Shophouse Là Gì? Ưu – Nhược điểm & Pháp Lý Cần Phải Biết Về ...

Kinh doanh Shophouse đang trở thành trào lưu trong thời gian gần đây. Tính ứng dụng lớn nhất của những căn nhà này chính là làm khu mua sắm, giải trí với lượng khách hàng đông đảo. Bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin liên quan đến Shophouse là gì? Ưu – nhược điểm của loại hình này cũng như những tư vấn có nên đầu tư vào nó hay không.

Shophouse là gì?

Người ta biết đến Shophouse bắt đầu vào những năm 50 của thế kỷ XIX. Shophouse (Tên tiếng anh) còn sở hữu nhiều cái tên khác nhau như: nhà phố thương mại, căn hộ kinh doanh,…Về cơ bản, shophouse chính là một căn hộ được sử dụng vừa làm nhà ở vừa làm nơi kinh doanh sản phẩm, dịch vụ. Thông thường, shophouse sẽ được thiết kế liền kề với nhau tạo thành một khu phố kinh doanh thương mại sầm uất.

Hình thức shophouse khá phổ biến trên toàn thế giới, và Việt Nam cũng vậy. Hầu hết mọi dự án bất động sản đều xây dựng khu tổ hợp shophouse với thiết kế sang trọng, đẹp mắt, đặt ở những vị trí đắc địa nhất nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Shophouse là gì Wikipedia?

Một căn shophouse (Nhà phố thương mại) là một loại tòa nhà phục vụ cả hai như là một nơi cư trú và kinh doanh thương mại. Shop house thường cao từ hai đến ba tầng, trong đó tầng trệt dùng để buôn bán, mở cửa hàng, còn các tầng trên dùng làm nơi ở cho gia chủ. Phong cách nhà ở đa dụng này có dấu ấn lịch sử từ thời các đô thị cổ ở khu vực Đông Nam Á.

Ưu điểm nhà phố thương mại là gì?

Có thể nói, nhà phố thương mại đang ngày càng nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Lý do là bởi nó sở hữu hàng loạt những ưu điểm vượt trội mà những hình thức khác khó có thể có được.

Vị trí đắc địa

Đây là ưu điểm đầu tiên và quan trọng nhất đối với Shophouse. Hầu hết các căn hộ này đều được đặt ở tầng trệt của một căn nhà chung cư, trung tâm của các dự án bất động sản,… nhằm mang đến hiệu quả kinh doanh tối ưu. Từ đó, nhà đầu tư có thể kinh doanh hoặc cho thuê một cách dễ dàng.

Thêm vào đó, tại shophouse, bạn có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác mà không gặp bất cứ trở ngại nào về khoảng cách. Bởi vị trí trung tâm luôn được các chủ đầu tư nhắm đến để đặt shop house.

Tính ứng dụng cao

Đặc điểm chính của các căn shophouse chính là thiết kế hiện đại phục vụ đến 2 mục đích khác nhau: kinh doanh và cư trú. Điều này giúp cho nhà đầu tư có thể tận dụng tối đa không gian và tiết kiệm chi phí hiệu quả nâng cao lợi nhuận khi kinh doanh. Các căn hộ shophouse thường được thiết kế với các tầng phía dưới làm khu vực kinh doanh và các tầng phía trên làm khu vực sinh hoạt của gia đình. Chắc chắn không gian riêng tư luôn được đảm bảo tốt nhất.

Mua đi bán lại dễ dàng

Các căn shophouse thường được đặt ở những vị trí đắc địa nhất trong một dự án bất động sản. Tuy nhiên số lượng các căn là không nhiều. Chúng ta có thể thấy rõ được những lợi ích mà căn hộ mang lại, chính vì thế tính thanh khoản của những căn như thế này là rất cao. Nhà đầu tư bất động sản có thể mua đi bán lại hoặc cho thuê một cách dễ dàng.

Nhược điểm shophouse là gì?

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, shophouse cũng sở hữu một số những nhược điểm cần phải chú ý. Nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi mua để đảm bảo tối ưu nhất về mặt lợi ích.

Giá thành cao hơn những căn hộ khác

Nhờ vị trí đắc địa kết hợp với mục đích chính là để kinh doanh, những căn shophouse thường có mức giá đắt hơn nhiều so với những căn hộ khác trong dự án. Thêm vào đó, như đã đề cập ở mục trên, các căn hộ shop house thường có số lượng khá ít. Vì thế, đôi khi nhà đầu tư còn phải đấu giá hoặc bốc thăm để giành quyền mua căn hộ. Điều này khiến cho giá của các căn shophouse ngày một tăng cao.

Kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả

Một thực tế đáng buồn là kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả như bạn mong muốn. Bởi nó phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng dân cư trong dự án. Nếu dân cư đông, điều này đồng nghĩa với lượng khách hàng tiềm năng lớn và bạn sẽ có cơ hội bán hàng nhiều hơn. Và ngược lại, cơ hội bán hàng của bạn sẽ thực sự ít ỏi khi dân cư thưa thớt.

Trước khi đầu tư vào shop house và đưa ra quyết định kinh doanh, việc bạn cần làm là khảo sát trước những thông tin liên quan. Bạn cần biết đối tượng dân cư của dự án là những ai. Tình hình tài chính chung của họ như thế nào? Từ đó đưa ra lựa chọn khôn ngoan nhất về việc thuê/ mua shophouse và mặt hàng bạn sẽ kinh doanh.

Sổ đỏ bị giới hạn thời gian

Thêm vào đó, shophouse sở hữu một vấn đề hạn chế khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Đó là sổ đỏ của loại hình này chỉ có giá trị trong khoảng thời gian 50 năm. Điều này gây một trở ngại lớn về tâm lý cũng như kinh tế của nhà đầu tư khi muốn làm ăn lâu dài. Tuy nhiên, hầu hết các địa phương đều đang cố gắng xây dựng và điều chỉnh chính sách mới sao cho phù hợp nhất với tình hình phát triển của thị trường.

Pháp lý cần biết về shophouse

Dựa trên Luật đầu tư 2014, shophouse được chia làm 2 loại cơ bản là: shophouse khối đế của tòa nhà chung cư và shophouse liền kề.

Shophouse khối đế (hay là chân đế) là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế các tòa chung cư, thường từ tầng 1 – tầng 5, có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền thực hiện mục đích kinh doanh của mình. Sau thời hạn 50 năm kể từ ngày mua, căn shop house sẽ được hoàn trả lại cho chủ đầu tư.

Loại hình shophouse khối đế này không phải nhằm mục đích để cư trú. Vì vậy nhà đầu tư sẽ không được cung cấp các loại giấy tờ như: tạm trú, tạm vắng,… Bạn cần nắm chắc điều này để đảm bảo quyền lợi của mình.

Shophouse thấp tầng liền kề là loại nhà liền kề được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, thì có quy định tương đương như đối với các căn biệt thự. Căn hộ sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo đúng như luật đất đai quy định. Đây là điều mà căn shophouse khối đế không có được.

Có thể bạn quan tâm:

• Nhà liền kề là gì? Khái niệm & Pháp lý cần biết trước khi mua nhà ở liền kề

Lưu ý đối với shophouse dạng này chính là khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở cần phải tách biệt nhau để tránh việc sử dụng bất động sản sai mục đích.

Đối với việc mua bán shophouse, nhà đầu tư cần hết sức chú ý đến các vấn đề như: thời gian giao nhận, chi phí quản lý, tình trạng shop house, quy định của dự án về sử dụng shop house,…Nếu trong trường hợp có xảy ra tranh chấp khi mua bán hoặc thuê nhà phố thương mại, trước tiên hai bên sẽ phải tự xử lý. Luật dân sự sẽ là công cụ điều chỉnh chính đối với trường hợp này. Cần nắm rõ pháp lý shophouse trước khi mua bán.

Có nên mua shophouse hay không?

Thực tế cho thấy, shophouse sở hữu rất nhiều những ưu điểm vượt trội mà không phải hình thức bất động sản nào cũng có được. Chính vì thế, mạnh dạn đầu tư mua shophouse chính là quyết định sáng suốt và đúng đắn. Chắc chắn khi đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư sẽ có được những lợi ích đa dạng.

Tuy nhiên, cũng cần thừa nhận rằng, pháp lý cho shophouse ở Việt Nam còn đang có khá nhiều lỗ hổng. Điều này khiến các nhà đầu tư gặp phải nhiều khó khăn, tốn quá nhiều thời gian cũng như tiền của.

Để đầu tư vào shophouse hiệu quả nhất, nhà đầu tư cần phải chú ý đến mọi yếu tố về cả những ưu điểm, hạn chế mà căn hộ sở hữu. Đây là chìa khóa để giúp bạn kinh doanh thành công và kiếm về nguồn lợi nhuận cao nhất có thể.

