"Tìm Hiểu Về" BMS - Hệ Thống Quản Lý Tòa Nhà Văn Phòng Là Gì?

Hệ thống quản lý tòa nhà văn phòng BMS được tạo ra nhằm mục đích giúp các doanh nghiệp thuê và sử dụng tòa nhà cảm thấy thoải mái, tiện nghi và an toàn. Đó có thể đơn giản chỉ là hệ thống làm mát văn phòng, thang máy, đèn điện hoặc thậm chí là việc bố trí đồng hồ ở những nơi tập trung nhiều người qua lại.

Nhưng trong một số trường hợp, các dịch vụ nói trên được tích hợp thành một hệ thống quản lý phức tạp, chuyên biệt và hiện đại hơn. Hệ thống này có tên gọi: Hệ thống quản lý tòa nhà văn phòng (BMS).

Nội dung chính

• 1. BMS là gì?
• 2. Tại sao các tòa nhà nên sử dụng BMS để quản lý
• 3. Lợi ích của hệ thống quản lý tòa nhà BMS
• 4. Cấu trúc của hệ thống quản lý tòa nhà BMS
  • 4.1 Cấp chấp hành
  • 4.2 Cấp điều khiển
  • 4.3 Cấp điều khiển giám sát
  • 4.4 Cấp quản lý
• 5. Các tính năng của hệ thống quản lý tòa nhà BMS
• 6. Ứng dụng BMS trong quản lý tòa nhà thông minh
• 7. Các tòa nhà được quản lý bằng hệ thống BMS

1. BMS là gì?

BMS (Building Management System) là hệ thống quản lý tòa nhà văn phòng thông minh cho phép bạn điều khiển, giám sát thiết bị kỹ thuật, vận hành các hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa, PCCC, an ninh,…đồng bộ các hoạt động diễn ra trong tòa nhà.

Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) bao gồm: 

• Hệ thống ánh sáng, đèn điện nhân tạo.
• Nhiệt độ và sự đối lưu không khí trong văn phòng.
• Hệ thống báo cháy.
• Hệ thống server và lưu trữ dữ liệu trong văn phòng.
• Thang máy và các hệ thống di chuyển trong tòa nhà.
• Văn phòng phẩm (như máy in, máy vi tính, máy chiếu,…).
• Hệ thống rèm cửa và điều chỉnh ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài.
• Hệ thống điện nước trong văn phòng.

Hệ thống này đảm bảo mọi hoạt động vận hành trong văn phòng đều được giám sát, theo dõi và xử lý, kể cả khi có sự cố xảy ra. Nó còn giúp những nguồn năng lượng trong văn phòng (như điện, nước, Internet,…) đều được cung cấp một cách liền mạch, không gián đoạn.

Trong trường hợp này, người ta thường sử dụng thuật ngữ Building energy management systems (Hệ thống quản lý năng lượng tòa nhà văn phòng) đồng nhất với thuật ngữ BMS mà chúng ta đang tìm hiểu.

>>> Tìm hiểu ngay: Tiêu chuẩn LEED trong các tòa nhà văn phòng

2. Tại sao các tòa nhà nên sử dụng BMS để quản lý

Hệ thống BMS giúp nhà quản lý hiểu cách vận hành tòa nhà sao cho phù hợp nhất với những khách hàng đang thuê văn phòng và sử dụng văn phòng. Bằng cách sử dụng nguồn dữ liệu sẵn có, bất kỳ yếu tố nào đi chệch nhịp đều sẽ được căn chỉnh về đúng chuẩn ngay lập tức.

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh giúp tích hợp toàn bộ các khía cạnh trong văn phòng tập trung về một bảng điều khiển duy nhất. Điều này giúp người quản trị tòa nhà có thể dễ dàng kiểm soát và đưa ra những điều chỉnh cần thiết một cách nhanh chóng.

Hiệu quả của BMS phụ thuộc nhiều vào chất lượng và số lượng dữ liệu mà hệ thống có được. Ví dụ: Hệ thống có thể nắm bắt nhiệt độ lý tưởng trong văn phòng thông qua số liệu mà nó thu thập được.

