Đất đang Thế Chấp Tại Ngân Hàng Có Bị Kê Biên để Thi Hành án Không?

Đất đang thế chấp tại Ngân hàng có bị kê biên để thi hành án không?

Tôi có một mảnh đất có diện tích 600 m2 tại quận Cẩm Lệ thành phố Đà Nẵng. Năm 2014 tôi có thế chấp mảnh đất này để vay vốn tại ngân hàng. Đến năm 2017 tôi vay mượn bên ngoài thêm để làm ăn nhưng thua lỗ và bị đối tượng bên ngoài khởi kiện buộc tôi phải trả nợ một số tiền là 450 triệu đồng nhưng tôi không có điều kiện để trả nợ nên bị cơ quan thi hành án đến và kê biên tài sản của gia đình tôi đang thế chấp tại Ngân hàng. Cho tôi hỏi đất đang thế chấp tại Ngân hàng thì có bị kê biên không?

• Quy định về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn
• Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?
• Thế chấp quyền sử dụng đất khi đã góp vốn vào công ty?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đất đang thế chấp tại Ngân hàng có bị kê biên để thi hành án không?; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 90 Luật thi hành án dân sự năm 2008:

“Điều 90. Kê biên, xử lý tài sản đang cầm cố, thế chấp

1. Trường hợp người phải thi hành án không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án, Chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp nếu giá trị của tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án.

2. Khi kê biên tài sản đang cầm cố, thế chấp, Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người nhận cầm cố, nhận thế chấp; khi xử lý tài sản kê biên, người nhận cầm cố, nhận thế chấp được ưu tiên thanh toán theo quy định tại khoản 3 Điều 47 của Luật này.”

Như vậy, nếu khi người phải thi hành án mà không có tài sản hoặc tài sản không đủ để thi hành án thì chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp nếu giá trị của tài sản thế chấp lớn hơn nghĩa vụ được đảm bảo và chi phí cưỡng chế thi hành án. Và bên thi hành án phải thông báo ngay cho người nhận thế chấp biết và người nhận thế chấp sẽ được ưu tiên thanh toán trước.

Đối với trường hợp của bạn:

Khi bạn vay nợ 450 triệu bị người cho vay khởi kiện và không còn tài sản nào khác để kê biên hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án; đồng thời giá trị quyền sử dụng đất của gia đình bạn đang thế chấp tại Ngân hàng lớn hơn nghĩa vụ được đảm bảo và chi phí cưỡng chế thi hành án thì quyền sử dụng đất đó sẽ bị kê biên theo đúng quy định pháp luật. 

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đất đang thế chấp tại Ngân hàng có bị kê biên để thi hành án không?

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Hướng dẫn xóa thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước

Đất đang thế chấp có được chuyển nhượng hay không?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

• Thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất do nhận thừa kế không có di chúc
• Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng nào?
• Trình tự thủ tục đổi Giấy chứng nhận cấp trước 10/12/2009
• Có được cấp Giấy chứng nhận cho phần đất cải tạo ở hành lang đường sông
• Thực hiện quyền của người sử dụng đất khi bán đất cho người khác