Tổng Diện Tích Sàn Là Gì? Cách Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Nhanh Nhất

Đăng nhập

Ghi nhớ đăng nhậpBạn quên mật khẩu? Đăng nhập

Hoặc đăng nhập bằng

Facebook Google Zalo

Bạn chưa có tài khoản? Đăng ký nhanh, miễn phí

Xác thực tài khoản

Mã OTP đã được gửi đến số điện thoại của bạn thông qua cuộc gọi tự động.

Mã OTP Mã OTP sẽ hết hạn sau 180 giây Đã hết thời gian nhập mã OTP. Vui lòng bấm TẠI ĐÂY để gửi lại mã OTP. Xác thực ngay Bỏ qua

Xác thực tài khoản

Mã OTP đã được gửi đến số điện thoại của bạn thông qua cuộc gọi tự động.

Mã OTP Mã OTP sẽ hết hạn sau 180 giây Đã hết thời gian nhập mã OTP. Vui lòng bấm TẠI ĐÂY để gửi lại mã OTP. Xác thực ngay Bỏ qua

Thông báo

Bạn đã yêu cầu gửi mã OTP quá số lần quy định, vui lòng thử lại vào ngày hôm sau! Đóng

Đăng ký tài khoản khách hàng

Bằng việc đăng ký, bạn đã đồng ý với TheBank về Thỏa thuận sử dụng và Chính sách bảo mật

Đăng ký

Hoặc đăng ký bằng

Facebook Google Zalo

Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập

khach

Bảo hiểm

• Bảo hiểm nhân thọ
• Bảo hiểm sức khỏe
• Bảo hiểm du lịch
• Bảo hiểm ô tô
• Bảo hiểm nhà
• Bảo hiểm bệnh hiểm nghèo
• So sánh phí bảo hiểm sức khỏe
• So sánh phí bảo hiểm du lịch

Thẻ tín dụng

• Thẻ tín dụng
• Tìm thẻ tín dụng tốt nhất

Vay vốn

• Vay tín chấp
• Vay tiêu dùng
• Vay trả góp
• Vay thế chấp
• Vay mua nhà
• Vay mua xe
• Vay kinh doanh
• Vay du học

Gửi tiết kiệm Chứng khoán

• Chứng chỉ quỹ

Kiến thức

• Tin tức
• Tin mới (Newsfeed)
• Góc nhìn
• Ý kiến
• Đóng góp bài viết
• Kiến thức bảo hiểm
  • Kiến thức bảo hiểm nhân thọ
  • Kiến thức bảo hiểm sức khỏe
  • Kiến thức bảo hiểm du lịch
  • Kiến thức bảo hiểm ô tô
  • Kiến thức bảo hiểm nhà
  • Kiến thức bảo hiểm bệnh hiểm nghèo
  • Kiến thức bảo hiểm thai sản
  • Bảo hiểm xã hội
  • Bảo hiểm y tế
• Kiến thức thẻ ngân hàng
  • Kiến thức thẻ tín dụng
  • Kiến thức thẻ ATM
  • Kiến thức thẻ trả trước
  • Kiến thức thẻ Visa
  • Kiến thức thẻ Mastercard
  • Chuyển tiền ngân hàng
  • Tin khuyến mại
• Kiến thức vay vốn
  • Kiến thức vay tín chấp
  • Kiến thức vay tiêu dùng
  • Kiến thức vay trả góp
  • Kiến thức vay tiền mặt
  • Kiến thức vay thấu chi
  • Kiến thức vay thế chấp
  • Kiến thức vay mua nhà
  • Kiến thức vay mua xe
  • Kiến thức vay kinh doanh
  • Kiến thức vay du học
• Kiến thức tiền gửi
  • Kiến thức gửi tiết kiệm
  • Kiến thức tiền gửi
  • Thông tin lãi suất gửi tiết kiệm
  • Gửi tiết kiệm dài hạn
  • Gửi tiết kiệm ngắn hạn
  • Gửi tiết kiệm online
• Kiến thức chứng khoán
  • Kiến thức chứng khoán
  • Kiến thức cổ phiếu
  • Kiến thức trái phiếu
  • Kiến thức chứng chỉ quỹ
  • Kiến thức đầu tư

