ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ NĂM 2022 TẠI TP HCM

Quý Khách đang có nhu cầu xây thô? Quý khách mong mong muốn tìm được một nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín để chọn mặt gửi vàng? Quý Khách đang băn khoăn, lo lắng về sự lựa chọn và quyết định chọn nhà thầu xây dựng của mình?

Việt Quang – Nhà thầy xây dựng phần thô uy tín

Việt Quang Group là một trong những nhà thầu chuyên về thiết kế xây dựng nhà uy tín, thuộc TOP 03 công ty xây dựng nhà uy tín, tận tâm trên địa bàn TP. HCM. Được thành lập từ năm 2013, trải qua hơn 13 năm hình thành và nhiều năm kinh nghiệm phát triển về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện trên địa bàn TP.HCM. Chúng tôi đã trực tiếp tham gia Tư vấn – Thiết kế – Thi công hàng trăm công trình nhà ở dân dụng trên các quận, huyện trên địa bàn TP. HCM. Hầu hết mọi gia chủ đều đánh giá cao và hài lòng về chất lượng dịch vụ, sản phẩm của chúng tôi. Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho quý khách hàng những trải nghiệm giá trị về giải pháp, công năng, uy tín, tinh thần cộng thêm, sự tận tâm… để khẳng định mình là thương hiệu được qúy khách hàng tin cậy nhất trên địa bàn TP. HCM.

1. Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

– Xây phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình “khung xương” và phân chia các khu vực chức năng cho ngôi nhà. Phần thô ngôi nhà bao gồm các hạng mục móng nhà, bể ngầm, hố gas, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang, tường gạch,…Đây là giai đoạn rất quan trọng quyết định đến độ bền vững, an toàn và chất lượng của ngôi nhà về sau.

– Nhân công hoàn thiện là toàn bộ công nhân xây dựng phần thô, sau khi thi công hoàn thành khung nhà chủ đầu tư cung cấp các vật liệu hoàn thiện như: Gạch men, sơn nước, thiết bị điện, thiết bị nước,… Nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp nhân công thực hiện toàn bộ các việc để hoàn thiện và bàn giao nhà cho chủ đầu tư.

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: Dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng, máy móc thiết bị… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch…Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Top 10 bảng giá xây nhà phần thô

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.

2. Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2025

Đây chắc chắn là mối quan tâm lớn nhất của Quý anh chị khi có kế hoạch xây nhà phần thô. Dưới đây, Việt Quang Group xin cấp nhật đơn giá nhà xây thô và nhân công hoàn thiện cụ thể như sau:

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô tphcm năm 2025
Quy mô	Đơn giá
Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà phố hiện đại, kiến trúc hiện đại	3.350.000đ – 3.600.000đ/m2
Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển	3.500.000đ – 3.800.000đ/m2
Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc hiện đại	3.700.000đ – 3.900.000đ/m2
Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển	3.800.000đ – 4.000.000đ/m2

Lưu ý:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT. 
• Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng. Đơn giá trên tính từ móng trở lên.
• Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích sàn >80m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng > 350m2.
• Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng < 350m2, đường dưới 5m, nhà trong ngõ nhỏ, hẻm nhỏ xe vận chuyển vật tư 5m3 không vào được, thì Quý Khách hãy liên hệ với Kiến Trúc Việt Quang để báo giá cụ thể.
• Đối với gói thầu xây dựng nhà trọn gói, Kiến Trúc Việt Quang miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công.

Để biết chính xác về đơn giá xây thô ngôi nhà của mình bao nhiêu tiền? Quý khách vui lòng liên hệ với Kiến Trúc Việt Quang qua Hotline: 0909 857 629 để được tư vấn ngay, tư vấn miễn phí 24/7.

Đơn giá xây nhà phần thô và vật liệu xây thô chuẩn

3. Những hạng mục công việc về xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Hạng mục công việc thi công phần thô

4. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô

Nhằm giúp khách hàng dễ dàng tron việc xác định chi phí xây dựng nhà theo m2, trên wesite: kientrucvietquang.net đã có ứng dụng tính chi phí xây dựng. Ứng dụng này được rất nhiều khách hàng đánh giá cao vê độ chính xác và tính tiện lợi. Giờ đây, khách hàng có thể dễ dàng xác định ngân sách cần có cho việc xây dựng nhà.

Và để xác định chính xác chi phí xây dựng, quý khách hàng có thể tham khảo bảng cách tính diện tích xây dựng phần thô dưới đây. Hoặc gọi ngay hotline: 0909 857 629 để được hỗ trợ tư vấn báo giá chính xác, chi tiết.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô

– Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

• Công trình có diện tích xây dựng >80m2
• Công trình có tổng diện tích >350m2 sàn xây dựng.
• Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).

– Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

• Công trình <80m2 xây dựng.
• Có tổng diện tích <350m2 sàn xây dựng.
• Có lộ giới <5m (xe 5m3 không ra vào được).

– Trường hợp nào nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng?

• Công trình có tổng diện tích từ 30m2 – 350m2 sàn xây dựng.
• Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.
• Có yêu cầu khác..

