Dự Toán Xây Dựng Nhà ở 2 Tầng - Máy Phay, Tiện CNC

Dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng bao nhiêu hay xây nhà theo phong cách nào, thiết kế ra sao… luôn là nỗi băn khoăn, lo lắng của nhiều người. Đặc biệt đối với những gia chủ không quá nhiều kinh phí. Trong bài viết dưới đây chúng tôi xin chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin chi tiết về cách tính chi phí dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng. Mời bạn tham khảo chi tiết qua bài viết dưới đây.

Mục lục

• I. Tải file dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng
• II. Yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng
  • 1. Vị trí địa lý và địa chất xây dựng
  • 2. Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất
  • 3. Vật liệu, vật tư xây dựng
• III. Cách tính dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng đầy đủ chi tiết 2021
  • 1. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông
  • 2. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
    • Tầng hầm
    • Móng
    • Tầng
    • Mái
    • Sân và lưu ý khác
• IV. Xây nhà 2 tầng giá 700 triệu
  • Tính diện tích
  • Nhân đơn giá

I. Tải file dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng

Bạn tham khảo trong file đính kèm, chỉ là khái toán sơ bộ để tham khảo. Vì để tính chính xác thì cần phải có bản vẽ thiết kế bạn, và đơn giá tại thời điểm, và vị trí tại địa phương.

Bạn có thể tải nếu cần nhé: Tại đây!  

Nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế nhà, thì mình có tổng hợp các mẫu theo nhiều kích thước khác nhau về 1 file. File 30 mẫu Biệt Thự + 15 Nhà Lô Phố (Kiến trúc + Kết Cấu + Điện Nước)

Bạn có thể tải nếu cần nhé: Tại đây! 

STT	TÊN VẬT LIỆU	ĐƠN VỊ	KHỐI LƯỢNG	ĐƠN GIÁ ĐỊA PHƯƠNG	THÀNH TIỀN
1	Cát hạt min (tô trát)	m3	20.00	75,000	1,500,000
2	Cát hạt to để xây , đổ bê tông	m3	620.00	75,000	46,500,000
3	Đá 1×2 đổ bê tông móng , cột , dầm sàn .	m3	440.00	220,000	96,800,000
4	Đá 4×6 lót móng	m3	440.00	150,000	66,000,000
5	Đá chẻ 15x20x25	viên	562.00	3,200	1,798,400
6	Giấy nhám	tờ	50.00	2,500	125,000
7	Gạch ống 8x8x19	viên	18,700.00	650	12,155,000
8	Gạch men các loại	m2	100.50	120,000	12,060,000
9	Ma tít bả tường	kg	230.00	5,000	1,150,000
10	Sơn nước	kg	187.00	25,000	4,675,000
12	Xi măng trăng	kg	20.00	2,300	46,000
13	Xi măng PC30	kg	13,097.00	1,150	15,061,550
14	Sắt thép các loại ( D6 , 8 , 10 16. 18 )	kg	4,136.00	14,500	59,972,000
15	Cưa các loại	m2	20.00	750,000	15,000,000
16	Vật liệu phụ khác. (khoảng 100.000đ/m2 )	đồng	8,800,000.00	1	8,800,000
17	Tổng vật liệu	341,643,000
18	Nhân công (thường khoán theo m2 sàn). Cả phần hoàn thiện như ốp lát, sơn, điện, nước…	m2	88	450,000	39,600,000
19	Cộng vật liệu + nhân công	381,243,000
20	Quy ra trên m2 sàn:	m2	4,330,000	(đ/m2 sàn)

II. Yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng vì thế cùng là một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau là như vậy. Theo kinh nghiệm thi công nhà thì các yếu tố dưới đây ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí mà bạn cần xem qua.

1. Vị trí địa lý và địa chất xây dựng

• Vị trí địa lý ảnh hưởng phần nào đến bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng ví dụ khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn di chuyển thuận lợi.
• Đối với những nhà 2 tầng có nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều chi phí hơn.

2. Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất

• Thiết kế thi công phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian công sức hơn so với phong cách thiết kế nhà 2 tầng giản đơn vì thế mà chi phí xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển sẽ cao hơn so với nhà 2 tầng phong cách hiện đại.
• Phần hoàn thiện với những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt so với những ngôi nhà sử dụng những vật liệu hoàn thiện đơn giản, khá ở mức trung bình.

3. Vật liệu, vật tư xây dựng

• Vật tư, vật liệu xây dựng cũng phần nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Ở những gia đình có tiềm lực kinh tế sẽ chọn những vật liệu tốt, đảm bảo khác với những vật liệu tầm trung.. chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại cũng rất hao tiền.
• Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng…phần nào cũng làm dao động giá.

III. Cách tính dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng đầy đủ chi tiết 2021

Bạn hãy cùng xem dự toán xây dựng sau đây để có thể ước lượng mức chi phí sát nhất cho ngôi nhà của mình nhé.

1. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

• Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
• Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
• Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)
• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.

2. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).

• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

IV. Xây nhà 2 tầng giá 700 triệu

Ví dụ: Xây nhà 50 m2 tính dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng với diện tích 4 x12,5m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
• Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2

Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Như vậy với khoảng 700 triệu bạn sẽ xây được nhà với diện tích 50m2, nếu diện tích lơn hơn, chắc chắn số tiền sẽ nhiều hơn

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về dự toán xây dựng nhà ở 2 tầng. Hy vọng đây sẽ là những thông tin bổ ích dành cho các gia đình đang chuẩn bị xây nhà và mong muốn sở hữu một mẫu biệt thự đẹp 2 tầng.