Trình Tự Cưỡng Chế Thu Hồi đất Giải Phóng Mặt Bằng Và Tái định Cư

Trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư được thực hiện khi người dân không tự nguyện bàn giao đất. Khi người có đất không chấp hành quyết định thu hồi, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành các bước cưỡng chế theo quy định pháp luật. Việc cưỡng chế phải đảm bảo đúng trình tự, công khai, minh bạch và hạn chế tối đa xâm phạm đến quyền lợi người dân. Đây là vấn đề pháp lý phức tạp, cần hiểu rõ vai trò của các cơ quan và quyền của người bị thu hồi đất. Bài viết này, Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp thông tin pháp lý nội dung này.

Nội Dung Bài Viết

Toggle

• Các điều kiện cần và đủ để thực hiện cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư
• Trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư mới nhất
  • Thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất
  • Thành phần tham gia buổi cưỡng chế thu hồi đất
  • Tiến hành cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư
    • Vận động, thuyết phục và đối thoại với người bị cưỡng chế
    • Di chuyển người bị cưỡng chế ra khỏi khu đất bị cưỡng chế
    • Lập biên bản việc từ chối nhận tài sản
• Làm gì khi bị cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật?
• Câu hỏi thường gặp về trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư
  • Cưỡng chế thu hồi đất cần đảm bảo những nguyên tắc nào?
  • Quyết định cưỡng chế được công khai bằng cách nào?
  • Cưỡng chế thu hồi đất không đúng trình tự bị xử lý thế nào?
  • Người dân có quyền mời luật sư khi bị cưỡng chế không?
• Dịch vụ tư vấn cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư
• Kết luận

Các điều kiện cần và đủ để thực hiện cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư

Việc cưỡng chế thu hồi đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện cần và đủ sau đây:

• Quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành.
• Người thu hồi đất không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi cơ quan có thẩm quyền đã vận động, thuyết phục.
• Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai. Việc niêm yết phải thực hiện tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã (UBND), địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
• Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành.
• Người bị cưỡng chế đã nhận quyết định cững chế thực hiện thu hồi đất có hiệu lực. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận hoặc vắng mặt khi giao quyết định thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

Khi xảy ra đủ các điều kiện nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền mới được thực hiện cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư trên thực tế.

>> Xem thêm: THỦ TỤC CÔNG KHAI PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?

Trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư mới nhất

Quy trình cưỡng chế thu hồi đất nhằm giải phóng mặt bằng và tái định cư được pháp luật quy định chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý, công khai và minh bạch. Để thực hiện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tuân thủ một trình tự nghiêm ngặt. Trình tự này bao gồm ba giai đoạn chính: thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất, xác định rõ thành phần tham gia buổi cưỡng chế, và cuối cùng là tiến hành các biện pháp cưỡng chế theo đúng quy định của pháp luật.

Thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất

Trước khi tiến hành cưỡng chế giải phóng mặt bằng, Chủ tịch UBND cấp xã quyết định thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất. Ban cưỡng chế được thành lập gồm:

• Trưởng Ban: Chủ tich hoặc Phó chủ tịch UBND cấp xã.
• Đại diện các cơ quan có chức năng thanh tra, tư pháp, tài nguyên và môi trường, xây dựng.
• Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Các thành viên khác do Chủ tịch UBND cấp xã quyết định.

Cơ sở pháp lý: điểm a khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai 2024.

Thành phần tham gia buổi cưỡng chế thu hồi đất

Thành phần tham gia buổi cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư bao gồm:

• Ban cưỡng chế thu hồi đất.
• Người bị cưỡng chế thu hồi đất.
• Người có liên quan, có tài sản trên phần đất bị thu hồi đất.
• Đại diện Ủy ban Mặt trận tổ quốc cấp xã.
• Lực lượng công an.
• Cơ quan tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm phối hợp với Ban cưỡng chế thu hồi đất khi có yêu cầu.

Tiến hành cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư

Ban cưỡng chế thu hồi đất chịu trách nhiệm trong việc tiến hành cưỡng chết thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư. Hoạt động của Bản cưỡng chế cần thực hiện:

Vận động, thuyết phục và đối thoại với người bị cưỡng chế

Trước khi tiến hành các biện pháp cưỡng chế, Ban cưỡng chế có trách nhiệm vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế. Việc thuyết phục phải được thực hiện tại hiện trường, ngay trước thời điểm tổ chức cưỡng chế.

Nếu người bị cưỡng chế tự nguyện chấp hành quyết định thu hồi đất, bàn giao mặt bằng thì Ban cưỡng chế ghi nhận sự chấp hành. Trường hợp người bị cưỡng chế đồng ý tự nguyện di dời thì không cần thực hiện biện pháp cưỡng chế tiếp theo. Trong thời hạn chậm nhất 30 ngày kể từ ngày lập biên bản phải thực hiện việc bàn giao đất.

Nếu sau khi thuyết phục vận động, người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban cưỡng chế thu hồi đất tổ chức thực hiện cưỡng chế.

Cơ sở pháp lý: điểm b khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai 2024.