5 mẫu thiết kế nhà phố thương mại – Shophouse đẹp nhất năm 2020

Các mẫu thiết kế của nhà phố thương mại shophouse theo phong cách hiện đại, với hình khối đơn giản, màu sắc tươi sáng, vị trí thuận tiện là tiêu chí để lựa chọn địa điểm xây dựng Shophouse.

Tham khảo hình ảnh mẫu Shophouse – Nhà phố thương mại đẹp và đẳng cấp:

Đây là 5 mẫu thiết kế Shophouse đẹp và đẳng cấp nhất năm 2020, mỗi mẫu sẽ mang 1 phong cách thiết kế riêng biệt của từng kiến trúc sư, bạn có thể tham khảo thêm nhiều mẫu thiết kế nhà phố khác trên Internet.

Các dự án Shophouse – Nhà phố thấp tầng đáng đầu tư nhất

Với vị trí đẹp, kiến trúc tinh tế cùng chuỗi tiện ích đỉnh cao, các dự án shophouse đẳng cấp được xây dựng trên mảnh đất vàng tại Thủ Đô Hà Nội đang lọt vào “tầm ngắm” của khách hàng và nhà đầu tư muốn mua nhà siêu sang. Cùng Tuyến Mai điểm danh những dự án Shophouse – Nhà phố thấp tầng đã và đang mở bán HOT nhất thời điểm 2019 – 2020:

Shophouse Nguyễn Xiển – Athena Fulland Tây Nam Kim Giang

Shophouse Nguyễn Xiển – Athena Fulland Tây Nam Kim Giang là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên Google giai đoạn cuối năm 2019, được thiết kế với 114 lô shophouse nằm tại mặt đường Nguyễn Xiển, P. Kim Giang, Q. Thanh Xuân, Hà Nội. Các lô shophouse được thiết kế với diện tích từ 200-330m2/căn, bố trì 4 tầng và 1 tum

• Vị trí: Mặt đường Nguyễn Xiển, P. Kim Giang, Q. Thanh Xuân, Hà Nội
• Quy mô xây dựng: Gồm 114 lô nhà phố shophouse, mặt tiền 10-60m, xây 4 tầng + 1 hầm
• Diện tích: 200m2 – 330m2
• Giá bán: từ 45 – 70 tỷ/lô (Đã có VAT và Xây thô)
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài

Shophouse Kiến Hưng Luxury – Hà Đông

Shophouse Kiến Hưng Luxury nằm trên vị trí vàng thuộc đường Phúc La – Văn Phú rộng 40m, tại đây có hệ thống giao thông thuận tiện, tiếp giáp nhiều tuyến giao thông quan trọng như: đường Nguyễn Xiển – Xala, Quang Trung – Nguyễn Trãi, đường vành đai 3.5, đường trục phía Nam, kết nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh thành phía Bắc và 4 tỉnh thành phía Nam… Shop house Kiến Hưng được đánh giá là dự án sở hữu một trong những vị trí đẹp nhất còn sót lại trong khu vực trọng điểm phát triển kinh tế phía Tây Thủ đô.

• Vị trí: Mặt đường Phúc La, Khu đô thị mới Kiến Hưng, Q. Hà Đông, Tp Hà Nội
• Quy mô xây dựng: Gồm 53 căn shophouse
• Diện tích: trung bình 130m2, 6 tầng nổi + 1 tầng hầm, xây 90m2 với tổng diện tích mặt sàn sử dụng 550m2
• Giá bán: từ 6,9 tỷ/căn (Đã có VAT và Xây thô)
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
• Thời gian bàn giao: Quý III/2020

Shophouse Bình Minh Garden – 93 Đức Giang

Tổ hợp nhà phố thương mại – Shophouse Bình Minh Garden được đầu tư xây dựng tại số 93 Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên, Hà Nội. Dự án được thiết kế với quy mô 101 căn nhà phố thương mại, có diện tích dao động từ 78 m2 – 146 m2. Các căn nhà phố thương mại Bình Minh Garden còn được thiết kế 2 mặt tiền, có lối đi riêng, để đáp ứng nhu cầu kinh doanh và không gian riêng tư cho gia đình.

• Vị trí: Số 93 phố Đức Giang, phường Đức Giang, quận Long Biên, Hà Nội
• Quy mô xây dựng: Gồm 101 căn Shophouse
• Diện tích: từ 78m – 146m2, thiết kế 5 tầng
• Giá bán: từ 7.3 – 12 tỷ/căn (Đã có VAT và Xây thô)
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài

Shophouse Khai Sơn Tower – Long Biên

Các lô Shophouse Khai Sơn Tower được thiết kế hiện đại và tiện nghi lại rất gần các tuyến đường huyết mạch nối liền Thủ đô với các tỉnh lân cận nên khi lựa chọn kinh doanh tại đây, các nhà đầu tư cùng khách hàng sẽ thu về những lợi ích không hề nhỏ.

