xuất, mua bán phân hữu cơ vi sinh. Lập báo cáo đánhgiá tác động môi trường, kiểm soát các công nghệ gây ô nhiễm môi trường. Lắpđặt hệ thống điện. Xây dựng công trình công ích, công trình viễn thông. Kinhdoanh quán ăn, nhà khách, nhà nghỉ. Dịch vụ tắm hơi, massage và các dịch vụ tăngcường sức khỏe. Hoạt động các câu lạc bộ thể thao, công viên vui chơi. Bán lẻsách, báo, tạp chí, văn phòng phẩm, đồ chơi, cặp, túi, ví da, nước hoa, mỹ phẩm,vật phẩm vệ sinh, đồng hồ, kính mát, hàng lưu niệm, máy ảnh, phim ảnh, tranhnghệ thuật.Công ty Ánh Dương - 2 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long 4. Giấy chứng nhận kinh doanh số: 0303285675 do Sở Kế hoạch và đầu tưThành phố Hồ Chí Minh cấp.5. Vốn điều lệ: 20.000.000.000VNĐ ( Hai mươi tỷ Việt Nam đồng ).6. Người đại diện theo pháp luật. - Ông: Nguyễn Thanh Trường- Sinh năm: 1970 ; Dân tộc: Kinh; Quốc tịch: Việt Nam.- Chứng minh nhân dân số: 350929312 - Do công an tỉnh An Giang cấp ngày: 03/09/2003.- Địa chỉ thường trú: ấp Long Hòa 2, xã Long Kiến, huyện Chợ Mới, tỉnhAn Giang. - Chức vụ: Giám đốc.7. Tên dự án: Khu dân cư – Thương mại Tân Long.8. Địa điểm thực hiện dự án : xã Tân Long, huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang.9. Quy mô dự án.- Loại hình dự án: Đầu tư mới ( xây dựng cơ sở hạ tầng, phân lô bán nền0 - Sản phẩm dự án: Khu chợ, các dịch vụ thương mại, Y tế, giáo dục, nềnnhà ở. - Tổng diện tích đất qui hoạch: 9,7 ha II . Lý do lập quy hoạch:1. Sự cần thiết qui hoạch.1- Đặc điểm về tình hình chung.1.1.Diện tích chung.Hậu Giang là tỉnh ở trung tâm ĐBSCL. Phía Bắc giáp Thành phố Cần Thơ,phía Nam giáp tỉnh Sóc Trăng, phía Đông giáp sông Hậu và tỉnh Vĩnh Long, phíaTây giáp tỉnh Kiên Giang và Bạc Liêu với diện tích 1.608km2 và địa hình khábằng phẳng.Trước đây Hậu Giang bao gồm 3 đơn vị hành chính là thành phố Cần Thơ,tỉnh Sóc Trăng và tỉnh Hậu Giang hiện nay. Cuối năm 1991 Hậu Giang được chialàm 2 tỉnh: Cần Thơ và Sóc Trăng. Ngày 1-1-2004 tỉnh Cần thơ được chia thànhTP Cần Thơ trực thuộc trung ương và tỉnh Hậu Giang ngày nay. Hậu Giang có 7đơn vị hành chính gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 5 huyện với 71 xã, phường, thịCông ty Ánh Dương - 3 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long trấn: Thành phố Vị Thanh tỉnh lỵ, thị xã Ngã Bảy, huyện Châu Thành, Châu ThànhA, Long Mỹ, Phụng Hiệp, Vị Thủy. Hậu Giang có 5.003,58 ha diện tích rừng và đất lâm nghiệp, trong đó diệntích rừng 2510,44 ha ( rừng đặc dụng là 1.355,05ha và rừng sản xuất la 1.155,39ha). Ngành nông nghiệp Hậu Giang chủ yếu là trồng trọt, chăn nuôi. Từ xa xưavùng đất này đã là một trong những trung tâm lúa gạo miền Tây Nam Bộ. Đất đaiphì nhiêu có thế mạnh về cây lúa và cây ăn quả.1.2. Dân số:Dân số toàn tỉnh là 810.000 người, dân số huyện Phụng Hiệp là 205.460người, mật độ 497 người/km2. Mức tăng từ 1,07-1,11%/năm. Sự gia tăng dân sốchủ yếu là tăng cơ học, dân thành thị là 132,406 người chiếm 17% dân số. Số dânsống dựa vào nông nghiệp chiếm 41,4%, dân số sống bằng nghề phi nông nghiệpchiếm 58,6%.1.3. Đặc thù: Hậu Giang là tỉnh có đất đai màu mỡ, phì nhiêu, địa chất phù hợp, khí hậuôn hòa, có nền sản xuất chủ yếu là nông nghiệp và chế biến hàng nông, lâm sảnxuất khẩu. 1.4. Giao thông:Giao thông thuỷ, bộ đều thuận lợi nhờ địa hình tỉnh nằm trên trục quốc lộ1A và quốc lộ 61, đây là 2 trục giao thông huyết mạch quốc gia cùng với kênhQuản Lộ - Phụng Hiệp và kênh Xà No. Những nhân tố thiên thời, địa lợi đó đã vàđang được chính quyền và nhân dân địa phương khai thác để phát triển kinh tế,nhằm đẩy mạnh công cuộc công nghiệp hóa – hiện đại hoá tỉnh nhà. 1.5. Địa bàn hành chánh:Tỉnh Hậu Giang có 7 đơn vị hành chánh gồm 5 huyện, 01 thành phố,1 thị xãvới 75 xã, phường, thị trấn. Tỉnh có vị trí quan trọng trong chiến lược phát triểnsản xuất nông nghiệp và thuỷ sản cả nước.Trong những năm qua vận dụng đường lối đổi mới của Đảng, nhân dân tỉnhHậu Giang với tinh thần vượt khó,năng động và sáng tạo để vươn lên, kinh tế HậuGiang có bước phát triển khá đặc biệt trong lĩnh vực phát triển nuôi trồng và chếbiến lâm, thủy sản. Đây là lĩnh vực mũi nhọn của tỉnh hiện nay và trong thời giantới. Mục tiêu phát triển của Hậu Giang năm 2010 là : Tiếp tục thực hiện quátrình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa,hiện đại hoá, tăngdần tỷ trọng công nghiệp, dịch vu, hội nhập kinh tế với vùng và khu vực biến tiềmCông ty Ánh Dương - 4 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long năng thành lợi thế thu hút đầu tư , phát triển công nghệ hiện đại, sản xuất ra hànghoá có chất lượng và đủ sức cạnh tranh trên thị trường quốc tế. Từng bước nângcao vai trò vị trí của tỉnh trong công cuộc phát triển kinh tế của toàn vùng. Song song với việc tăng trưởng kinh tế, tỉnh còn chú trọng chăm lo đến đờisống nhân dân. Phát triển kinh tế bền vững nhưng vẫn giữ gìn môi trường sốngtrong lành đó là mục tiêu mà các địa