Di chuyển người bị cưỡng chế ra khỏi khu đất bị cưỡng chế

Sau quá trình vận động, thuyết phục và đối thoại nếu người bị cưỡng chế không tự nguyện chấp hành thì Ban cưỡng chế có quyền thực hiện:

• Buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khi đất cưỡng chế.
• Nếu những người này không tự thực hiện Ban cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người liên quan ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Cơ sở pháp lý: điểm c khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai 2024.

Lập biên bản việc từ chối nhận tài sản

Đối với tài sản trên đất bị cưỡng chế, Ban cưỡng chế cần thực hiện:

• Yêu cầu người bị cưỡng chế và người có liên quan tự chuyển tài sản ra khỏi đất bị cưỡng chế.
• Di chuyển tài sản trên đất ra khỏi đất bị dưỡng chế nếu người bị cưỡng chế, chủ tài sản không thực hiện. Chi phí di chuyển, bảo quản tài sản cho chủ sở hữu chịu trách nhiệm.

Trong trường hợp nêu trên cũng như trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thù Ban cưỡng chế thực hiện Lập biên bản và tổ chức thực hiện bảo quản tài sản này. Sau sso, thực hiện xác minh, kiểm tra và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

Làm gì khi bị cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật?

Khi có căn cứ chứng minh cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật thì người bị cưỡng chế, người liên quan có quyền:

• Khiếu nại quyết định cưỡng chết thu hồi đất/ hành vi cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật.
• Khởi kiện vụ án hành chính đối với quyết định cưỡng chết thu hồi đất/ hành vi cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật.

Tùy vào vụ việc cụ thể, người có quyền lợi bị xâm phạm xem xét thực hiện thủ tục nhất định để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Cơ sơ pháp lý: Điều 237 Luật Đất đai 2024.

>Xem thêm:

• Có dừng thu hồi đất khi có người khởi kiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất không?
• Thủ tục khiếu nại hành chính khi doanh nghiệp bị thu hồi đất

Câu hỏi thường gặp về trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp và giải đáp của Chúng tôi về trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư.

Cưỡng chế thu hồi đất cần đảm bảo những nguyên tắc nào?

Việc cưỡng chế phải đảm bảo nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai 2024. Cụ thể các nguyên tắc cơ bản:

• Tiến hành công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
• Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính. Không thực hiện cưỡng chế trong thời gian từ 10 giờ đêm ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau; các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, ngày lễ theo truyền thống của đồng bào dân tộc; trong thời gian 15 ngày trước và sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch và các trường hợp đặc biệt khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh, chính trị, trật tự, an toàn xã hội, phong tục, tập quán tại địa phương;
• Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đối tượng khác có liên quan đến khu đất thu hồi (nếu có).

Quyết định cưỡng chế được công khai bằng cách nào?

Quyết định cưỡng chế phải được niêm yết tại trụ sở UBND xã và nơi sinh hoạt chung của khu dân cư. Ngoài ra, quyết định phải được giao trực tiếp cho người bị cưỡng chế. Trường hợp họ vắng mặt hoặc từ chối nhận, cần lập biên bản ghi nhận sự việc. Đây là điều kiện cần thiết để quyết định cưỡng chế có hiệu lực và đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp của quá trình cưỡng chế.

Cưỡng chế thu hồi đất không đúng trình tự bị xử lý thế nào?

Nếu cưỡng chế trái pháp luật, người ra quyết định hoặc tổ chức thực hiện sẽ bị xử lý trách nhiệm hành chính hoặc hình sự tùy theo mức độ vi phạm. Người dân bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước. Đây là cơ chế pháp lý nhằm đảm bảo quyền con người và tăng tính trách nhiệm trong thực thi công vụ của các cơ quan nhà nước.

Người dân có quyền mời luật sư khi bị cưỡng chế không?

Người bị cưỡng chế hoàn toàn có quyền mời luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Luật sư có thể hỗ trợ tư vấn pháp lý, soạn đơn khiếu nại, đơn khởi kiện và đại diện làm việc với cơ quan nhà nước. Sự tham gia của luật sư sẽ giúp đảm bảo việc thực thi đúng quy trình pháp luật, tránh sai phạm và bảo vệ quyền lợi người dân hiệu quả.

Dịch vụ tư vấn cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư

Luật sư thực hiện các công việc sau để tư vấn về trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư:

• Tư vấn các trường hợp được thu hồi đất, điều kiện để tiến hành cưỡng chế;
• Tư vấn về trình tự, thủ tục tiến hành cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất;
• Soạn thảo đơn khiếu nại quyết định thu hồi đất khi có căn cứ cho rằng quyết định đó trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước liên quan thu hồi, bồi thường, cưỡng chết thu hồi đất.

Kết luận

Trình tự cưỡng chế thu hồi đất cần thực hiện đúng điều kiện, thẩm quyền và quy định pháp luật hiện hành. Việc cưỡng chế phải đảm bảo công khai, minh bạch, hạn chế tối đa xâm phạm quyền lợi người dân. Người bị cưỡng chế trái pháp luật có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp. Luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện đúng quy trình và giải quyết các tranh chấp pháp lý phát sinh. Liên hệ Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn pháp lý về cưỡng chế thu hồi đất.

Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư, Cưỡng chế thu hồi đất, Điều kiện cưỡng chế thu hồi đất, Khiếu nại quyết định thu hồi đất, Khởi kiện hành chính đất đai, Thu hồi đất, Trình tự cưỡng chế thu hồi đất