Công cụ

• Giá vàng
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tìm cây ATM
• Tìm chi nhánh ngân hàng
• Tìm chi nhánh công ty bảo hiểm
• Tra cứu điểm ưu đãi thẻ
• Tính lãi tiền gửi
• Tính số tiền vay phải trả hàng tháng
• Tính số tiền có thể vay
• Tìm bệnh viện
• Danh bạ ngân hàng
• Danh sách công ty bảo hiểm
• Danh bạ internet banking
• Trung tâm hỏi đáp

Gặp khách hàng Xem thêm

• Gặp chuyên gia
• Thẻ cứu hộ xe máy
• Tư vấn bảo hiểm nhân thọ
• Tư vấn bảo hiểm sức khỏe
• Tư vấn thẻ tín dụng
• Tư vấn vay tín chấp
• Tư vấn vay thế chấp
• Tư vấn vay tiền mặt
• Tư vấn vay mua nhà
• Tư vấn vay mua xe
• Tư vấn gửi tiết kiệm
• Tư vấn bảo hiểm ô tô
• Tư vấn bảo hiểm du lịch
• Tư vấn bảo hiểm nhà
• Tư vấn bảo hiểm bệnh hiểm nghèo
• Mua bảo hiểm cho gia đình

• 
• Đăng nhập
• Đăng ký tài khoản khách hàng
• Đăng ký tài khoản tư vấn viên

SO SÁNH QUYỀN LỢI BẢO HIỂM NHÂN THỌ Trang chủ Blog Đầu tư Tổng diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng nhanh nhất Đầu tư Tuyết Thanh

- 14/10/2021

0

Tuyết Thanh Đầu tư

14/10/2021

0

Để dự toán chi phí xây dựng công trình trước khi xây dựng phải tính được tổng diện tích sàn. Vậy tổng diện tích sàn là gì?

Mục lục [Ẩn]

Diện tích sàn là gì?

Căn cứ Thông tư số 03/2016/TT-BXD, diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.

Tổng diện tích sàn là gì?

Tổng diện tích sàn xây dựng (tiếng Anh: Gross Floor Area - GFA) là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Như vậy, tổng diện tích sàn có tính tầng hầm theo quy định trong Thông tư số 03/2016/TT-BXD.

Tổng diện tích sàn xây dựng chính là thông số quan trọng để tính tổng mức đầu tư xây dựng cho cả dự án. Thông số này bao gồm tất cả không gia trong tòa nhà như tầng hầm, tầng trung gian, tầng lửng. căn hộ áp mái.

Diện tích bề mặt sàn là gì?

Diện tích sàn sử dụng là gì?

Diện tích sàn sử dụng là thông số quan trọng để tính diện tích sàn xây dựng. Diện tích sàn sử dụng (còn được gọi là diện tích giọt ranh) là tổng diện tích của các sàn có mái che. Có thể hiểu đơn giản, diện tích sàn sử dụng được tính bằng tổng diện tích sàn nhà các tổng cộng với tổng diện tích phần mái đua ra khỏi tường bao ngoài của công trình (ví dụ: Mái chéo, ban công...)

Cách tính diện tích sàn xây dựng theo quy định

Diện tích sàn xây dựng sẽ có 2 cách tính:

• Tính theo sàn, hoặc;
• Tính theo mái

Công thức tính toán như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác

Ví dụ: Diện tích đất là 50m2, dự định xây 3 tầng, đổ mái đúc bằng thì diện tích xây dựng được tính như sau:

• Tính theo sàn thì công trình này có 3 sàn >> Tổng diện tích là 150m2
• Tính theo mái thì công trình này cũng có 3 mái >> Tổng diện tích là 150m2.

Trong đó: Diện tích khác bao gồm phần móng, sân, tầng hầm, bể nước, bể phốt, trần WC, dầm giằng…

Xem thêm: Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng tối đa theo quy định.