phương quan tâm thực hiện.Từ những lý do nêu trên, dự án khu dân cư – thương mại Tân Long đượchình thành như một sự góp sức nhỏ trước công cuộc phát triển của tỉnh nhà. Quakhảo sát tình hình nhà ở trên địa bàn tỉnh, Công ty chúng tôi nhận thấy nhu cầu vềnhà ở tại đây là rất lớn. Các hoạt động thuộc về bất động sản trên địa bàn tỉnh chỉmang tính đối phó và không chuyên nghiệp. Giá thành của sản phẩm không hợp lývà thường giao động vì nhà đầu tư đã không chuẩn bị sẵn cho mình một quĩ đấthợp lý cũng như vốn đầu tư thực tế vào các công trình khu dân cư.Do vậy, cán cân cung và cầu cho vấn đề nầy nảy sinh điều không hợp lý(nhà ơ ûcứ tiếp tục xây, người chưa có nhà ở vẫn cứ tiếp tục tăng)Với mục tiêu trở thành công ty bất động sản chuyên nghiệp, Công ty TNHHĐT-SX-XD-TM-XNK Như Minh quyết tâm thực hiện tốt công việc kinh doanhcủa đơn vị trên tinh thần đã được định hướng chung và phát triển chung của tỉnhHậu Giang.2. Mục tiêu qui hoạch:- Để góp phần đáp ứng về cơ sở hạ tầng phục vụ cho các mục tiêu phát triểnnêu trên địa bàn tỉnh Hậu Giang, mục tiêu của dự án là đầu tư XD hoàn chỉnh hạtầng kỹ thuật khu dân cư với nhiều tiện ích: Đường giao thông nội bộ hoà vào hệthống giao thông đô thị, cấp điện, cấp thoát nước, vỉa hè, cây xanh và XD nhà theomẫu thiết kế đảm bảo mỹ quan đô thị.- Hình thành các công trình dịch vụ, nhà trẻ đúng chức năng- phát triển nhà,tạo thêm chỗ ở đảm bảo vệ sinh môi trường đáp ứng yêu cầu đời sống của nhândân.- Tạo điều kiện thuận lợi cho quan hệ mua bán, sinh hoạt văn hoá của dân cưtrong khu vực và lân cận, tạo việc làm và góp phần phát triển KT-XH, tạo cảnhquan, môi trường, đô thị hiện đại cho trung tâm thành phố.- Tạo ra mô hình đầu tư kiểu mẫu để rút kinh nghiệm và phát triển đầu tưmột cách hiệu quả các khu dân cư văn hoá khác trong khu vực.3. Nhiệm vụ qui hoạch:- Xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh cho khu dân cư.Công ty Ánh Dương - 5 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long - Kiến trúc phù hợp với qui hoạch chung của thành phố.- Chất lưọng nhà ở đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.- Tính toán hợp lý các chỉ tiêu kinh tế để việc kinh doanh đạt hiệu quả- Nghiên cứu quy hoạch tổng mặt bằng khu đất, bố trí các công trình dịchvụ- thương mại . . . triển khai lập dự án theo quy hoạch theo từng giai đoạn phânkỳ đầu tư nhằm mang lại hiệu quả kinh tế cho Chủ Đầu Tư.II. CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH:1. Các cơ sở pháp lý:- Luật Xây dựng;- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩmđịnh, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005, của Chính phủ về quyhoạch xây dựng;- Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008, của Bộ trưởng Bộ xâydựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch;- Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008, của Bộ xây dựng về việcban hành Quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồán quy họach xây dựng;- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xâydựng về việc ban hành quy định hệ thống bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xâydựng;- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - QCXDVN 01:2008/BXD- ban hành kèmQuyết định số 04/2008/QĐ-BXD, ngày 03-04-2008, của Bộ trưởng Bộ Xây dựngvề việc ban hành “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng”.2. Các nguồn tài liệu số liệu:- Niên giám thống kê, các tài liệu số liệu điều tra về kinh tế xã hội, các tàiliệu số liệu địa chất thuỷ văn, địa chất công trình, chế độ thủy văn, và các tài liệu,số liệu liên quan khác.- Các thông số, số liệu, tài liệu chuyên ngành do chủ đầu tư cung cấp.3. Các cơ sở bản đồ:- Bản đồ hiện trạng, bản đồ đo đạc địa hình.- Quy hoạch chung xây dựng tỉnh Hậu Giang (tham khảo).Công ty Ánh Dương - 6 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long PHẦN II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY HOẠCHI. VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:1. Vị trí :Khu quy hoạch: Khu dân cư - Thương Mại Tân Long, có diện tích 9,7 ha,có vị trí nằm giáp ba nhánh: Kinh Cầu Trắng, kinh Mương Lộ và Kinh Thủy Lợi,đối với đường bộ tiếp giáp với quốc lộ 1A.-Phía Bắc giáp Kinh Thủy Lợi.-Phía Tây giáp đất của dân hiện hữu.-Phía Đông Bắc giáp kinh Cầu Trắng.-Phía Nam giáp Quốc lộ 1A.2. Địa hình, địa mạo chung vùng qui hoạch:Địa hình khá bằng phẳng là đặc trưng chung của Đồng bằng sông CửuLong . Địa hình có độ cao thấp dần từ Bắc xuống Nam và từ Đông sang Tây. Cóthể chia làm 3 vùng như sau: - Vùng triều: là vùng tiếp giáp sông Hậu về hướng Tây Bắc. Diện tích19.200 ha, phát triển mạnh về kinh tế vườn và kinh tế công nghiệp, dịch vụ. - Vùng úng triều: tiếp giáp với vùng triều. Diện tích khoảng 16.800 ha, pháttriển mạnh cây lúa có tiềm năng công nghiệp và dịch vụ.