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến mức giá xây nhà phần thô

Cũng giống như chi phí xây nhà trọng, chi phí sửa nhà,… giá xây nhà phần thô cũng chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố như: Quy mô công trình, chủng loại vật tư, diện tích xây dựng, vị trí xây dựng,… Bên cạnh đó, chi phí xây nhà phần thô nhà phố, đơn giá xây nhà phố phần thô,… cũng sẽ có sự khác nhau nhất định.

Để ra được báo giá thi công phần thô chính xác, chi tiết Quý anh chị nên tìm hiểu và tham vấn các đơn vị nhà thầu uy tín.

Quy mô diện tích công trình

Với những công trình có quy mô lớn, báo giá xây nhà phần thô sẽ thấp hơn so với những công trình có diện tích xây dựng nhỏ. Điều này là vì, những công trình có diện tích lớn sẽ cần số lượng vật lượng lớn, do đó sẽ được mua với giá lẻ. Chính vì vậy, quy mô diện tích công trình là yếu tố tác động rất lớn đến đơn giá xây nhà phần thô.

Giá vật tư xây dựng phần thô

Giá vật tư xây thô gồm sắt, thép, xi măng, cát, đá, bê tông,…Mỗi chủng loại, thương hiệu sẽ có chất lượng và mức giá khác nhau. Không những vậy, tại từng thời điểm giá vật tư cũng có sẽ sự dao động khác nhau. Do đó, Quý anh chị cần có phương án dự phòng tài chính nếu thời điểm lên dự toán khác với thời điểm triển khai xây dựng nhà phần thô.

Bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà. Từ hình dáng, mật độ bố trí công năng, phân bổ các khu vực,… Ngôi nhà càng nhiều chi tiết, càng tỉ mỉ sẽ có yêu cầu chi phí càng cao.

Mục tiêu sử dụng ngôi nhà

Yếu tố tiếp theo phải kể đến là mục tiêu sử dụng ngôi nhà của chủ đầu tư. Nếu Quý anh chị muốn ngôi nhà của mình thật bền vững, trường tồn với thời gian thì vật tư cần có chất lượng cao, phương án thi công cần được lưu ý, độ dày tường cao,… Điều này sẽ dẫn đến sự thay đổi về thời gian, khối lượng vật tư. Và tất nhiên, bảng giá xây nhà phần thô và hoàn thiện sẽ tăng lên.

6. Chính sách khuyến mại khi xây nhà phần thô

Khuyến mãi xây nhà phần thô năm 2023

7. Chính sách bảo hành công trình xây dựng phần thô

Chính sách bảo hành của Việt Quang Group

8. Quy trình làm việc của Việt Quang Group

Quy trình làm việc của Việt Quang Group

9. Cam kết Việt Quang Group khi thi công xây dựng nhà phần thô

Cam kết của Việt Quang Group

10. Hỏi nhanh – Đáp gọn về dịch vụ xây nhà phần thô?

1. Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?

• Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
• Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
• Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.

2. Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?

• Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
• Hồ sơ gồm; chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.
• Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.

3. Thời gian thi công là bao lâu?

• Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
• Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
• Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với Việt Quang để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

4. Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

Mời các công trình xây dựng nhà của Việt Quang Group

Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2025

5. Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu

• Chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
• Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kỹ lưỡng.
• Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
• Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
• Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…

6. Chi phí xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu

• Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
• Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
• Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không. Ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp suất ưu tiên không?…
• Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
• Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…

7. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp

• Đơn giá đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?…
• Giá vật liệu thô chênh lệch nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
• Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3. Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m3, cát mịn 280.000đ/m3…
• Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…

8. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào gói thầu

• Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…
• Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
• Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?.

9. Đơn giá dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu

• Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm.
• Nhà thầu có quy mô lớn, chú ý đến uy tín – thương hiệu công ty thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
• Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…

10. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

• Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
• Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.
• Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng.
• Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
• Thay đổi chủng loại vật liệu phần thô. ví dụ: Thay đổi thép, thay đổi gạch xây, thay đổi loại ống cấp nước nóng.
• Nhà thầu bon chen tính phát sinh từng hạng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
• Yêu cầu khác…

Mời các Bạn tham khảo đánh giá của khách hàng về chất lượng dịch vụ và sản phẩm và những hoạt động của Việt Quang Group

Top 10 mẫu thiết kế nhà phố 4 tầng đẹp hiện đại đáng sở hữu năm 2025

Thông tin liên hệ với công ty xây dựng Việt Quang Group

Quý khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở tại Tp HCM, hãy liên hệ đến Kiến Trúc Việt Quang qua Hotline: 0909 857 629 để được tư vấn miễn phí.

Cảm ơn các Bạn đã quan tâm tới dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện của Kiến Trúc Việt Quang. Chúng tôi rất mong các Bạn đóng góp ý kiến về nội dung bài viết nhiều hơn nữa. Xin cảm ơn các Bạn, chúc các Bạn luôn vui vẻ và thành công.

Thông tin liên hệ Việt Quang Group

Mời Qúy Vị xem thêm: Bảng báo giá xây nhà trọn gói năm 2025 mới nhất của Việt Quang

Nguồn: Việt Quang Group