Trước đây, hệ thống BMS thường chỉ được dùng cho các tòa nhà văn phòng thương mại lớn. Giờ đây, khoa học công nghệ phát triển, chi phí để mua các trang thiết bị đắt tiền cũng đã giảm, ngày càng nhiều các tòa văn phòng quy mô vừa và nhỏ cũng sử dụng BMS làm hệ thống quản lý tự động.

Các hộ gia đình cũng sử dụng hệ thống này với quy mô nhỏ hơn, thường được gọi bằng thuật ngữ Internet of Things (vạn vật kết nối).

> Thương hiệu nổi tiếng thang máy văn phòng

3. Lợi ích của hệ thống quản lý tòa nhà BMS

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS mang đến nhiều lợi ích chủ tòa nhà trong quá trình vận hành và kiểm soát dữ liệu một cách hiệu quả:

• Kiểm soát và quản lý toà nhà tốt hơn.
• Thu thập dữ liệu và báo cáo kết quả.
• Nâng cao năng suất lao động.
• Dễ dàng nhận phản ánh về các vấn đề liên quan tới vận hành tòa nhà.
• Cắt giảm chi phí quản lý và vận hòa tòa nhà.
• Sử dụng hiệu quả hơn các trang thiết bị văn phòng, phát hiện và kịp thời thay thế các thiết bị đã cũ, hỏng.
• Cắt giảm khí thải nhà kính.
• Cải thiện tuổi thọ trang thiết bị văn phòng.
• Nâng cao sự an toàn của tòa nhà.

4. Cấu trúc của hệ thống quản lý tòa nhà BMS

Cấu trúc của hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) thường được chia thành 4 cấp như sau:

4.1 Cấp chấp hành

Cấp chấp hành bao gồm các thiết bị thu thập dữ liệu (đầu vào) như hệ thống cảm biến, camera, đầu thẻ,… và các thiết bị vận hành (đầu ra) như quạt, điều hòa, đèn, còi, chuông, loa, máy bơm, van, động cơ,…

Các thiết bị cảm biến trong cấp chấp hành thường được sử dụng để đo các thông số môi trường như nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng,… và các thông số hoạt động của các thiết bị như mức độ sử dụng điện, lưu lượng nước,… Các thiết bị vận hành trong cấp chấp hành thường được sử dụng để điều khiển các thiết bị trong tòa nhà như điều chỉnh nhiệt độ, bật tắt đèn,…

4.2 Cấp điều khiển

Cấp điều khiển là cấp trung gian giữa cấp chấp hành và cấp điều khiển giám sát. Cấp điều khiển có nhiệm vụ thu thập dữ liệu từ các thiết bị cảm biến trong cấp chấp hành và gửi dữ liệu này lên cấp điều khiển giám sát. Cấp điều khiển cũng có nhiệm vụ điều khiển các thiết bị vận hành trong cấp chấp hành theo các lệnh từ cấp điều khiển giám sát.

Các thiết bị điều khiển trong cấp điều khiển thường là các bộ điều khiển vi xử lý (DDC) hoặc các bộ điều khiển lập trình logic (PLC).

4.3 Cấp điều khiển giám sát

Cấp điều khiển giám sát là cấp trung gian giữa cấp điều khiển và cấp quản lý. Cấp điều khiển giám sát có nhiệm vụ thu thập dữ liệu từ các cấp điều khiển và xử lý dữ liệu này để đưa ra các quyết định điều khiển.

4.4 Cấp quản lý

Cấp quản lý là cấp cao nhất của hệ thống BMS. Cấp quản lý có nhiệm vụ giám sát và điều khiển toàn bộ hệ thống BMS. Hơn thế, các thiết bị quản lý trong cấp quản lý thường là các máy tính hoặc các hệ thống máy tính.