- Vùng úng: nằm sâu trong nội đồng. Phát triển nông nghiệp đa dạng ( lúa,mía, khóm … ). Có khả năng phát triển mạnh về công nghiệp, dịch vụ … 3. Chế độ thuỷ văn chung vùng qui hoạch:Theo tài liệu của trạm khí tượng thủy văn Cần Thơ các số liệu quan trắctrung bình của khu vực huyện Phụng Hiệp qua các năm như sau:- Nhiệt độ không khí: trong các năm không khí có nhiệt độ khá cao, trungbình là 26,650c. Nóng nhất vào tháng 4, nhiệt độ cao nhất trung bình là 32,940c.Nhiệt độ thấp nhất vào tháng giêng, nhiệt độ thấp nhất trung bình là 21,990c, nhiệtđộ cao nhất tuyệt đối là 37,60c và thấp nhất tuyệt đối là 17,60c. - Độ bốc hơi (mm): lượng nước bốc hơi bình quân trong năm là 1.148mm.- Độ ẩm không khí (%): độ ẩm tương đối trung bình là 81%, tương đối caonhất trong năm là 96% và tương đối thấp nhất trong năm là 60%.- Lượng mưa: mùa mưa bắt đầu từ tháng 5, kết thúc vào tháng 10, tháng 11đến tháng 4 là mùa nắng, lượng mưa trung bình trong năm là 234 ngày. Công ty Ánh Dương - 7 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long - Nắng: số giờ chiếu nắng trung bình trong ngày là 7,1 giờ, lớn nhất trongngày là 11,8 giờ, số giờ chiếu nắng trong năm là 1.900 đến 2.000 giờ. - Gió: chịu ảnh hưởng tác động của chế độ gió mùa, hướng gió chủ đạoĐông – Đông Nam vào mùa nắng, Tây – Nam vào mùa mưa, phổ biến là gió Đông– Nam và Tây – Nam. Đặc biệt giông bão ít xuất hiện khu vực này.Từ điều kiện thời tiết khí hậu đã phân tích, giải pháp thiết kế và quá trình thicông cần:+ Trong thiết kế: Chọn hướng gió cho công trình kiến trúc, các công trình phúc lợi, các côngtrình khác mang tính chất thông thoáng tự nhiên.+ Biện pháp thi công: Nên có biện pháp che chắn thích hợp, bảo vệ kết cấu công trình tĩnh với cáctác động của nhiệt độ, mưa, gió, ẩm độ. Lập kế hoạch thi công nên chọn mùa cóthời tiết thích hợp, tạo thuận lợi cho việc xây dựng nhằm đem lại chất lượng vàhiệu quả cao cho công trình. Do điều kiện thời tiết khí hậu như đã phân tích ở trên nên trong các giảipháp thiết kế thi công phải chú ý đến yếu tố thời tiết, phải đảm bảo các phương ánthiết kế cho phù hợp trên cơ sở các nguyên tắc sau:• Trong thiết kế: chọn hướng gió cho công trình nhằm giải quyết vấn đềthông thoáng tự nhiên.• Biện pháp thi công: có biện pháp che chắn thích hợp với ảnh hưởngmưa nắng, bảo vệ các kết cấu công trình tĩnh với các tác động của:nhiệt độ, mưa gió, ẩm độ.4. Khí hậu: a. Nhiệt độ không khí:Nhiệt độ không khí thay đổi theo mùa trong năm, vào mùa mưa nhiệt độthường cao hơn, tuy nhiên sự chênh lệch giữa các tháng là không lớn.- Nhiệt độ trung bình: 26,550c.- Nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối: 17,600c.- Trung bình thấp nhất: 21,990c.- Nhiệt độ cao nhất tuyệt đối: 37,600c.- Trung bình cao nhất: 32,940c.Công ty Ánh Dương - 8 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long BẢNG 1: NHIỆT ĐỘ QUA CÁC THÁNG TRONG NĂMb. Ẩm độ không khí:Ẩm độ không khí trung bình năm cao 86,6%, sự chênh lệch ẩm độ các thángtrong năm không lớn, các tháng có ẩm độ cao từ tháng sáu đến tháng mười. Cáctháng có ẩm độ thấp từ tháng hai đến tháng ba.BẢNG 2: ẨM ĐỘ QUA CÁC THÁNG TRONG NĂM5. Địa chất công trìnhTỉnh Hậu Giang nằm ở trung tâm Đồng bằng sông Cửu Long, cho nên lịchsử địa chất của tỉnh cũng mang tính chất chung của lịch sử địa chất Đồng bằngsông Cửu Long. Qua các kết quả nghiên cứu cho thấy Hậu Giang nằm trong vùngtrũng Đồng bằng sông Cửu Long , chung quanh là các khối nâng Hòn Khoai ở vịnhThái Lan, Hà Tiên, Châu Đốc, Sài Gòn. Cấu tạo của vùng có thể chia thành hai cấutrúc rõ rệt:a. Tầng cấu trúc dưới gồm: Nền đá cổ cấu tạo bằng đá Granit và các đá tinh khiết khác, bên trên là đácứng cấu tạo bằng đá trầm tích biển hoặc lục địa ( sa thạch – diệp thạch – đá vôi …) và các loại đá mắcma xâm nhập hoặc phun trào. Tỉnh Hậu Giang nằm trong vùngthuộc cấu trúc nâng tương đối từ hữu ngạn sông Hậu đến vịnh Thái Lan, bề mặtmỏng hơi dốc về phía biển.b. Tầng cấu trúc bên trên:Cùng với sự thay đổi cấu trúc địa chất, sự lún chìm từ từ của vùng trũng nambộ tạo điều kiện hình thành các hệ trầm tích với cấu tạo chủ yếu thành phần khôhạt 65 – 75% cát, hơn 5% sạn, sỏi tròn cạnh và phần còn lại là đất sét ít dẻo,thường có màu xám, vàng nhạt của môi trường lục địa. Đầu thế kỷ đệ tứ, phần phía Nam nước ta bị chìm xuống, do đó phù sa sôngMêkong trải rộng trên vùng thấp này. Một phần phù sa tiến dần ra biển, một phầnphù sa trải rộng ra trên đồng lụt này giúp nâng cao mặt đất của tỉnh, chúng nằm ởCông ty Ánh Dương - 9 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long độ sâu từ 0 – 5 mét. Lớp phù sa mới có bề dày tăng dần theo chiều Bắc – Nam từđất liền ra biển. Qua phân tích cho thấy phù sa mới chứa khoảng 46% cát. Nhưngphần lớn cát này không làm thành lớp và bị sét, thịt ngăn chặn. Tóm lại, các loại đất thuộc trầm tích trong tỉnh Hậu Giang đã tạo nênmột tầng đất yếu phủ ngay trên bề mặt dày từ 20 – 30m tùy nơi, phần lớnchứa chất hữu cơ có độ ẩm tự nhiên cao hơn giới hạn chảy và các chỉ tiêu cơhọc đều có giá trị thấp.II/ HIỆN TRẠNG1. Hiện trạng sử dụng đất đaiDự án khu dân cư thương mại Tân Long tọa lạc tại xã Tân Long huyệnPhụng Hiệp tỉnh Hậu Giang với tổng diện tích quy hoạch: 9,7 ha, gồm các tứ cậnnhư sau -Phía Bắc giáp Kinh Thủy Lợi.