Thi Công Phần Thô Gồm Những Gì Và Lưu ý Khi Xây Dựng Phần Thô

Khái niệm phần thô là gì hay thi công phần thô gồm những gì là một trong những câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm. Bởi lẽ xây dựng nhà gồm nhiều công đoạn khác nhau và tốn nhiều thời gian vì thế các công ty đưa ra các dịch vụ như xây dựng phần thô, hoàn thiện hay xây dựng trọn gói…

Việc đưa ra nhiều dịch vụ thi công khác nhau giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn được gói thi công phù hợp tuy nhiên cũng vì thế mà nhiều gia chủ không hiểu nhiều về xây dựng về các khái niệm thi công phần thô, hoàn thiện… như thế nào. Vì thế bài viết dưới đây chúng tôi xin giới thiệu thi công phần thô gồm những gì để gia chủ nắm rõ từ đó có thêm những kinh nghiệm, kiến thức trong việc xây nhà.

Xây nhà phần thô là gì?

Phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống nước ấm tường, đế âm điện… có thể hiểu phần thô được xem là khung xương của ngôi nhà giống như hồ sơ thiết kế thi công.

Thi công phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này vì thế cần được tính toán một cách kỹ lưỡng. Có thể nói phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

Tầm quan trọng của thi công phần thô trong xây dựng

• Thi công phần thô được xem là một trong những công đoạn quan trọng, là tiền đề cho tất cả quy trình cũng như công đoạn sau này. Thi công phần thô càng tốt, càng chính xác thì phần sau thi công càng nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí.
• Phần thô xây dựng càng tốt thì càng đảm bảo chất lượng, tuổi thọ của một công trình. Đặc biệt là những công trình nhà ở có nền móng yếu hay khu vực hẻm, ven sông… thì việc xây dựng phần móng chắc chắn là rất quan trọng.
• Thi công phần thô tốt sau một thời gian sử chữa hoặc xây dựng thêm trở nên dễ dàng hơn nhiều
• Ngoài yếu tố chất lượng thì việc xây dựng phần theo đúng bản vẽ thiết kế sẽ làm cho không gian kiến trúc nhà đẹp, sang trọng hơn rất nhiều.

Thi công phần thô gồm những gì,  hạng mục nào

Thông thường  khi ký kết hợp đồng thi công phần thô trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.

Vật tư xây dựng phần thô do nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).

Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp như gạch ốp lát, cửa, tủ…).

Hạng mục thi công phần thô gồm những gì

• Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
• Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cụ thể.
• Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
• Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… Tránh hiện tượng sụt lún sau này).
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm).
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
• Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
• Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
• Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Thi công lớp ngói mái, Tole mái (nếu có)
• Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.

Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Như đã nói ở trên nếu như gia chủ lựa chọn xây dựng phần thô thì đơn vị sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện, toàn bộ vật tư kể cả vật tư phụ chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp trong các hạng mục sau:

• Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo nhà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Theo như bảng báo giá xây dựng phần thô.
• Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, kẹo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp đúng như trong bảng báo giá xây dựng phần thô). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Theo bảng báo giá xây dựng phần thô chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám…). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện theo bảng báo giá xây dựng phần thô – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
• Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
• Bảo vệ công trình.

Lưu ý khi thi công phần thô gồm những gì

Thi công xây dựng phần thô gồm nhiều công đoạn, mỗi công đoạn đều có những ý nghĩa quan trọng đến chất lượng, thẩm mỹ của ngôi nhà. Vì thế để tránh những rủi ro không đáng có khiến cho công trình thi công phần thô gồm những gì  nhanh xuống cấp bạn cần chú ý những điều sau.

• Chú trọng vật liệu xây dựng, cần có cách tính vật liệu xây dựng liệu sao cho phù hợp với số lượng, chất lượng và kiểm soát chặt chẽ, không nên ham rẻ, sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc bớt xén sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
• Còn nếu chọn nhà thầu thi công xây dựng bạn cần phải xem rõ và có cam kết sử dụng vật tự, vật liệu xây dựng tránh hiện tượng thâm hụt ảnh hưởng đến kết cấu vững chắc của ngôi nhà.
• Quá trình đảo móng cần được tiến hành trắc đạt kỹ lưỡng, xem xét vị trí đất để lựa chọn loại móng phù hợp nhằm hạn chế tình trạng sụt lún, đảm bảo an toàn lao động cho nhân công trong quá trình xây dựng. Mặt khác cần chụp hình hiện trạng công trình cũng như các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro.\
• Công tác cốt thép chú ý chủng loại, đường kính, vị trí cắt thép, neo thép. Công tác coppha xem độ chắc chắn của coppha, độ kín khít để khi đổ bê tông không bị mất nước, thời gian tháo coppha hợp lý. Bên cạnh đó cần chú ý đến phần đường đi điện, ống nước…
• Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép, trong khi đó ghép cốp phan cần thực hiện theo đúng quy chuẩn của công trình về việc lựa chọn gỗ, kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng.
• Việc rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày, không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.
• Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều. Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua

Ông bà thường có câu ”tốt gỗ hơn tốt nước sơn” vì thế việc thi công phần thô gồm những gì rất quan trọng ngoài những lưu ý trên thì trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư nên tiến hành kiểm tra, giám sát các giai đoạn trong quá trình thi công xây dựng nhằm đảm bảo an toàn đúng như bản vẽ thiết kế.

