Đơn Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô 2022 - Kiến An Vinh

Xây dựng phần thô được hiểu là quá trình xây dựng những cấu trúc cơ bản của một công trình, bao gồm cả việc lắp đặt các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, v.v. Trong khi đó, nhân công hoàn thiện là các công đoạn sau đó nhằm tạo nên sự tiện nghi và tính thẩm mỹ cho công trình. Việc nắm rõ khái niệm này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về quy trình xây dựng cũng như chi phí liên quan đến từng giai đoạn.

Giá xây dựng phần thô mới nhất 2025

Giá xây dựng nhà phần thô là một trong những câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm.Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và có thể thay đổi qua từng thời điểm.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Để tính diện tích xây dựng phần thô, bạn cần xác định rõ ràng những gì sẽ được đưa vào công thức tính.

Công thức tính diện tích

Diện tích xây dựng thường được tính dựa trên chiều dài và chiều rộng của mỗi tầng trong ngôi nhà. Bạn phải lưu ý đến các yếu tố như:

Kích thước căn nhà: Diện tích tổng thể sẽ được tính bằng chiều dài x chiều rộng.

Số tầng: Nếu công trình có nhiều tầng, bạn cần cộng dồn diện tích của tất cả các tầng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng

Khi phát triển một dự án xây dựng, bạn cần cân nhắc một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến tính toán diện tích như:

Ban công, sân thượng: Những khu vực này thường được tính thêm vào diện tích xây dựng.

Móng và sàn nâng: Những phần này cũng cần được đưa vào tính toán vì chúng nằm trong diện tích thiết kế.

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Trong ngành xây dựng, việc phân chia giữa xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là rất quan trọng. Chúng ta cần phải hiểu rõ ràng về hai khái niệm này để có thể quản lý và tính toán ngân sách một cách hiệu quả.

Phần thô là gì?

Phần thô được định nghĩa là những cấu kiện cơ bản không thể thiếu trong một công trình như móng, tường, sàn, mái. Những yếu tố này đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Phần thô thường bao gồm các bước như đổ bê tông, xây tường, lắp đặt khung thép, và hoàn thành những kết cấu cơ bản khác.

Bên cạnh đó, việc thi công phần thô đòi hỏi sự chính xác cao và tuân thủ theo thiết kế kiến trúc đã được phê duyệt. Nếu thực hiện sai sót ở giai đoạn này, những vấn đề lớn có thể phát sinh trong quá trình hoàn thiện, gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và chi phí tăng lên.

Nhân công hoàn thiện là gì?

Nhân công hoàn thiện là giai đoạn tiếp theo sau khi hoàn thành phần thô. Đây là lúc các hoạt động như sơn sửa, lắp đặt thiết bị nội thất, trang trí nội ngoại thất diễn ra. Các công việc này không chỉ đơn thuần là làm đẹp cho không gian mà còn phải đảm bảo tính năng sử dụng và thoải mái cho người sử dụng.

Giai đoạn hoàn thiện cần sự tỉ mỉ và chi tiết, từ việc chọn vật liệu đến việc thực hiện các quy trình kỹ thuật để mang lại sản phẩm cuối cùng đạt yêu cầu. Sự phối hợp giữa các nhà thầu, giám sát và những người thợ lành nghề sẽ quyết định mức độ hoàn thiện và tính thẩm mỹ của công trình.

Các công việc công ty xây dựng cung cấp vật tư và nhân công cho hợp đồng xây dựng phần thô

Khi lựa chọn một công ty xây dựng, bạn cần biết rõ họ sẽ cung cấp những gì cho hợp đồng của mình.

Hợp đồng xây dựng phần thô

Một hợp đồng xây dựng phần thô thường bao gồm cả vật tư và nhân công, đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ.

Vật tư: Công ty xây dựng sẽ cung cấp đầy đủ vật tư cần thiết cho các hạng mục trong hợp đồng.

Nhân công: Nhân công sẽ được bố trí phù hợp với từng giai đoạn thi công.

