BMS Là Gì ? Hệ Thống Quản Lý Tòa Nhà Gồm Những Gì ? - Saigon Office

BUILDING MANAGEMENT SYSTEM

BUILDING MANAGEMENT SYSTEM (BMS) LÀ GÌ?

Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS), còn được gọi là hệ thống tự động hóa tòa nhà (BAS), là một hệ thống điều khiển dựa trên máy tính được lắp đặt trong các tòa nhà để điều khiển và giám sát các thiết bị cơ và điện của tòa nhà như:

• Hệ thống điện
• Hệ thống cứu hỏa
• Hệ thống bảo mật
• Trạm phân phối điện
• Máy phát điện dự phòng
• Hệ thống chiếu sáng
• Hệ thống điều hoà và thông gió
• Hệ thống cấp nước sinh hoạt
• Hệ thống báo cháy
• Hệ thống chữa cháy
• Hệ thống thang máy
• Hệ thống âm thanh công cộng
• Hệ thống thẻ kiểm soát ra vào
• Hệ thống an ninh

Xem thêm: Danh sách các công ty quản lý tòa nhà

Xem thêm: Intrusion Detection System - IDS là hệ thống gì?

BMS bao gồm phần mềm và phần cứng; chương trình phần mềm, thường được cấu hình theo cách phân cấp, có thể là độc quyền, sử dụng các giao thức như C-Bus, Profibus, v.v.

Các nhà cung cấp cũng đang sản xuất một BMS tích hợp việc sử dụng các giao thức Internet và các tiêu chuẩn mở như DeviceNet, SOAP, XML, BACnet, LonWorks, Modbus hoặc KNX.

Hệ thống quản lý tòa nhà được thực hiện phổ biến nhất trong các dự án lớn với nhiều hệ thống cơ khí, HVAC và điện.

Các hệ thống được liên kết với BMS thường đại diện cho 40% mức sử dụng năng lượng của một tòa nhà; nếu bao gồm cả ánh sáng, con số này đạt tới 70%. Hệ thống BMS là một thành phần quan trọng để quản lý nhu cầu năng lượng. Các hệ thống BMS được cấu hình không đúng được cho là chiếm 20% mức sử dụng năng lượng của tòa nhà.

Ngoài việc kiểm soát môi trường bên trong của tòa nhà, các hệ thống BMS đôi khi được liên kết với kiểm soát ra vào (cửa quay và cửa ra vào kiểm soát ai được phép ra vào tòa nhà) hoặc các hệ thống an ninh khác như truyền hình mạch kín (CCTV) và máy dò chuyển động.

Hệ thống báo cháy và thang máy đôi khi cũng được liên kết với BMS để giám sát. Trong trường hợp phát hiện đám cháy thì chỉ có tủ báo cháy mới có thể đóng van điều tiết trong hệ thống thông gió để ngăn khói lan rộng, tắt bộ xử lý không khí, khởi động quạt hút khói, đưa tất cả các thang máy xuống tầng trệt để ngăn cản mọi người sử dụng chúng.

Hệ thống quản lý tòa nhà cũng đã bao gồm các cơ chế ứng phó với thiên tai để cứu các công trình khỏi động đất. Trong thời gian gần đây, các công ty và chính phủ đã và đang làm việc để tìm ra các giải pháp tương tự cho các vùng lũ lụt và các khu vực ven biển có nguy cơ nước biển dâng cao.

Một ví dụ là Hệ thống xây dựng AN TOÀN của Arx Pax Labs, Inc., được thiết kế để làm nổi các tòa nhà, đường đi và các tiện ích trên nước. Môi trường nổi tự điều chỉnh dựa trên các công nghệ hiện có được sử dụng để nổi cầu và đường băng bê tông như SR 520 của Washington và Mega-Float của Nhật Bản.

Vào ngày 11 tháng 11 năm 2019, một bài báo nghiên cứu bảo mật dài 132 trang đã được phát hành với tiêu đề "Tôi sở hữu tòa nhà của bạn (Hệ thống quản lý)" của Gjoko Krstic và Sipke Mellema, giải quyết hơn 100 lỗ hổng ảnh hưởng đến nhiều BMS và các giải pháp kiểm soát truy cập của các nhà cung cấp khác nhau.

Xem thêm: Văn phòng hiện đại là gì?

TÍNH NĂNG CỦA HỆ THỐNG BMS

• Quản lý các tiện ích và thiết bị thông minh trong tòa nhà hoạt động một cách đồng bộ, chính xác
• Điều khiển các ứng dụng trong tòa nhà
• Kết nối các hệ thống kỹ thuật như an ninh, PCCC…
• Giám sát được môi trường không khí, môi trường làm việc của con người
• Tổng hợp, báo cáo thông tin
• Cảnh báo sự cố, đưa ra những tín hiệu cảnh báo kịp thời trước khi có những sự cố
• Quản lý cơ sở dữ liệu, lưu trữ và sao lưu dữ liệu
• Linh hoạt mở rộng hệ thống sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu phát sinh khác

Xem thêm: Quy trình quản lý tòa nhà văn phòng

CẤU TRÚC HỆ THỐNG BMS 4 PHẦN

• Phần mềm điều khiển trung tâm
• Thiết bị cấp quản lý
• Bộ điều khiển cấp trường
• Cảm biến và các thiết bị chấp hành

TOP 5 HỆ THỐNG QUẢN LÝ TÒA NHÀ (BMS) NỔI BẬT 2021

1. OPTERGY
2. ELIPSE
3. ENTELEC
4. DEOS-AG
5. ELKOEP

Nguồn: Wikipedia

Xem thêm: Giá thuê văn phòng quận 1