:pbgdpl..vn

Có thể bạn quan tâm

Xử lý hành vi lấn chiếm đất đai Ngày đăng 28/07/2022 | 18:17 | Lượt xem: 1845

Gia đình hàng xóm xây nhà lấn sang đất của gia đình tôi 6m2 (chiều rộng 0,5m x chiều dài 12m). Ngay sau khi bị phát hiện, dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi (mục đích sử dụng đất ở đô thị), họ buộc phải thừa nhận, đồng thời đề nghị được mua lại phần diện tích này nhưng gia đình tôi quyết không đồng ý.

TIN LIÊN QUAN

Xin hỏi, hành vi lấn chiếm đất của người khác bị xử lý như thế nào? gia đình tôi phải làm gì để đòi lại được phần diện tích bị gia đinh hàng xóm lấn chiếm?

Trả lời

“Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai”, theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 một trong những hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.

Theo khoản 5 Điều 14 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, “Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này) tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này và mức phạt tối đa không quá 500.000.000 đồng đối với cá nhân, không quá 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức”.

Khoản 4 Điều này quy định trường hợp lấn, chiếm đất phi nông nghiệp, trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều này tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

“a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

c) Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

d) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 01 héc ta trở lên”.

Như vậy, lần chiếm 06m2 đất ở của gia đình bạn (dưới 0,05 héc ta), người vi phạm bị xử phạt từ 20 triệu đến 40 triệu đồng. Thêm nữa, họ còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại điểm a khoản 7 của Điều này. Đó là: “Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với các hành vi vi phạm tại các khoản 1, 2, 3, 4 và khoản 5 của Điều này và buộc trả lại đất đã lấn, chiếm; trừ trường hợp trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản này”.

Nếu gia đình bạn không đồng ý chuyển nhượng phần diện tích gia đình hàng xóm lấn chiếm, dẫn đến phát sinh tranh chấp.

Tranh chấp đất đai, theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, “là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

Về thủ tục, trình tự giải quyết tranh chấp đất đai, pháp luật hiện tại quy định trước hết phải thông qua hòa giải.

Điều 202 Luật này quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Có nghĩa là, khi hai bên không thể tự hòa giải, gia đình bạn có thể gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Trường hợp hòa giải thành, hai bên thống nhất lại ranh giới đất đai của các bên. Nếu có sự thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng đất, trình tự, thủ tục quyết định công nhận việc thay đổi thực hiện theo khoản 5 Điều 202 nêu trên.

Trường hợp hòa giải không thành, do đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo khoản 1 Điều 203 của Luật này, “tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”. Khi đó, gia đình bạn gửi đơn đề nghị Tòa án nơi có đất để được giải quyết.

Hùng Phi

Vũ Thị Thanh Tú

Các tin khác

Diện tích công trình phục vụ trưng bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp xây dựng trên đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp không vi phạm nhưng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ thì có được đền bù không?
Điều kiện xây dựng công trình cảnh quan du lịch trên đất nông nghiệp tại Hà Nội
Có được xây dựng công trình 2 tầng phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp xây dựng trên đất nông nghiêp?
Trình tự, thủ tục cấp phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp tại các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung?
Xây dựng công trình vườm ươm xây dựng trên đất nông nghiệp có phải xin cấp phép?

Kế hoạch số 377/KH-UBND về công tác tư pháp trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2026
Kế hoạch số 378/KH-UBND về Phổ biến, giáo dục pháp luật, hòa giải ở cơ sở, chuẩn tiếp cận pháp luật trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2026
Kế hoạch Thông tin, tuyên truyền cuộc bầu cử đại biểu Quốc hội khoá XVI và bầu cử đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp nhiệm kỳ 2026 - 2031 trên địa bàn thành phố Hà Nội

Xem tất cả

Bộ Công an cảnh báo các thủ đoạn lừa đảo trực tuyến dịp Tết Nguyên đán
Mua, bán vàng miếng không giấy phép có thể bị tịch thu chỉ áp dụng với doanh nghiệp kinh doanh vàng
Bị lừa 300 triệu đồng khi đặt mua vàng trên mạng
Cẩn trọng khi mua mỹ phẩm giá rẻ bất thường trên mạng

Xem tất cả