Cách tính diện tích sàn sử dụng

Phần móng, ngầm

Dựa trên kinh nghiệm của những kiến trúc xây dựng lâu năm ta có các thông số ước tính sau:

Hạng mục	Giá trị
Móng đơn	20% - 25% diện tích tầng 1 (tầng trệt)
Móng băng, móng bè	40% - 60% diện tích tầng 1
Móng cọc	30% - 40% diện tích tầng 1
Nền bê tông cốt thép, bể phốt, hố ga bê tông cốt thép treo vào đài và dầm giằng	20 - 25% diện tích tầng 1

Tầng hầm

Hạng mục	Giá trị
Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1 đến 1,5 m so với code vỉa hè	150% diện tích bản vẽ
Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,5 đến 2,0 so với code vỉa hè tính	170% diện tích bản vẽ
Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2,0 trở lên so với code vỉa hè	200% diện tích bản vẽ

Sân thượng

Hạng mục	Giá trị
Sân thượng có giàn lam bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m	75% - 100% diện tích sân
Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m	50% diện tích sân

Phần mái

Hạng mục	Giá trị
Mái láng, chống thấm, xây bao cao 20-30cm	15% diện tích mái
Mái chống nóng, xây cao	30% - 50% diện tích mái
Mái ngói trần thạch cao	tính thêm 25% diện tích mái
Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói	tính thêm từ 50% - 75% diện tích mái

Phần sân vườn

Phần sân vườn tính 50% diện tích sân vườn.

Lưu ý: Con số trên chỉ mang tính chất tham khảo và được điều chỉnh theo từng công trình, dự án cụ thể.

Ví dụ: Nhà 3 tầng mỗi tầng có diện tích là 120m2 sàn, 1 tum có diện tích là 50m2, móng cọc bê tông cốt thép, sân thượng phía sau 40m2, lan can cao 1m.

Ta có:

- Diện tích sàn sử dụng = 3 x 120 + 50 = 410m2

- Diện tích móng = 30% x 120 = 36m2

- Diện tích sân thượng = 50% x 40 = 20m2

>> Tổng diện tích sàn xây dựng = 410 + 36 + 20 = 466m2

Cách tính tổng diện tích sàn

Diện tích sàn xây dựng dùng để làm gì?

Tính chi phí xây dựng

Sau khi tính được diện tích sàn, ta có thể ước tính chi phí xây dựng dựa trên đơn giá xây dựng theo m2. Công thức tính toán như sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2.

Ví dụ: Tổng diện tích sàn xây dựng là 400m2, đơn giá xây dựng là 4.000.000 đồng thì chi phí xây dựng được tính = 400 x 4.000.000 = 1.600.000.000 đồng.

Tính chi phí khoán nhân công theo m2

Dựa vào diện tích sàn xây dựng có thể ước tính số tiền khoán nhân công theo công thức:

Chi phí khoán nhân công = Diện tích sàn xây dựng x Giá khoán nhân công.

Ví dụ:

Tổng diện tích sàn xây dựng là 350m2, giá khoán nhân công là 1.200.000 đồng thì chi phí khoán nhân công = 350 x 1.200.000 = 420.000.000 đồng

Các khái niệm liên quan đến diện tích sàn

Tổng diện tích sàn tiêu chuẩn là gì?

Là thông số được tính toán dựa theo một tiêu chuẩn nhất định trong xây dựng và áp dụng với các thiết kế nhà điển hình.

Ví dụ: Tiêu chuẩn nhà 3 tầng thì tầng 1 cao 3,6m, tầng 2 cao 3,2m, tầng 3 cao 3,4m thì họ sẽ dựa vào đó để tính tổng diện tích sàn tiêu chuẩn cho 1 ngôi nhà 3 tầng.

Diện tích sàn thương phẩm là gì?

Diện tích sàn trong sổ hồng là gì?

Là diện tích sử dụng căn hộ chung cư theo hợp đồng mua bán và phải phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.

Diện tích sàn căn hộ là gì?

Là diện tích sàn xây dựng của căn hộ đó, gồm cả tường bao và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, ống khói...

Diện tích sàn thông thủy là gì?