Cam kết chất lượng

Các công ty xây dựng uy tín sẽ cam kết về chất lượng vật tư và nhân công, đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng như thỏa thuận ban đầu.

Bảo hành: Nhiều công ty sẽ cung cấp chế độ bảo hành cho công trình, giúp bạn yên tâm hơn.

Vật tư do nhà thầu cung cấp kèm theo hợp đồng xây dựng phần thô

Khi ký hợp đồng xây dựng phần thô, bạn cần lưu ý đến việc nhà thầu sẽ cung cấp những vật tư gì.Điều này có thể ảnh hưởng lớn đến chi phí cuối cùng của công trình.

Vật tư cơ bản

Thông thường, nhà thầu sẽ cung cấp các vật tư cơ bản như:

Cement, cát, đá: Đây là những nguyên liệu không thể thiếu trong xây dựng phần thô.

Thép xây dựng: Thép sẽ được dùng cho các kết cấu chịu lực của công trình.

Vật tư bổ sung

Ngoài những vật tư cơ bản, nhà thầu có thể cung cấp thêm một số vật tư khác như:

Vật liệu cách âm, cách nhiệt: Các vật liệu này giúp nâng cao hiệu suất sử dụng và thoải mái cho không gian sống.

Máy móc thi công: Một số nhà thầu sẽ cung cấp máy móc như cần cẩu, xe tải để phục vụ cho quá trình thi công.

Các công việc công ty xây dựng chỉ cung cấp nhân công cho hợp đồng xây dựng phần thô

Nếu bạn đã có sẵn vật tư, bạn có thể ký hợp đồng với công ty xây dựng chỉ cung cấp nhân công.

Lợi ích của việc này

Việc chỉ thuê nhân công có thể mang lại một số lợi ích như:

Tiết kiệm chi phí vật tư: Nếu bạn đã có nguồn vật tư sẵn có, việc này sẽ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.

Kiểm soát chất lượng: Bạn sẽ chủ động hơn trong việc lựa chọn vật tư mà bạn cảm thấy phù hợp với ngân sách và yêu cầu của mình.

Khó khăn cần lưu ý

Tuy nhiên, việc này cũng có thể gặp khó khăn như:

Quản lý chặt chẽ: Bạn sẽ phải tự quản lý việc cung cấp vật tư và đảm bảo rằng nó đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.

Rủi ro về tiến độ: Việc không đồng bộ giữa vật tư và nhân công có thể dẫn đến chậm tiến độ thi công.

Quy trình công việc xây dựng phần thô

Quy trình xây dựng phần thô thường trải qua nhiều bước.Mỗi bước đều quan trọng và cần phải thực hiện nghiêm túc.

Chuẩn bị

Trước khi bắt đầu, bạn cần chuẩn bị các tài liệu pháp lý và kế hoạch xây dựng rõ ràng.

Xin giấy phép xây dựng: Đây là bước quan trọng đầu tiên để đảm bảo bạn không vi phạm quy định pháp luật.

Lập kế hoạch thi công: Dựa trên bản vẽ thiết kế và lịch trình, lập kế hoạch thi công cụ thể.

Thi công

Giai đoạn thi công phần thô sẽ bao gồm các bước như:

Đào móng: Bắt đầu bằng việc đào móng để tạo nền tảng cho toàn bộ công trình.

Xây dựng kết cấu: Tiến hành xây dựng tường, sàn, và mái phần thô.

Kiểm tra và nghiệm thu

Cuối cùng, sau khi hoàn thành phần thô, cần phải kiểm tra và nghiệm thu trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Kiểm tra chất lượng: Đảm bảo mọi thứ đều đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Nghiệm thu: Khi đã đạt yêu cầu, nghiệm thu sẽ giúp bạn chính thức chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

Các yếu tố tác động đến giá xây dựng

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng, trong đó có vị trí địa lý, diện tích xây dựng, loại hình kiến trúc, và lựa chọn vật liệu.

Vị trí địa lý: Vùng miền có thể ảnh hưởng đến chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu. Ở những khu vực đô thị lớn, giá nhân công thường cao hơn so với vùng nông thôn.

Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Tuy nhiên, đối với những công trình có diện tích lớn, đôi khi có thể thương lượng giá cả với nhà thầu.

Loại hình kiến trúc: Những mẫu nhà phức tạp hoặc yêu cầu thiết kế đặc thù sẽ tốn kém hơn so với những nhà có thiết kế đơn giản.

Giá cả thị trường

Trên thị trường hiện nay, giá xây dựng phần thô dao động tùy thuộc vào các yếu tố trên. Do đó, việc tìm hiểu kỹ càng và so sánh giá giữa các nhà thầu sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn tốt nhất cho dự án của mình.

Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét các dịch vụ bổ sung mà các nhà thầu cung cấp, như bảo trì và bảo hành, điều này có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí dự án.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Khi quyết định xây dựng một công trình, ngoài việc chú ý đến giá cả, bạn cũng cần hiểu rõ các yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.

Vật liệu xây dựng

Chất lượng và nguồn gốc của vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất.

Loại vật liệu: Vật liệu xây dựng có loại cao cấp và bình dân. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo độ bền cho công trình.

Nguồn gốc vật liệu: Các vật liệu nhập khẩu thường có chi phí cao hơn so với vật liệu sản xuất trong nước. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có một công trình chất lượng, việc đầu tư vào vật liệu tốt là điều cần thiết.

Nhân công

Chi phí cho nhân công cũng là một phần không nhỏ trong tổng giá xây dựng.

Kinh nghiệm thợ: Thợ xây có kinh nghiệm thường có giá cao hơn nhưng chất lượng công việc họ thực hiện cũng tốt hơn. Đầu tư vào nhân công là một khoản chi đáng giá.

Thời gian thi công: Thời gian dự kiến để hoàn thành công trình cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu công trình kéo dài hơn dự kiến, chi phí nhân công sẽ gia tăng.

Thiết kế và quy hoạch

Thiết kế kiến trúc và quy hoạch cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng.Những thiết kế phức tạp đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn để thi công.

Chi phí thiết kế: Nếu bạn thuê một kiến trúc sư nổi tiếng, chi phí thiết kế cũng cao hơn. Tuy nhiên, điều này có thể mang lại lợi ích lâu dài cho sự thẩm mỹ và hài hòa của ngôi nhà.

Các yêu cầu đặc biệt: Nếu công trình của bạn có yêu cầu đặc biệt (như chống động đất) sẽ cần nhiều vật liệu và kỹ thuật hơn, từ đó làm tăng chi phí.

Những công việc ngoài hợp đồng xây dựng phần thô

Ngoài những công việc được ghi trong hợp đồng, vẫn có thể xảy ra một số công việc phát sinh trong quá trình thi công.

Công việc phát sinh

Trong quá trình xây dựng, có thể xảy ra một số công việc phát sinh như:

Điều chỉnh thiết kế: Nếu có thay đổi trong thiết kế, nhà thầu sẽ cần thêm thời gian và vật tư để thực hiện.

Khắc phục sự cố: Đôi khi, có những sự cố không mong muốn xảy ra, yêu cầu phải khắc phục ngay lập tức.

Quản lý chi phí

Nếu có bất kỳ công việc nào phát sinh, chủ đầu tư cần quản lý chi phí chặt chẽ để tránh tình trạng vượt ngân sách.

Ghi chép chi phí: Thực hiện ghi chép tất cả các chi phí phát sinh và yêu cầu báo cáo từ nhà thầu.

Thương lượng: Nếu công việc phát sinh không nằm trong hợp đồng, bạn có quyền thương lượng lại chi phí với nhà thầu.

Chính sách bảo hành cho dịch vụ xây dựng phần thô

Chính sách bảo hành là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi ký hợp đồng xây dựng phần thô.

Quyền lợi của khách hàng

Khi bạn ký hợp đồng với công ty xây dựng, hãy chắc chắn rằng họ có chính sách bảo hành rõ ràng.

Thời gian bảo hành: Đảm bảo rằng thời gian bảo hành công trình là hợp lý, thường từ 1 đến 5 năm tùy theo quy định của từng công ty.