-Phía Tây giáp đất của dân hiện hữu.-Phía Đông Bắc giáp kinh Cầu Trắng.-Phía Nam giáp Quốc lộ 1A.2. Hiện trạng XD và dân cư:Dự án khu dân cư – Thương mại Tân Long được quy hoạch trên vùng đấtcanh tác nông nghiệp của người dân địa phương, cách khu dân cư và chợ CầuTrắng 200 m, cách UBND xã Tân Long 100 m. Khu vực có một trường THCS,một trường Tiểu học, một trường Mẫu giáo – Mầm non. Hầu hết cư dân địaphương sinh sống bằng nông nghiệp và tiểu thương. 3. Hiện trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật:3.1. Hiện trạng giao thông:a. Về đường bộ: giao thông chính của khu là quốc lộ 1Ab. Về giao thông thuỷ: kinh Cầu Trắng, kinh Mương Lộ và kinh Thủy Lợi.3.2. Hiện trạng thoát nước và vệ sinh môi trườnga. Hiện trạng thoát nước: Trong khu vực Dự án chưa có hệ thống cống thoát nước.- Nước thoát bao gồm nước mưa và nước sinh hoạt, tất cả đều cho chảy tựnhiên ra kênh rạch. Công ty Ánh Dương - 10 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long b. Hiện trạng vệ sinh môi trường: Theo kết quả khảo sát đánh giá hiện trạng ô nhiễm môi trường do Sở Tàinguyên – Môi trường tỉnh Hậu Giang phối hợp với Trung Tâm Công nghệ môitrường thuộc Hội Bảo vệ môi trường Việt Nam thực hiện cho thấy, về số lượng,chủng loại các nguồn thải tại Hậu Giang khá lớn và đa dạng. Trong đó, chất thảirắn công nghiệp gần 160 tấn/ngày đêm; chất thải rắn sinh hoạt đô thị ở mức 96tấn /ngày đêm … Đặc biệt các nguồn chất thải, nước thải có tính độc hại cao nhưngchưa được xử lý căn cơ, như nước thải từ các bệnh viện và trung tâm y tế ở mức424 m3/ngày; nước thải từ các cơ sở chăn nuôi giết mổ gia súc gia cầm ở mức 315m3/ngày, nước thải từ nước rỉ rác gần 200 m3/ngày … Chưa kể lượng nước thải vàrác thải sinh hoạt ở các đô thị, cụm dân cư ngày càng trở nên bức xúc, do chưađược xử lý triệt để đảm bảo vệ sinh môi trường và an toàn sức khỏe cho người dân.Dự báo các nguồn thải sẽ tiếp tục tăng nhanh, tùy vào từng nhóm chất thải, nhưchất thải rắn tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, chất thải rắn các doanhnghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, chất thải chăn nuôi giết mổgia súc, gia cầm, chất thải rắn sinh hoạt đô thị, chất thải rắn cơ sở kinh doanh dịchvụ, chất thải rắn bệnh viện, chất thải lỏng … Khu vực thực hiện Dự án cũng nằm trong tình trạng chung của tỉnh,vẫn còn tình trạng nhà vệ sinh tạm, nước sinh hoạt chưa đạt tiêu chuẩn, bếnsông, rạch thường là nơi tập trung rác theo thói quen của người nông thôncho nên, tình trạng vệ sinh – môi trường là vấn đề luôn cần được quan tâm.3.3. Cấp điện:Hiện nay, lưới điện 110kv đã đóng điện và đưa vào vận hành 2 trạm 110kvVị Thanh (40MVA); trạm 110kv Long Mỹ và nhánh rẽ (40MVA); trạm 110kvChâu Thành (40MVA) và đường dây 110 kv Cần Thơ – Châu Thành (15km), đảmbảo nguồn điện phục vụ sự phát triển kinh tế của địa phương. Ngoài ra, Tổng Côngty Điện lực miền Nam đầu tư hệ thống lưới điện phân phối chủ yếu các công trìnhcải tạo, nâng cấp và phát triển mới điện lưới nông thôn. Tỉnh Hậu Giang đang pháttriển thực hiện Dự án lưới điện phân phối nông thôn (RD). Như vậy, tính đến naytỷ lệ hộ dân sử dụng trên địa bàn tỉnh đạt 96,7%, trong đó tỷ lệ dân sử dụng điệnkhu vực nông thôn đạt 93,2%. Hiện thời vùng dự án có điện lưới quốc gia đi ngang, nên khi dự án đivào hoạt động vấn đề điện để cung cấp cho người dân vùng dự án là điềukhông lo lắng. Công ty Ánh Dương - 11 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long PHẦN IIIĐÁNH GIÁ CHUNGI. Thuận lợi:- Vị trí nằm trên tuyến đường bộ quốc lộ 1A.- Kinh Cầu Trắng đi ngang khu qui hoạch. Kinh cầu Trắng là đường giaothông thủy nối liền bán đảo Cà Mau – Cần Thơ và các tỉnh thành trong khu vực.- Là đầu mối giao thương thuận tiện và ổn định của các vùng lân cận.- Khu vực tập trung dân cư sinh sống với mật độ tương đối cao.- Được sự hổ trợ tích cực của lãnh đạo địa phương.- Sự đồng tình của người dân vùng qui hoạch. II. Khó khăn:- Khu đất chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật nên khi triển khai dự án sẽ tốnrất nhiều kinh phí.III. Những vấn đề cần giải quyết:- Về không gian kiến trúc cảnh quan đô thị: đề xuất các giải pháp tổ chứckhông gian kiến trúc, cảnh quan, tầm nhìn tại vị trí quy hoạch.