Tư Vấn Hướng Giải Quyết Khi đất Không Có Lối đi - Luật Long Phan

Giải quyết khi đất không có lối đi đảm bảo quyền được đi lại của các hộ dân có bất động sản liền kề. Luật Dân sự Việt Nam quy định các phương án như thỏa thuận với hàng xóm, yêu cầu cơ quan nhà nước can thiệp, hoặc khởi kiện ra tòa án. Quý khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng tình hình thực tế và tham vấn luật sư để lựa chọn giải pháp phù hợp. Bài viết dưới đây của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các bước thực hiện.

Mục Lục

• 1 Đất không có lối đi được hiểu như thế nào?
• 2 Thỏa thuận về mở lối đi chung
• 3 Cách thức xác định diện tích đất để mở lối đi
• 4 Cách thức giải quyết khi đất không có lối đi
  • 4.1 Đăng ký biến động đất đai
  • 4.2 Giải quyết tranh chấp

Đất không có lối đi được hiểu như thế nào?

Lối đi trên đất là diện tích đất trống giữa các bất động sản, phục vụ việc đi lại và sinh hoạt. Đất không có lối đi là diện tích bị vây bọc bởi bất động sản khác, thiếu đường ra công cộng.

Phần lối đi dẫn ra các con hẻm là đường công cộng được mọi người sử dụng chung. Tuy nhiên việc xác định diện tích để xây dựng lối đi chung đang có nhiều khuất mắc và dễ phát sinh tranh chấp khi đụng chạm đến phần đất của người khác.

Thỏa thuận về mở lối đi chung

Khi mảnh đất của gia đình không có lối đi thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu có bất động sản đang vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ để có lối đi qua.

Người có yêu cầu mở lối đi phải đền bù chi phí cho người còn lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác nhưng không được trái pháp luật.

Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù.

Cách thức xác định diện tích đất để mở lối đi

Việc xác định một lối đi được cho hợp lý cũng rất khó khăn. Cần phải xem xét đến nhiều yếu tố như: tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra phải là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

• Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận nhưng phải đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.
• Liên quan đến quyền sử dụng lối đi qua lại giữa các nhà cạnh nhau, Luật Đất đai 2013 cũng có quy định quyền về lối đi là quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
• Việc xác lập quyền này được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký thủ tục biến động đất đai.
• Do pháp luật không quy định cụ thể về diện tích tối thiểu mà người ở phía ngoài cần chuyển nhượng là bao nhiêu nên vấn đề này rất dễ phát sinh tranh chấp và ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của mỗi người.

Cách thức giải quyết khi đất không có lối đi

Đăng ký biến động đất đai

Việc mở lối đi là quyền của người có bất động sản bị vây bọc, nên họ được yêu cầu người khác cho mình mở lối đi. Trình tự tiến hành việc mở lối đi được thực hiện như trình tự cấp lại sổ đỏ như sau:

1. Bước 1: Các bên thỏa thuận để mở lối đi, thỏa thuận về chi phí đền bù

2. Bước 2: Thực hiện đăng ký biến động đất đai trong trường hợp “xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề”

3. Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên giấy chứng nhận nếu có yêu cầu.

Thành phần hồ sơ:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp của một bên hoặc các bên liên quan;
• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về việc mở lối đi chung
• Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phân diện tích thửa đất.

Thời hạn giải quyết thủ tục là  không quá 10 ngày kể từ ngày cơ quan đăng ký đất đai nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp nếu yêu cầu mở lối đi không được người có bất động sản vây bọc đồng ý thì cách giải quyết là yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác xác định.

Cách 1: UBND tiến hành hòa giải

Việc thương lượng và hòa giải là cách thức tốt nhất nhằm hạn chế những rủi ro, tiết kiệm chi phí và thời gian. Việc giải quyết bằng con đường hòa giải đi đến kết quả tốt đẹp, đảm bảo được quyền và lợi ích cho các bên. Thủ tục hòa giải được thực hiện theo quy định tại (Điều 202 Luật Đất đai 2013).

Cách 2: Tòa án giải quyết

Nếu hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền theo trình tự tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 và Điều 203 Luật Đất đai 2013. 

Nội dung bài viết trên đây cũng đã phần nào giúp bạn đọc biết được cách thức giải quyết trong trường hợp đất không có lối đi chung. Thủ tục giải quyết tranh chấp bất động sản liền kề gây nhiều khó khăn và mất nhiều thời gian thực tế. Nếu có vướng mắc về vấn đề đất không có lối đi, quý bạn đọc có thể liên hệ 1900636387  để được tư vấn và có được hướng giải quyết tốt nhất. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm

• • Hướng dẫn giải quyết tranh chấp lối đi chung
  • Tranh chấp đất hai ranh giới liền kề
  • Thủ tục kiện đòi mở lối đi vào nhà đất
  • Điều kiện được mở lối đi qua bất động sản liền 
  • Xử lý như thế nào khi hàng xóm bít lối đi