Phạm vi bảo hành: Khách hàng nên đọc kỹ để hiểu rõ các vấn đề nào được bảo hành và không được bảo hành.

Trách nhiệm của nhà thầu

Nhà thầu cũng cần có trách nhiệm trong việc bảo trì công trình trong thời gian bảo hành.

Sửa chữa miễn phí: Trong thời gian bảo hành, nếu có lỗi do nhà thầu gây ra, họ sẽ phải sửa chữa miễn phí.

Hỗ trợ khách hàng: Nhà thầu cũng nên có trách nhiệm hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh.

Hiểu hơn về Dịch vụ xây dựng phần thô

Dịch vụ xây dựng phần thô không chỉ đơn thuần là thi công mà còn nghĩ đến sự hài lòng của khách hàng và chất lượng công trình.

Tại sao nên chọn dịch vụ xây dựng phần thô?

Việc lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô mang lại nhiều lợi ích như:

Tiết kiệm thời gian: Các công ty xây dựng chuyên nghiệp sẽ giúp bạn hoàn thành công trình nhanh chóng và hiệu quả.

Chất lượng công trình: Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và vật tư chất lượng, bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình.

Tìm kiếm công ty uy tín

Việc tìm kiếm một công ty xây dựng uy tín không phải là dễ. Bạn cần bỏ thời gian để tìm hiểu và xem xét reviews từ khách hàng trước.

Hợp đồng rõ ràng: Một công ty uy tín sẽ luôn có hợp đồng rõ ràng, minh bạch về các điều khoản và điều kiện.

Chăm sóc khách hàng: Sự tận tâm trong chăm sóc khách hàng sẽ giúp bạn cảm thấy hài lòng và yên tâm hơn khi giao dự án cho họ.

Nên khoán xây dựng phần thô hay không ?

Việc lựa chọn khoán xây dựng phần thô hay không phụ thuộc vào nhu cầu và tình hình tài chính của bạn.

Lợi ích của khoán xây dựng

Khoán xây dựng có thể mang lại nhiều lợi ích, chẳng hạn như:

Dễ dàng quản lý ngân sách: Bạn sẽ có được một ngân sách cố định từ đầu và không phải lo lắng về các chi phí phát sinh.

Cam kết chất lượng: Hợp đồng khoán thường đi kèm với cam kết chất lượng rõ ràng từ nhà thầu.

Rủi ro cần cân nhắc

Tuy nhiên, cũng có những rủi ro mà bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng như:

Khó khăn trong điều chỉnh: Khi đã ký hợp đồng khoán, bạn sẽ khó khăn hơn trong việc thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu phát sinh.

Ràng buộc thời gian: Bạn cần đảm bảo rằng thời gian hoàn thành công trình là hợp lý và không gây áp lực cho nhà thầu.

Kết bài

Xây dựng phần thô là quá trình quan trọng trong việc tạo dựng một công trình bền vững và an toàn. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?, cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng, quy trình công việc và các vấn đề khác liên quan.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm thông tin, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn. Chúng tôi rất mong muốn được đồng hành cùng bạn trong dự án xây dựng của mình!

Thông tin liên hệ tư vấn xây dựng phần thô

Nếu bạn đang cần tư vấn về dịch vụ xây dựng phần thô, hãy liên hệ với các công ty xây dựng chuyên nghiệp để được hỗ trợ.

Lợi ích của việc tư vấn chuyên nghiệp

Khi bạn tìm kiếm thông tin từ các chuyên gia, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích như:

Tư vấn về thiết kế: Giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về thiết kế kiến trúc sao cho hợp lý với nhu cầu sử dụng.

Giá cả hợp lý: Bạn sẽ có cơ hội nhận báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau, từ đó lựa chọn được đơn vị đáng tin cậy với giá cả hợp lý.

Liên hệ nhanh chóng

Bạn có thể liên hệ qua điện thoại hoặc email để được hỗ trợ ngay lập tức.

Số điện thoại tư vấn: 0973 778 999 - 0902 249 297

Email liên hệ: kienanvinh2012@gmail.com