Là diện tích được tính bằng cách đo căn hộ theo những nơi mà nước có thể chảy qua. Diện tích sàn thông thủy được coi là diện tích sử dụng căn hộ, nó bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng với nhau và diện tích ban công của căn hộ đó. Tuy nhiên, phần tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các căn hộ và hộp kỹ thuật của căn hộ đó.

Như vậy, dựa vào tổng diện tích sàn xây dựng có thể ước tính được chi phí xây dựng và chi phí khoán nhân công theo m2.

• Top 8 cách tìm kiếm data khách hàng bất động sản hiệu quả cao

• Người mệnh Hỏa kinh doanh đất có phù hợp không?

• Người mệnh Mộc kinh doanh đất có phù hợp không?

Đóng góp bài viết của các bạn bằng cách gửi bài viết Tại đây

Theo thị trường tài chính Việt Nam

#Đầu tư bất động sản

Đánh giá bài viết:

(0 lượt)

(0 lượt)

Bài viết có hữu ích không?

Có Không

Tư vấn miễn phí

Tỉnh/Thành phố * TP Hà Nội TP HCM TP Cần Thơ TP Đà Nẵng TP Hải Phòng An Giang Bà Rịa - Vũng Tàu Bắc Giang Bắc Kạn Bạc Liêu Bắc Ninh Bến Tre Bình Định Bình Dương Bình Phước Bình Thuận Cà Mau Cao Bằng Đắk Lắk Đắk Nông Điện Biên Đồng Nai Đồng Tháp Gia Lai Hà Giang Hà Nam Hà Tĩnh Hải Dương Hậu Giang Hòa Bình Hưng Yên Khánh Hòa Kiên Giang Kon Tum Lai Châu Lâm Đồng Lạng Sơn Lào Cai Long An Nam Định Nghệ An Ninh Bình Ninh Thuận Phú Thọ Phú Yên Quảng Bình Quảng Nam Quảng Ngãi Quảng Ninh Quảng Trị Sóc Trăng Sơn La Tây Ninh Thái Bình Thái Nguyên Thanh Hóa Thừa Thiên Huế Tiền Giang Trà Vinh Tuyên Quang Vĩnh Long Vĩnh Phúc Yên Bái Chọn dịch vụ tư vấn * Thẻ tín dụng Vay tín chấp Vay thế chấp Gửi tiết kiệm Vay mua nhà Vay mua xe Bảo hiểm nhân thọ Bảo hiểm sức khỏe Bảo hiểm ô tô Bảo hiểm thai sản Bảo hiểm du lịch Bảo hiểm nhà Bảo hiểm bệnh hiểm nghèo Chứng chỉ quỹ Trái phiếu doanh nghiệp Chứng khoán Tôi đã đọc, hiểu và đồng ý về chính sách bảo mật, thỏa thuận sử dụng của công ty.

Bạn chưa đồng ý với chúng tôi

ĐĂNG KÝ NGAY

Bình luận

Hãy Đăng nhập hoặc Tạo tài khoản để gửi bình luận Nội quy: Bình luận có tối thiểu 10 ký tự, gõ tiếng việt có dấu, không chứa nội dung tục tĩu. Nếu bị báo cáo vi phạm quá 10 lần sẽ bị banned nick. Gửi bình luận Có bình luận Mới nhất

• Mới nhất

• Cũ nhất

• Bình luận hay nhất

Xem thêm

Có thể bạn quan tâm

Nên đầu tư tiền đô hay mua vàng? Kênh đầu tư nào tốt hơn?

Cá nhân nên mua vàng hay gửi tiết kiệm năm nay?

Bảo hiểm, đầu tư và tiết kiệm cái nào lợi nhất?

Top 10 quốc gia giàu nhất Đông Nam Á

10 tỉnh giàu nhất Việt Nam theo GRDP năm 2022

Góc nhìn

Tỷ suất sinh lợi là gì? Ví dụ và cách tính tỷ suất sinh lợi

Tại sao nên mua bảo hiểm y tế trước khi mua bảo hiểm nhân thọ?

6 trường hợp nên nhanh chóng thay đổi đại lý bảo hiểm nhân thọ

Ai nên mua bảo hiểm liên kết đơn vị?