- Quy hoạch tổng mặt bằng, phân chia khu vực chức năng hợp lý, nhằm từngbước phân kỳ đầu tư xây dựng. - Đề xuất các giải pháp kiến trúc, tổ chức không gian cảnh quan, môi trườngcho khu đất quy hoạch. - Tổ chức giao thông tiếp cận thuận lợi, hạn chế ảnh hưởng đến hoạt độnglưu thông trong khu vực quy hoạch, đảm bảo khả năng kết nối với những qui hoạchvề sau.Công ty Ánh Dương - 12 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long PHẦN IVCÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁNI. CƠ CẤU QUY HOẠCH SỬ DỤNG:Chỉ tiêu đất khu dân dụng theo quy chuẩn là 76.0m2/người. Tuy nhiên khuvực dự án là vùng bán nông thôn – thành thị nên dự án quy hoạch trên cơ sở thựctế của người dân địa phương. Dự án quy hoạch dân số của khu dân cư là 35m2/người. Diện tích khu quyhoạch là 97.000 m2, do đó quy mô dân số tại đây là 2.771 người, mật độ dân sốquy hoạch là 285 người/ha.1. Cơ cấu quy hoạch:- Bố trí các dãy nhà liên kế song song với các đường nội bộ hình thành.- Bố trí các công trình dịch vụ bên trong dự án.- Quy hoạch công viên cây xanh. - Xây dựng hệ thống đường giao thông nội bộ. 2. Các chỉ tiêu sử dụng đất:Các chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu: 35 m2/ người.Trong đó:2.1. Đất dân cư, đất ở : (50.184/2.771) người = 18 m2 /người .2.2. Đất công trình công cộng : * Đất cây xanh, công viên TDTT : 1,275m2/người.* Đất giao thông khu dự án : 5,25 m2/người .- Mật độ xây dựng toàn khu: 51,87 %.- Hệ số sử dụng đất toàn khu : <=1.2.3. Tiêu chuẩn cấp nước : 150 lít/người/ngày.- Tiêu chuẩn cấp điện : Là vùng bán nông thôn thành thị như đã nêu ở phầntrên nên sinh hoạt của người địa phương vùng dự án không sử dụng nhiều thiết bịvề điện như: máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh… đồng thời áp dụng tinh thần tiết kiệmđiện, dự án tính toán điện sử dụng cho mỗi người là 365kw/năm/người. Công ty Ánh Dương - 13 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long II- QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC VÀ CẢNH QUAN: 1/ Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường,quản lý xây dựng đối với từng loại công trình kiến trúc hoặc khu phố:- Trong khu dân cư xây dựng theo thiết kế mẫu và chỉ tiêu được duyệt.- Khi xây dựng các công trình kiến trúc phải có thiết kế bảo đảm mỹ quan,hiện đại, khả dụng, phù hợp với điều kiện tự nhiên và phong tục tập quán củangười dân địa phương.- Đường giao thông được thiết kế theo quy hoạch, vỉa hè phải được lát gạchđồng bộ, cây xanh vừa tạo bóng mát vừa tạo mỹ quan, các đường dây điện, điệnthoại, bảng quảng cáo, trạm điện thoại công cộng, thùng đựng rác,v.v phải đượcthiết kế bảo đảm tiêu chuẩn, không gây cản trở giao thông.- Đất công viên cây xanh: trong công viên có cây xanh tạo bóng mát, cây tạodáng, cây có hoa, thảm cỏ, đường đi bộ, sân tập thể dục, chỗ ngồi nghỉ chân, nơiche nắng mưa, nhà vệ sinh công cộng phù hợp với cảnh quan công viên trong đó,diện tích cây xanh có mật độ xây dựng 10%.- Giải pháp lấy rác: trên vỉa hè có đặt các thùng lấy rác cách nhau từ 50 –100m, rác trong hộ dân và các khu dịch vụ được đổ vào các thùng rác trên vỉa hè,hàng ngày có xe lấy rác vận chuyển đến bãi chứa rác.2/ Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan: Để bảo vệ cảnh quan theo quy hoạch cần phải làm một số việc sau:- Giao cho một nhà đầu tư có năng lực thực hiện đồng bộ, hoàn chỉnh theoquy hoạch được duyệt. Khi xây dựng phải đúng theo thiết kế thống nhất cho từng ôphố, không để chủ nhà tự xây dựng theo thiết kế riêng lẻ.- Cần có sự quản lý chặt chẽ của nhà nước để bảo đảm xây dựng đúng theoquy hoạch được duyệt.- Các công trình xây dựng không được vi phạm lộ giới và chiều cao xâydựng.- Mật độ xây dựng tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa của nhóm công trình, ôphố phải thực hiện theo đúng quy định. Tận dụng tối đa các khoảng đất trống đểtrồng cây xanh, tạo thông thoáng và cảnh quan chung cho đô thị.- Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô văng.Chiều rộng lộ giới ( m ) Độ vươn tối đa Amax ( m )Từ 6 đến 12Từ 12 đến 160,91,2Cơng ty Ánh Dương - 14 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long trên 16 1,4- Các bộ phận nhà được phép nhơ ra:Độ cao vớiMặt hè (m)Bộ phận được nhơ raĐộ vươntối đa(m)Cách mép vỉahètối thiểu0 Bậc thềm, vệt dắt xe 0,30-1,0 Ống đứng thốt nước mưa 0,2>=1,0 Ống đứng thốt nước mưaBậu cửa, gờ chỉ, trang trí0,2>=2,4 Kết cấu di động:mái dù, cánhcửa1,0m- Ống khói và ống thông hơi không được hướng ra đường phố, nhà kếbên.- Không bố trí sân phơi quần áo phía trước mặt tiền nhà. Các bộ phậntrang trí, bảng hiệu mặt tiền sử dụng vật liệu có độ phản quang nhỏ hơn 70%.Màu sắc của mỗi căn nhà phải sử dụng tông màu sáng, không phô trương loèloẹt, căn nhà nào xây dựng sau yêu cầu phải hợp tông màu với căn nhà xâydựng trước lân cận, liền kề.- Khoảng lùi công trình là 2 - 4m ( từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xâydựng ) trong đó bố trí trồng cây xanh , thảm cỏ để tạo cảnh quan và cải thiệnkhí hậu.- Hàng rào phải xây dựng tường rào hở, không xây tường kín hoặc chekín làm mất tầm nhìn từ ngoài vào hoặc từ trong nhà ra. Màu sắc phải phù hợpvới các công trình bên cạnh.