Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng - Nội Thất An Lộc

• Chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu là đủ? 
• Xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu?
• Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền?
• Hay giá xây nhà ống 2 tầng?
• …

Là những câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm. Ai cũng mong muốn có một ngôi nhà khang trang, ấn tượng. Nhưng mức chi phí mỗi gia đình bỏ ra lại khác nhau. Hãy cùng An Lộc dự toán giá xây nhà 2 tầng ngay dưới đây nhé!

1. Chi phí xây nhà 2 tầng
2. Có thể giảm chi phí xây nhà 2 tầng không?
   1. 1. Diện tích xây dựng nhà 2 tầng
   2. 2. Giảm chi phí xây nhà 2 tầng với phong cách hiện đại
   3. 3. Lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách
   4. 4. Tính toán hết tất cả các chi phí

Chi phí xây nhà 2 tầng

Diện tích thi công của ngôi nhà thường được sử dụng làm cơ sở để dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Với cách làm này, việc tính giá xây nhà chỉ cần lấy đơn giá trên 1m2 nhân với diện tích xây dựng là sẽ ra khoản chi phí cần thiết.

Trường hợp đã có bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng thì việc dự toán sẽ chính xác hơn bằng cách bóc tách khối lượng. Bản vẽ thiết kế sẽ trình bày chi tiết các hạng mục, khối lượng công việc khi thi công xây dựng nhà. Từ đó xác định được cụ thể chi phí cho từng hạng mục và cả công trình.

Khi tính giá xây dựng, 3 phần thường được quan tâm nhất là móng, sàn và phần mái:

• Phần móng được tính từ: 30 – 50% diện tích:
  • Móng đơn: 30% diện tích.
  • Móng dài cọc: 40% diện tích.
  • Móng băng: 50% diện tích.
• Phần sàn được tính 100% diện tích. Phần sàn là phần diện tích có mái che (Tầng 1, 2, 3,… Tầng lửng, tum,…)
• Phần mái được tính từ 30 – 100% diện tích: 
  • Mái Tole tính: 30% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích.
  • Mái bê tông cốt thép: 100% diện tích.

Chẳng hạn chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 / 1 sàn, móng đơn, mái ngói kèo sắt:

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái

Diện tích xây dựng = (100×0,3) + 100 + 100 + (100×0,7) = 300m2

Hiện nay giá xây nhà 2 tầng (Bao gồm phần thô, hoàn thiện, nhân công) dao động trong khoảng từ 4 – 6tr VNĐ/m2 (giá còn phụ thuộc vào diện tích và vật tư. Như vậy kinh phí xây nhà 2 tầng tổng diện tích 300m2 là khoảng: 1,2 tỷ – 1,8 tỷ.

Có thể giảm chi phí xây nhà 2 tầng không?

– Hoàn toàn có thể

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố trong đó có: diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật tư hoàn thiện,…

1. Diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Nhà lớn thì chi phí xây nhà cũng vì thế mà tăng lên. Tuy nhiên, nhà càng lớn thì chi phí xây dựng trên 1m2 sẽ càng giảm. Chẳng hạn, nhà dưới 100m2 chi phí xây dựng từ khoảng: 5,5tr – 7tr VNĐ/m2. Còn nhà từ 200m2 – 300m2 chi phí xây dựng sẽ khoảng: 5tr – 6,5tr VNĐ/m2.

2. Giảm chi phí xây nhà 2 tầng với phong cách hiện đại

Phong cách thiết kế ngôi nhà có ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Những ngôi nhà mang phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ có giá cao hơn nhà phong cách hiện đại. Ngoài ra, nhà mái thái cũng cần phải đầu tư nhiều hơn nhà mái tone, mái bằng. Những thiết kế nhà theo kiểu chữ L, có giếng trời, hay có hành lang cạnh cửa sổ,… cũng cần có chi phí cao hơn.

3. Lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách

Chắc chắn phần này có ảnh hưởng rất lớn đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Lấy một ví dụ cụ thể là lavabo có cái giá 2tr, nhưng cũng có cái giá đến 5tr hoặc cao hơn. Chẳng hạn ngôi nhà của bạn có 3 WC thì chi phí chênh lệch cũng rất cao. Các thiết bị khác cũng tương tự như gạch lát sàn, cửa, sơn nước, bóng đèn,…

4. Tính toán hết tất cả các chi phí

Khi dự toán chi phí xây dựng nhà, hãy liệt kê hết tất cả các hạng mục để không bị động khi xây dựng nhà. Những khoản chi phí lớn mà bạn có thể bỏ quên như: Xây cổng nhà, tường rào, giải phóng, dọn dẹp mặt bằng xây dựng,… Cần phải được xác định từ trước, tránh trường hợp đội giá xây dựng nhà 2 tầng lên quá cao.

Ngoài ra, bạn cũng phải dự toán cả chi phí thiết kế, thi công nội thất nhà 2 tầng. Một ngôi nhà không thể gọi là hoàn thiện nếu như không có đồ nội thất. Hãy tính toán thật kỹ lưỡng để chủ động trong mọi công việc nhé!

Trên đây là một vài chia sẻ của Nội Thất An Lộc về chi phí xây nhà 2 tầng. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin thật sự bổ ích. Nội Thất An Lộc là công ty chuyên thiết kế kiến trúc, thiết kế và thi công nội thất nhà đẹp. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, thợ thi công lành nghề đảm bảo sẽ mang đến cho khách hàng không gian sống thật sang trọng và đẳng cấp. Liên hệ: 0966 176 288 để đượ tư vấn thiết kế nhà 2 tầng đẹp, tiện nghi.

Tham khảo thêm:

• Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
• Thiết kế nhà 2 tầng 50m2 3 phòng ngủ hiện đại, có bản vẽ chi tiết
• TOP 25 Mẫu nhà 2 tầng nông thôn đẹp, đơn giản chi phí hợp lý
• Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 4x15m đẹp, hiện đại kèm bản vẽ chi tiết

Nội Thất An Lộc – Vững Bước Niềm Tin

4.7/5 - (33 bình chọn) Đỗ Xuân Toàn

Đỗ Xuân Toàn là kiến trúc sư kiêm CEO của Nội Thất An Lộc. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc & nội thất, ông luôn hướng đến những xu hướng thiết kế mới. Luôn tận tâm để giúp khách hàng có một không gian sống đẹp, sáng tạo và cao cấp.