5. Các tính năng của hệ thống quản lý tòa nhà BMS

BMS là hệ thống có thể giúp bạn quản lý vận hành tòa nhà một cách hiệu quả với các chức năng:

• Giám sát và điều khiển các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà:
• BMS có thể giúp tiết kiệm năng lượng bằng cách điều chỉnh hoạt động của các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà theo nhu cầu thực tế.
• BMS có thể giúp tăng cường sự thoải mái và an toàn cho người sử dụng tòa nhà bằng cách điều chỉnh nhiệt độ, ánh sáng và các thông số môi trường khác trong tòa nhà.
• Tăng cường khả năng vận hành tòa nhà bằng cách cung cấp các thông tin cần thiết cho các nhà quản lý tòa nhà.

Các tính năng cụ thể của hệ thống BMS có thể được điều chỉnh tùy theo quy mô và yêu cầu của tòa nhà.

6. Ứng dụng BMS trong quản lý tòa nhà thông minh

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS) là một hệ thống điều khiển và giám sát toàn bộ hệ thống kỹ thuật trong các tòa nhà cao tầng hiện đại. Do đó, bạn có thể ứng dụng BMS trong trong thực tế như sau:

• Tại các tòa nhà văn phòng: BMS được sử dụng để điều chỉnh nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng,… trong từng khu vực, đáp ứng nhu cầu của người sử dụng. BMS cũng giúp giám sát và cảnh báo các sự cố như cháy nổ, mất điện,…
• Tại các trung tâm thương mại: BMS được sử dụng để điều khiển hệ thống chiếu sáng, hệ thống điều hòa, hệ thống thông gió,… nhằm đảm bảo môi trường thoải mái và an toàn cho khách hàng. BMS cũng giúp quản lý bãi đỗ xe, hệ thống camera an ninh,…

• Tại các bệnh viện: BMS được sử dụng để điều khiển hệ thống điều hòa, hệ thống thông gió, hệ thống chiếu sáng,… nhằm đảm bảo môi trường sạch sẽ, thoáng mát và an toàn cho bệnh nhân. BMS cũng giúp giám sát các thiết bị y tế, hệ thống báo cháy,…
• Tại các nhà máy: BMS được sử dụng để điều khiển hệ thống điện, hệ thống nước, hệ thống điều hòa, hệ thống thông gió,… nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả sản xuất. BMS cũng giúp giám sát các thiết bị sản xuất, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…

Nhìn chung, BMS là một hệ thống quan trọng, giúp nâng cao hiệu quả hoạt động, đảm bảo an toàn và nâng cao tiện nghi cho các tòa nhà.

7. Các tòa nhà được quản lý bằng hệ thống BMS

Hiện nay, nhiều tòa nhà tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đã tích hợp hệ thống Quản lý Tòa nhà (BMS) vào quá trình vận hành của tòa nhà. Việc áp dụng hệ thống BMS đã mang lại nhiều lợi ích, góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động, đảm bảo an toàn và nâng cao tiện nghi cho tòa nhà.

Sau đây là một số tòa nhà văn phòng đã áp dụng hiệu quả hệ thống BMS trong quản lý tòa nhà tại Việt Nam:

• Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower (Hà Nội)
• Tòa nhà Tasco Building
• Tòa nhà Bitexco Financial Tower
• Tòa nhà Deutsches Haus
• Tòa nhà Vietcombank Tower
• Tòa nhà Saigon Centre Tower
• Tòa nhà Saigon Times Square

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS, như một cỗ máy đắc lực, không chỉ giúp chủ đầu tư gia tăng giá trị tòa nhà mà còn hỗ trợ ban quản lý tòa nhà giảm bớt công việc thủ công và các thao tác phức tạp. Vận hành tòa nhà với BMS không chỉ mang lại sự hiệu quả vượt trội mà còn giúp tối ưu hóa nguồn lực, tiết kiệm thời gian và giảm chi phí.

Nếu bạn đang tìm kiếm thuê văn phòng tại các tòa nhà đã tích hợp hệ thống quản lý tòa nhà BMS, hãy liên hệ với Maison Office để nhận thông tin chi tiết và được tư vấn về các văn phòng phù hợp với nhu cầu của bạn!

Tìm hiểu thêm:

• Tòa nhà cao nhất thế giới
• Tòa nhà cao nhất Việt Nam
• Tòa nhà cao nhất TPHCM
• Tòa nhà cao nhất Hà Nội

Đánh giá bài viết Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office. Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.