- Chỉ giới xây dựng các công trình cách lộ giới là 3m. - Sau mỗi nhà phải thực hiện hành lang kỹ thuật từ 1 – 2m để bảo đảm sựthông thoáng cũng như giải quyết các vấn đề khi có sự cố xấu. Cơng ty Ánh Dương - 15 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long III/ QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT:1/ Quy hoạch giao thông:Hệ thống giao thông là các đường nội bộ được kiến tạo cơ bản vẫn giữtheo quy hoạch chung.Mặt đường làm bằng bêtông nhựa nóng, bán kín bó vỉa R= 8m, độ dốcngang vỉa hè i = 2%, vỉa hè lát gạch tự chèn, gờ bó vỉa hè bằng bêtông có tạodốc 600 cho xe 2 bánh lên vỉa hè dễ dàng, đỉnh bó vỉa hè cao hơn mép đường15cm. Trên vỉa hè có trồng cây xanh tạo bóng mát.* Tiêu chuẩn thiết kế- Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô ( TCVN – 4054 – 98 ).- Quy phạm kỹ thuật thiết kế đường phố, quãng trường ( 20 TCN104-83).- Quy trình thiết kế mặt đường mềm( 22 TCN 221 – 2006 ).- Tiêu chuẩn xây dựng TCXD 1983.- Cao trình nền cát: thiết kế san lắp chung các trục đường là + 1,80m - Cao trình thiết kế: cao trình mép đường thiết kế chung cho các trụcđường là + 2,25 m (hệ cao độ Mũi Nai).Đường đối ngoại : - Loại 1: 16.0m ( đường số 1)Đường đối nội : -Loại 2: 12m ( đường số 2 )-Loại 3: 8m ( đường số 3,7 )-Loại 4: 6m (đường số 4,5,6,8,9,10,11,12)Mặt đường bê tông nhựa dầy 7cm, lớp nhựa lót tiêu chuẩn 1kg/m2, cấpphối đá dăm loại 1 dầy tb=0.20m cấp phối đá dăm loại 2 dầy tb=0.15m.2/. Quy hoạch san lấp:- Theo quy hoạch đã được duyệt: cao độ san lắp toàn khu lấy bằng + 1,8m(hệ cao độ hòn dấu).- Cao độ mép đường + 1,95m.Cơng ty Ánh Dương - 16 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long - Cao độ đỉnh gờ bó vỉa hè + 2,10m.- Cao độ nền nhà cao hơn vỉa hè + 0,3m (nếu có khoảng lùi ) và + 0,15m(nếu không có khoảng lùi).- Khối lượng cát san lắp 17.460 m3.3/- Quy hoạch cấp điện:a. Cơ sở thiết kế:- Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thò( QCVN 07: 2010/BXD).- Căn cứ vào Tiêu chuẩn Việt Nam về Công tác đất – Quy phạm thi côngvà nghiệm thu TCVN 4447:1987.- Căn cứ vào Tiêu chuẩn về Hoàn thiện mặt bằng – Quy phạm thi côngnghiệm thu TCVN 4516:1988.- Căn cứ vào Quy phạm Việt Nam về Thiết kế đập đất đầm nénQPVNII:1977.- Căn cứ vào tiêu chuẩn kỹ thuật thi công và nghiệm thu công trình giaothông đường bộ 22-TCN 02-71 V/V kiểm tra và nghiệm thu độ chặt của nềnđất. - Các tài liệu, số liệu về hiện trạng, điều kiện tự nhiên tại khu vực thiếtkế. - Quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn quy phạm hiện hành. - Quy chuẩn XDVN 1996.- Các chỉ tiêu cấp điện trong đô thò.- Quy đònh về bảo vệ an toàn lưới điện cao áp.Chỉ tiêu kỹ thuật :STT Hạng mục Đơn vị Số lượng1 Dân số người 2.7712 Tiêu chuẩn cấp điện kWh/ng.năm 3653 Phụ tải bình qn kW/người 0.54 T.g sử dụng cơng suất cực đại h/năm 2.000Cơng ty Ánh Dương - 17 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long 5 Điện năng dân dụng Triệu kWh/năm 0.76 Cơng suất điện dân dụng kW 3507 Điện CT cơng cộng 10% sh kW 548 Điện dự phòng 20% sh kW 1089 Cơng suất tiêu thụ kW 70210 Hệ số cơng suất 0,8611 Hệ số khơng đồng thời 0.8Tổng CS u cầu có tổn hao 10% kW 402.5Tổng điện năng có tổn hao 10% Triệu kWh/năm 0.805b. Nguồn điện: lấy trực tiếp từ nguồn lưới điện hạ thế khu vực gần nhấtdẫn về theo các trục đường chính trung tâm.c. Lưới điện trung thế 22kw:- Các xuất tuyến được bố trí thành mạng dọc theo các trục lộ giao thôngvà kết nối thành mạch vòng với nhau.- Đảm bảo hành lang an toàn cho tuyến và tuân thủ theo các quy chuẩnngành.- Các tuyến dây điện 22kw đi ngầm dưới vỉa hè theo trục đường baoquanh khu quy hoạch, đường dây trung thế 22kw đi ngầm được gắn các mốcđường vẫn trên vỉa hè để dễ dàng quản lý.- Chiều dài tuyến trung thế xây mới : 2.664 m.Dùng dây cáp 3 pha ( 3 x 120 + 1 x 70 )xlpe/dta/pcv-24.d. Tuyến hạ thế 0,4kv:- Trong quá trình thiết kế và thi công phải tuân thủ theo các quy chuẩnngành và khoảng cách an toàn tối thiểu giữa các đường dây kỹ thuật.Cơng ty Ánh Dương - 18 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long - Mạng điện hạ thế 0.4 KV đi dọc theo các trục đường có các công trìnhcông cộng được bố trí đi ngầm dưới vỉa hè của các công trình. Hệ thống điện hạthế 3 pha 4 dây được cấp vào các tủ phân phối hạ thế trước khi đưa vào cáccông trình.- Các trục đường có khu nhà ở liên kết có hẻm kỹ thuật sau nhà, thì bố trítuyến hạ thế đi nổi dọc theo hẻm kỹ thuật sau nhà ( cách mặt đất tối thiểu là6m ), từ đây cung cấp điện cho 2 dãy nhà thông qua các tủ phân phối hạ thế đặttrên hẻm kỹ thuật. Đối với những trục đường có khu nhà ở liên kế không cóhẻm kỹ thuật sau nhà thì bố trí tuyến hạ thế đi ngầm dưới vỉa hè, từ đây cungcấp điện cho các nhà ở thông qua các tủ phân phối hạ thế đặt trên vỉa hè.- Mỗi tủ hạ thế cung cấp từ 6 - 9 hộ, các tủ điện phải được tiếp đất trướckhi dẫn dây hạ thế 220v vào các hộ dân cư. Dùng lưới điện 3 pha 4 dây, từđường dây hạ thế chia các pha đấu vào các tủ phân phối hạ thế.Dùng cáp xoắn M ( 3 x 95 + 1 x 50 ), 3 x 120 + 1 x 170 ), M 3 x 185 + 1 x120 ), cách điện XLPE/DTA/VPC – 0,4 kv .e. Tuyến chiếu sáng:* Tuyến đường dây chiếu sáng được tổ chức theo các trục như sau:- Tuyến các đường được bố trí tuyến chiếu sáng đi ngầm. Sử dụng bóngđèn cao áp SODIUM có công suất từ 250w, dùng trục bát giác STK hình cônkhoảng cách các trụ chiếu sáng là 30m. Các tuyến chiếu sáng được rẽ cácnhánh từ 3 - 4 nhánh tuỳ theo khu vực. Hệ thống chiếu sáng đóng cắt tự động ở2 chế độ ( có thể điều chỉnh theo mùa ).- Từ 200 – 250 m tại mỗi trụ được bố trí tiếp đòa lặp lại.f- Trạm biến áp:- Dọc theo tuyến trung thế đặt các trạm được cấp điện từ ít nhất 2 tuyếnvà các trạm được đặt tại trung độ phụ tải.- Các xuất tuyến được bố trí thành mạng dọc theo các trục lộ giao thôngvà kết nối thành mạch vòng với nhau. Đảm bảo hành lang an toàn cho tuyến vàtuân thủ theo các quy chuẩn ngành.- Trạm được thiết kế theo kiểu treo ngoài trời, không có tường rào, máybiến áp đặt trên trụ sắt 10,7 m với giá đỡ bằng thép, tủ điện hạ áp đặt cách mặtđất 1,2 ( 1,5 mm ).Vò trí trạm biến áp trống trãi thuận lợi cho các xuất tuyến vàvận hành soda chữa.Cơng ty Ánh Dương - 19 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long - Dung lượng và loại trạm:* Công suất: kVA* Cấp điện áp: 15 ( 22 )/0.4kv, nấc phân áp ( 2 x 5 % ).* Máy biến áp 3 pha có: tổ đấu dây ( A/YO – 11 ).* Bảo vệ ngắn mạch và quá tải phía trung thế bằng cầu chì tự rơi đặtngoài trời FCO – 22 kV.* Bảo vệ sóng quá điện áp truyền từ đường dây vào trạm biến áp bằngchống sét van 22 kV.* Bảo vệ ngắn mạch và quá tải phía hạ thế: đặt áptômát tổng và cáctômát cho các xuất tuyến.* Hệ thống xà, giá đỡ máy biến áp, giá đỡ thiết bò đóng cắt, bảo vệ đượcchế tạo bằng thép hình mạ kẽm nhúng nóng.* Tiếp đòa: tất cả các kết cấu bằng thép, vỏ tủ điện và vỏ thiết bò củaTBA phải nối đất chung vào hệ thống có điện trở nối đất Rc 4 với bất cứ mùanào trong năm. Chọn 2 biến thế tổng: TBA ( 22 )/ 0,4 kV- 750 kVA.4. Quy hoạch cấp nước:4.1. Xác đònh tiêu chuẩn và nhu cầu dùng nước:- Tổng diện tích quy hoạch : 9,7ha.- Tổng số dân dự kiến trong khu quy hoạch: 2.771 người - Tiêu chuẩn dùng nước của người dân: = 150 lít/ người/ngày đêm.- Lưu lượng nước phục vụ chữa cháy: 15% sinh hoạt.- Lưu lượng nước tưới cây xanh: 5% nước sinh hoạt.- Lưu lượng nước rò rỉ: 20% nước sinh hoạt.Tổng nhu cầu cung cấp nước là : 504 m3/ngày - Thiết kế cấp nước phải bảo đảm tiêu chuẩn về cung cấp nước sạch đãqua xử lý.4.2. Xác đònh lưu thông cần thiết, tính toán thuỷ lực hệ thống đường ống :Cơng ty Ánh Dương - 20 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long - Lượng nước cho số người trong khu quy hoạch khoảng 2.771 người , nhucầu dùng nước phục vụ cho sinh hoạt của người dân, khu vệ sinh công cộng vàlượng tưới cây là 504 m3/ngày.+ Lưu lượng nước sinh hoạt:qsh = qi. N.Kngđ/1000 = [150*2.771*0,8]/1.000 = 332,52 ( m3/ngđ )Kngđ là hệ số điều hoà ngày đêm. + Lưu lượng nước tưới cây xanh:qt = F.qt = [7,5*(3.534+ 1.517,379)]/1.000 = 37,885 ( m3/ngđ )qt: là lượng nước tưới cây xanh 5%*150 nước tiêu chuẩn sinh hoạt.F: diện tích cần tưới (m2 ) 3.534m2 + 1.517,379 (= 10% x diện tích đất vỉahè cây xanh )+ Lưu lượng nước phục vụ công cộng:qc = 5% xqsh= 5% x 332,52 = 16,626 ( m3/ngđ )+ Lưu lượng nước chữa cháy:qcc = 15% xqsh = 15% x 332,25 = 49,878 ( m3/ngđ )+ Lưu lượng rò rỉ:qr = 10% xqsh = 10% x 332,52 = 33,252 ( m3/ngđ )+ Lưu lượng nước dự phòng:qdp = 10% xqsh = 33,252 ( m3ngđ )Tổng lưu lượng nước Qt: ≈ 504 (m3ngđ )QT: 0.0058 (m3/s )4.3. Giải pháp cấp nước:- Tổng nhu cầu nước là 504 m3/ngày.- Nguồn nước phục vụ khu quy hoạch lấy từ nhà máy nước nằm trên đòabàn thực hiện dự án . Nước cung cấp đảm bảo tiêu chuẩn sinh hoạt, đủ lưulượng và đảm bảo theo đúng quy đònh hiện hành.5. Quy hoạch thoát nước mưa:Cơng ty Ánh Dương - 21 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long 5.1. Các chỉ tiêu kỹ thuật tính toán:- Cường độ mưa q = 450,4 lít/s.ha.- Hệ số dòng chảy= 0,6 phụ thuộc vào các loại mặt phủ (tính trung bình)- Vận tốc vòng chảy trong ống Vmin = 1/D ( D đường kính ống mm ).- Các tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy phạm hiện hành.5.2. Giải pháp thoát nước:Nước mưa từ công trình và nước mặt được thu gom vào hố ga và ống cốngBTCT đặt dưới vỉa hè, từ hệ thống ống phụ dẫn vào hệ thống ống chính.5.3. Xác đònh lưu lượng cần thiết:- Lưu lượng tính toán nước mưa Q ( l/s ) xác đònh theo phương pháp cườngđộ giới hạn và tính theo công suất sau:Q = q.F ( l/s )= 450,4 x 0,6 x 8.433 ( l/s )= 2.276,9 ( l/s )* Trong đó:Q: Cường độ mưa tính toán ( l/s.ha )Hệ số dòng chảy lấy bằng 0,6F: Diện tích thu nước tính toán ( ha )- Lưu lượng tính toán nước sinh hoạt Q ( l/s )Q = qcn 75% ( l/s )5.4. Phương án thiết kế:Dùng phương pháp phân chia khu vực để tính toán cho từng đoạn cống,từng tuyến cống và cả hệ thống, từ hệ thống ống phụ dẫn vào hệ thống ốngchính.Hình thức hố ga, cửa thu nước:- Trên tuyến ống có đặt các hố ga theo cự ly tập trung nước thích hợp,nhằm thu hết nước bề mặt. Khoảng cách từ 20- 30 m có một hố ga để nạo vétcặn