Bảng giá thi công xây dựng phần thô 

Hiện nay trên thị trường có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện khác nhau trên tỉnh thành cả nước giúp quý khách hàng dễ dàng chọn được một đơn vị phù hợp. Mức giá thi công phần thô với nhân công hoàn thiện dao động từ 3.200.000 – 4.000.000 vnđ/m2.

Giá cả là một yếu tố quan trọng và đây cũng là một trong những lý do chính khiến gia chủ chọn nhà thầu. Tuy nhiên việc xây dựng một ngôi nhà rất quan trọng, nó ảnh hưởng nhiều đến “chất lượng và an toàn” vì thế ngoài giá cả thì các gia chủ cần quan tâm đến sự uy tín, năng lực, kinh nghiệm, trình độ…. Hay chính sách của một nhà thầu. Đây được xem là yếu tố còn quan trọng hơn việc giá cả xây dựng như thế nào.

Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện của ROMAN LUXURY

• Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố: 3.400.00 – 3.700.000 VND/ M2.
• Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự: 3.600.00 – 4.000.000 VND/ M2

Đây là mức giá trung bình và tất nhiên để biết chính xác đơn giá nhà bao nhiêu bạn cần liên hệ với KTS bởi lẽ ở mỗi tính chất ngôi nhà như đường hẻm, đường nhỏ, mặt bằng nhỏ và điều kiện thi công đặc thù. Và phong cách thiết kế cổ điển, tân cổ điển và nhà hai mặt tiền…. sẽ có những cách tính diện tích xây dựng nhà ở và  đơn giá phù hợp, chính xác nhất.

Đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín 

Rất nhiều gia chủ lựa chọn phương án tự mua nguyên vật liệu rồi tự thuê thợ về xây theo như bản vẽ thiết kế. Phương án này có vẻ như rất tiết kiệm bởi gia chủ có thể chọn lựa mua nguyên vật liệu giá tốt phù hợp, nhân công lại rẻ hơn. Nhưng thực tế không phải vậy.

Nếu như bạn chưa xây nhà chắc chắn sẽ thiếu nhiều kinh nghiệm từ việc chọn mua vật tư, nếu không biết sẽ chọn chỗ không uy tín giá cao hoặc vật liệu kém chất lượng. Hơn thế phương án này gia chủ sẽ rất nhiều thời gian khi tự giám sát để đảm bảo chất lượng và đặc biệt nhất trong quá trình thi công xây dựng hay phát sinh nhiều yếu tố… nếu như một người không am hiểu về xây dựng thì việc tự xây là điều hết sức khó khăn.

====> Vì thế chúng tôi khuyên rằng nếu có ý định xây dựng nhà bạn cần tìm đến một công ty, nhà thầu uy tín để bạn có thể yên tâm, trao gửi niềm tin ngôi nhà của bạn.

ROMAMN LUXURY – Là một trong những công ty thiết kế xây dựng uy tín hiện nay, chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và đội thợ có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm với hàng trăm công trình xây dựng với nhiều quy mô, phong cách cổ điển, hiện đại khác nhau. Chúng tôi luôn mang đến những công trình đảm bảo về thẩm mỹ, công năng, chất lượng với những cam kết sau.

• Cam kết về việc sử dụng vật liệu chất lượng tốt: Các sản phẩm đã được khẳng định về uy tín chất lượng trên thị trường.
•  Cam kết không phát sinh chi phí: Nếu có phát sinh ROMAN LUXURYb chịu hoàn toàn chi phí đó mà vẫn thi công đúng 100% những hạng mục công việc đã thỏa thuận cam kết trong hợp đồng
• Cam kết không tăng giá, không lãng phí: Công ty luôn giữ nguyên giá xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá cho dù giá vật tư có biến đổi theo thị trường.
• Cam kết đúng tiến độ: ROMAN LUXURY luôn kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.
• Cam kết đảm bảo an toàn lao động
• Cam kết đảm bảo chất lượng thi công: Tất cả các vấn đề về độ bền sử dụng kết cấu, đường ống kỹ thuật , chất liệu hoàn thiện an toàn đảm bảo vết nứt không xuất hiện, chống hiện tưởng lún móng tối đa, chống thấm triệt để lâu dài….
• Cam kết pháp lý rõ ràng và chính sách bảo hành dài hạn

Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì

Hy vọng với bài viết này quý gia chủ sẽ hiểu về việc thi công phần thô gồm những gì  những lưu ý trong thi công xây dựng… nếu có nhu cầu thiết kế, thi công xây dựng hãy liên hệ tới ROMAN LUXURY qua hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé.