Vật Liệu Xây Dựng Tăng Giá Mạnh đầu Năm 2022, Có Tác động Thế Nào ...

Theo thống kê, thị trường vật liệu xây dựng (VLXD) không ngừng tăng giá trong 3 tháng đầu năm ở hầu hết các mặt hàng vật liệu. Các loại VLXD phổ biến như sắt, thép, xi măng, cát xây dựng… đã tăng giá khoảng 10-20% so với thời điểm cuối năm 2021. Nội dung chính:

1. Vật liệu xây dựng tăng giá mạnh trong những tháng đầu năm 
2. Vật liệu xây dựng tăng giá tác động thế nào đến thị trường BĐS 

Vật liệu xây dựng tăng giá mạnh trong những tháng đầu năm 

Nhiều mặt hàng VLXD đã tăng giá mạnh ngay trong những tháng đầu năm là do nhu cầu về xây dựng tăng cao sau Tết. Nhu cầu về VLXD càng tăng cao khi nhiều dự án đầu tư công quy mô lớn được khởi công xây dựng trong năm 2022 như dự án sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc Bắc – Nam và các tuyến vành đai khác.

Một yếu tố khác cũng tác động lên lĩnh vực VLXD là xăng dầu, khí đốt. Giá xăng dầu liên tục tăng đã đẩy chi phí vận chuyển tăng cao, tạo thêm áp lực tăng giá trên nhiều mặt hàng VLXD.

Ghi nhận thực tế cho thấy một số loại VLXD liên tục tăng giá, trong đó một số mặt hàng có mức tăng vượt đỉnh. Cụ thể, xi măng đã tăng 100.000 đồng/tấn tùy thương hiệu, gạch xây dựng tăng khoảng 10%, gạch ốp trang trí tăng 10-15%, cát tăng 10.000 đồng/m3 so với đầu năm.

Không chỉ xi măng, thép xây dựng cũng liên tục tăng giá mạnh và chưa có dấu hiệu sẽ hạ nhiệt. Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), giá các nguyên, nhiên liệu sản xuất thép tăng trở lại ở mức cao đã khiến giá thép bị đẩy lên cao. Tính từ đầu năm đến nay, giá thép đã tăng 7 lần, tổng mức tăng đến 2,4 triệu đồng/tấn, tăng từ 16,5-17 triệu đồng/tấn lên hơn 19 triệu đồng/tấn.

Tính từ đợt tăng giá mới nhất hôm 15/3 vừa rồi, thép Hòa Phát điều chỉnh tăng thêm 610.000 đồng/tấn đối với cả hai dòng thép cuộn CB240 và thép thanh vằn D10 CB300 trên phạm vi 3 miền. Như vậy, so với thời điểm 31/12/2021, giá thép Hòa Phát đã tăng thêm từ 2.530 đồng/kg đối với thép cuộn CB240, và 2.630 đồng/kg đối với thép thanh D10 CB300.

Hiện mức giá của nhiều loại thép xây dựng trên thị trường như Hoà Phát, Việt Nhật, Việt Ý, Pomina, thép Thái Nguyên, thép miền Nam… rơi vào khoảng 18.000-19.000 đồng/kg.

Cụ thể, giá thép cập nhật đến ngày 28/3/2022 cho thấy Thép Pomina có giá bán ở mức 19.430 đồng/kg đối với thép cuộn CB240 và 19.630 đồng/kg đối với thép thanh vằn D10 CB300.

Tương tự, Thép Việt Ý bán 18.890 đồng/kg đối với thép cuộn CB240, 18.990 đồng/kg đối với thép thanh vằn D10 CB300. Trong khi đó, Thép Việt Đức có giá bán 18.880 đồng/kg đối với thép cuộn CB240, 19.180 đồng/kg đối với thép thanh vằn D10 CB300.

Sau đợt tăng giá hôm 20/3 vừa rồi, mặt hàng xi măng có giá bán từ 1,2 – 1,7 triệu đồng/tấn. Cụ thể, xi măng của các công ty Xuân Thành, INSEE Việt Nam, Hà Tiên 1, Vissai Ninh Bình, Tân Thắng và Công Thanh đã tăng giá bán 100.000 đồng/tấn (đã bao gồm VAT 8%). Xi măng Hoàng Long điều chỉnh giá bán loại PCB40 lên thêm 120.000 đồng/tấn. Riêng Công ty cổ phần xi măng Thành Thắng Group đã tăng giá bán các loại xi măng thêm 150.000 đồng/tấn.

Theo Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, xi măng là ngành chịu ảnh hưởng trực tiếp của việc tăng nguyên, nhiên liệu. Hiện giá than trong nước tăng bình quân 7-10%. Nhiên liệu này chiếm 40-45% giá thành sản xuất xi măng. Theo đó nhiều doanh nghiệp xi măng đã phải điều chỉnh tăng giá bán để đảm bảo hiệu quả sản xuất kinh doanh.

Không chỉ có sắt và xi măng tăng giá, các loại vật tư khác như cát, gạch, đá cũng tăng giá mạnh so với thời điểm đầu năm. Giá cát đã tăng thêm 10.000 đồng/m3 lên mức 300.000 đồng/m3. Gạch ống tăng thêm 100 đồng/viên lên 1.300-1.400 đồng/viên. Gạch men tăng khoảng 50.000 đồng lên mức 240.000-260.000 đồng/m2.

Sự tăng giá mạnh của các mặt hàng VLXD trong thời gian gần đây đã làm ảnh hưởng đến các nhà thầu, khiến nhiều dự án xây dựng bị chậm tiến độ, thậm chí đẩy giá bất động sản nhà ở lên cao, tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi các địa phương, đề nghị UBND cấp tỉnh chỉ đạo các Sở Xây dựng thường xuyên cập nhập, điều chỉnh công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng cho phù hợp để tránh đầu cơ, thổi giá.

Vật liệu xây dựng tăng giá tác động thế nào đến thị trường BĐS 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định việc tăng giá vật liệu xây dựng sẽ tác động lên giá thành nhà ở. Bởi công thức tính giá bán bao gồm tổng của 3 yếu tố: Giá thành xây dựng, chi phí bán hàng và lợi nhuận kỳ vọng.

Trong đó, giá thành xây dựng bất động sản được cấu thành bởi 2 tiêu chí: chi phí về đất và chi phí về xây dựng. Chi phí về đất thường chiếm 15% đối với nhà chung cư, 30% đối với nhà phố và 50% đối với biệt thự. Chi phí xây dựng thường chiếm khoảng 60% giá thành xây dựng bất động sản.

Mới đây, doanh nghiệp chuyên xây dựng nhà ở tại một số tỉnh đã làm đơn xin điều chỉnh giá bán, giá cho thuê, thậm chí xin ngừng bán do tác động từ lãi vay ngân hàng và giá vật liệu xây dựng tăng chóng mặt.

Xem thêm: Các dự án nhà phố xây sẵn đang thu hút đầu tư – Nhà phố, biệt thự dự án West Lakes Golf & Villas

– Dự án Phúc An Garden Bàu Bàng tỉnh Bình Dương

– Dự án nhà phố, biệt thự Phúc An Ashita 

Bởi: Nguyễn Phạm Thiên Ân