bã trong ống. Hố ga có ống BTCT đậy kín từ hệ cống thoát 500-600.Cơng ty Ánh Dương - 22 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long 6. Quy hoạch thoát nước bẩn:6.1. Các chỉ tiêu kỹ thuật tính toán:Xây dựng hệ thống thoát nước thải và nước mưa riêng/- Tiêu chuẩn thoát nước = 135 lít (người/ngày- đêm )/- Hệ số không đồng đều = 1,45.Lượng nước thải trong ngày : 1.117.267,2 m3/ngày6.2. Xác đònh lưu thông cần thiết:- Lưu thông tính toán nước sinh hoạt Q ( l/s )Q = qcn 75% ( l/s )6.3. Giải pháp thoát nước:Dùng phương pháp phân chia lưu vực để tính tốn cho từng đoạn cống, từngtuyến cống và cả hệ thống. Tuyến chính và tuyến nhánh thốt nước sử dụng cốngbê tơng cốt thép ly tâm được bố trí dạng mạng nằm dưới vỉa hè dọc theo các trụcđường giao thơng. Trên từng tuyến cống có đặt những hố ga nhằm thu hết nước bềmặt trong lưu vực tính tốn, đồng thời phục vụ cơng tác quản lý và sửa chữa saunày. Hệ thống thốt nước cơng cộng được thiết kế theo giải pháp thốt nướcchung cho nước mưa và nước thải sinh hoạt, dẫn theo hướng xả ra mương, rạchtrong thời gian chờ hệ thống thốt nước chung của khu vực hồn chỉnh.Nước thải khu vệ sinh phải được xử lý vi sinh bằng bể tự hoại trước khithốt ra hệ thống thốt nước chung. Q trình vận chuyển, nước thải được xử lýlắng cặn thơng qua các hố ga trung gian, đồng thời có thể lợi dụng nước thủy triềuđể rửa trơi và hòa tan nước thải, hướng thốt ra kênh Cầu Trắng và kênh Thủy Lợi.Mạng lưới thốt nước được thiết kế theo ngun lý tự chảy (chảy khơng áp),có độ dốc i=imin = 1/Ф (với Ф đường kính cống).7. Quy hoạch vệ sinh mơi trường:Công ty Ánh Dương - 23 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long - Thu gom rác: trên vỉa hè có đặt thùng rác công cộng cách nhau khoảng 50m, hộ gia đình cho rác vào bọc và bỏ vào thùng rác công cộng. Hằng ngày, có xevào lấy rác tại thùng rác công cộng và chuyển đến bãi rác tập trung.Xử lý nước thải: nước thải từ hộ gia đình được xử lý bằng hầm phân tự hoạisau đó được dẫn ra hệ thống đường ống thoát nước mưa. Trong lúc không có khuxử lý nước thải của khu vực, tạm thời nước thải từ hầm phân tự hoại dẫn ra đichung với hệ thống thoát nước mưa dẫn xuống sông rạch. Khi nào có hệ thống xửlý nước thải tập trung sẽ tách hệ thống nước thải riêng với hệ thống nước mưa.8. Phòng cháy chữa cháy:Trên vỉa hè có bố trí họng cứu hoả tại vị trí thuận lợi để xe cứu hoả đến lấynước chữa cháy, các họng cứu hoả cách nhau không quá 150 m. Trong phần quyhoạch cấp nước đã có tính toán nước chữa cháy và bố trí họng cứu hoả.Hệ thống giao thông đồng bộ của khu dân cư đảm bảo cho xe cứu hoả hoạtđộng khi xảy ra sự cố.PHẦN VCông ty Ánh Dương - 24 - QH Tổng Mặt Bằng Khu Dân cư – Thương mại Tân Long KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊQui hoạch mặt Khu dân cư và Thương mại Tân Long của Công ty Như Minhlàm chủ đầu tư được thiết lập trên cơ sở nghiên cứu áp dụng các tiêu chuẩn, quychuẩn, quy định hiện hành về quy hoạch xây dựng. Đồ án quy hoạch đã đề xuất cácgiải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch sử dụng đất, phânchia các khu vực chức năng và kế hoạch phân kỳ đầu tư xây dựng hợp lý. Đồ ánquy hoạch cũng đề xuất các giải pháp quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, bảovệ môi trường cảnh quan của khu vực, nâng cao chất lượng mạng lưới cơ sở hạtầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường.Đề nghị chủ đầu tư tổ chức lập các dự án đầu tư, theo phân kỳ đầu tư, trìnhcác cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, để từng bước xây dựng hoàn chỉnh các hạngmục công trình theo quy hoạch được duyệt. Cần Thơ, ngày 06 tháng 5 năm 2011.VIẾT THUYẾT MINH Công ty CP ĐTXD Ánh Dương GIÁM ĐỐC Lê Thanh Dũng

Tài liệu liên quan

GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ KIẾN TRÚC CỦA DỰ ÁN.doc
- 71
- 2
- 9
Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng và kiến trúc của dự án
- 55
- 2
- 2
Nghiên cứu đề xuất trình tự, nội dung và phương pháp lập quy hoạch sử dụng đất khu dân cư nông thôn phù hợp với giai đoạn công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông nghiệp và nông thôn trong thời kỳ đổi mới
- 166
- 1
- 3
thuyết minh quy hoạch nông thôn mới xã Sảng Mộc huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên
- 77
- 956
- 0
thuyết minh quy hoạch nông thôn mới xã Nghinh Tường, huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên
- 88
- 1
- 0
thuyết minh quy hoạch nông thôn mới xã Thượng Nung, huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên
- 70
- 774
- 1
quy hoạch tổng mặt bằng khu dân cư – thương mại tân long huyện phụng hiệp - tỉnh hậu giang - tỷ lệ 1-_500
- 24
- 998
- 3
thuyết minh quy hoạch tổng mặt bằng khu dân cư
- 24
- 3
- 10
quy hoạch tổng mặt bằng khu dân cư – thương mại tân long huyện phụng hiệp - tỉnh hậu giang
- 24
- 950
- 1
Áp dụng phương pháp hệ thống trong quy hoạch tổng mặt bằng nhà máy đóng tàu
- 20
- 437
- 0