8 lý do khiến phí bảo hiểm nhân thọ của bạn cao hơn những người khác

SO SÁNH QUYỀN LỢI BẢO HIỂM NHÂN THỌ Mục đích tham gia Chọn nhu cầu tài chính Đầu tư Tiết kiệm Bảo vệ Hưu trí Giáo dục

Chọn mục đích tham gia

Giải pháp bảo vệ gia tăng Chọn giải pháp bảo vệ gia tăng Quyền lợi chăm sóc sức khỏe Quyền lợi thai sản Quyền lợi miễn đóng phí Bảo hiểm bệnh hiểm nghèo Bảo hiểm tai nạn cá nhân Bảo hiểm tử vong/thương tật

Chọn giải pháp bảo vệ

Họ tên

*

Email

*

Số điện thoại

*

Tỉnh/Thành phố

*

Chọn Tỉnh/Thành phố TP Hà Nội TP HCM TP Cần Thơ TP Đà Nẵng TP Hải Phòng An Giang Bà Rịa - Vũng Tàu Bắc Giang Bắc Kạn Bạc Liêu Bắc Ninh Bến Tre Bình Định Bình Dương Bình Phước Bình Thuận Cà Mau Cao Bằng Đắk Lắk Đắk Nông Điện Biên Đồng Nai Đồng Tháp Gia Lai Hà Giang Hà Nam Hà Tĩnh Hải Dương Hậu Giang Hòa Bình Hưng Yên Khánh Hòa Kiên Giang Kon Tum Lai Châu Lâm Đồng Lạng Sơn Lào Cai Long An Nam Định Nghệ An Ninh Bình Ninh Thuận Phú Thọ Phú Yên Quảng Bình Quảng Nam Quảng Ngãi Quảng Ninh Quảng Trị Sóc Trăng Sơn La Tây Ninh Thái Bình Thái Nguyên Thanh Hóa Thừa Thiên Huế Tiền Giang Trà Vinh Tuyên Quang Vĩnh Long Vĩnh Phúc Yên Bái

Chọn Tỉnh/Thành phố

Nhấp chọn “Xem kết quả”, nghĩa là bạn đã đọc, hiểu và chấp nhận chính sách bảo mật, thỏa thuận sử dụng của chúng tôi

Xem kết quả

SO SÁNH QUYỀN LỢI BẢO HIỂM NHÂN THỌ

Họ và tên *

Email *

Số điện thoại *

Tỉnh/Thành phố *

Chọn Tỉnh/Thành phố TP Hà Nội; TP HCM; TP Cần Thơ; TP Đà Nẵng; TP Hải Phòng; An Giang; Bà Rịa - Vũng Tàu; Bắc Giang; Bắc Kạn; Bạc Liêu; Bắc Ninh; Bến Tre; Bình Định; Bình Dương; Bình Phước; Bình Thuận; Cà Mau; Cao Bằng; Đắk Lắk; Đắk Nông; Điện Biên; Đồng Nai; Đồng Tháp; Gia Lai; Hà Giang; Hà Nam; Hà Tĩnh; Hải Dương; Hậu Giang; Hòa Bình; Hưng Yên; Khánh Hòa; Kiên Giang; Kon Tum; Lai Châu; Lâm Đồng; Lạng Sơn; Lào Cai; Long An; Nam Định; Nghệ An; Ninh Bình; Ninh Thuận; Phú Thọ; Phú Yên; Quảng Bình; Quảng Nam; Quảng Ngãi; Quảng Ninh; Quảng Trị; Sóc Trăng; Sơn La; Tây Ninh; Thái Bình; Thái Nguyên; Thanh Hóa; Thừa Thiên Huế; Tiền Giang; Trà Vinh; Tuyên Quang; Vĩnh Long; Vĩnh Phúc; Yên Bái;

Nhấp chọn “Xem kết quả”, nghĩa là bạn đã đọc, hiểu và chấp nhận các chính sách bảo mật, thỏa thuận sử dụng của chúng tôi

XEM KẾT QUẢ