• Vị trí: Phường Ngọc Thụy – quận Long Biên, Hà Nội
• Quy mô xây dựng: Gồm 210 lô Shophouse
• Diện tích: từ 76m2, 80m2, 130m2… và 164m2, thiết kế 5 tầng và 1 tum
• Giá bán: từ 10 – 12 tỷ/căn (Đã có VAT và Bao gồm xây dựng)
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
• Thời gian bàn giao: 2020

Shophouse The Terra An Hưng

Sản phẩm Shophouse The Terra An Hưng sở hữu nhiều ưu thế nổi bật do nằm ở trục đường lớn, mặt tiền rộng thoáng, vì thế khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời cao. Điều này lý giải cho việc các căn shophouse tại dự án The Terra An Hưng đều nhanh chóng tìm được chủ nhân.

• Vị trí: Khu đô thị mới An Hưng, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội
• Quy mô xây dựng: Gồm 166 căn shophouse thương mại
• Diện tích: từ 65m2 – 138m2, thiết kế 5-7 tầng, mặt tiền 6.5m
• Giá bán: từ 80 triệu/m2 (Đã có VAT và Bao gồm xây dựng)
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
• Thời gian bàn giao: 2019

Shophouse Geleximco Lê Trọng Tấn

Với những ưu điểm vượt trội như chủ đầu tư uy tín, vị trí chiến lược, cơ hội đầu tư sinh lời cao,… đã khiến shophouse Geleximco Lê Trọng Tấn (Nhà phố thương mại Lê Trọng Tấn) được các nhà đầu tư săn đón.

• Vị trí: mặt đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, Hà Nội
• Quy mô xây dựng: Gồm hơn 200 căn shophouse thương mại
• Diện tích: từ 120m2 – 170m2, thiết kế 5 tầng + 1 tum, tổng diện tích 480 -600m2, mặt tiền rộng 6m, đường rộng 42m
• Giá bán: từ 10-15 tỷ/lô (Đã có VAT và Bao gồm xây dựng)
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
• Thời gian bàn giao: 2018

Shophouse Him Lam Vạn Phúc

Dự án Shophouse Him Lam Vạn Phúc của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land), là sản phẩm nhà phố Shophouse HOT nhất tại Hà Nội cuối năm 2020, dù chưa ra mắt thị trường, nhưng dự án đã được nhận danh hiệu “Dự án shophouse cao cấp tốt nhất Việt Nam 2020”.

Nhà phố thương mại Him Lam Vạn Phúc là sự khởi nguồn từ ý tưởng tái hiện “Một Paris thu nhỏ trong lòng phố Lụa”. Đây là một dự án hiện đại bậc nhất nhưng vẫn mang nét đẹp cổ kính với những giá trị kiến trúc vượt thời gian. Tất cả các Shop house Him Lam Vạn Phúc đều sở hữu 2 mặt phố thuận tiện cho việc đầu tư, kinh doanh và hưởng thụ cuộc sống đẳng cấp.

• Vị trí: mặt Đường Tố Hữu, Vạn Phúc, Quận Hà Đông, Hà Nội
• Quy mô xây dựng: Gồm 222 Căn Shophouse
• Diện tích: từ 84,45 m2 -126 m2, thiết kế 6 tầng, tổng diện tích 470m2
• Giá bán: chưa được công bố
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
• Thời gian bàn giao: 2018

Các dự án Shophouse khối đế chung cư HOT nhất

Đáp ứng được đầy đủ những yêu cầu khắt khe về một sản phẩm đầu tư mang lại lợi nhuận cao, cho thấy, đây là loại hình sản phẩm có tỷ suất khai thác cho thuê cao nhất so với tất cả các loại hình bất động sản. Nhà phố thương mại – Shophouse khối đế tại tầng trệt trong các tòa chung cư được đánh giá là xu thế đầu tư mới của các nhà đầu tư thông minh, với tiềm năng tăng trưởng lớn, đồng thời là sản phẩm có số lượng giới hạn mà nếu không nhanh tay thì rất khó để có thể sở hữu được. Shophouse chân đế chung cư mang lại sự thuận tiện trong hoạt động mua bán, cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn, đồng thời thâu tóm được thị trường tiềm năng xuất phát từ chính nhu cầu cư dân dự án và vùng lân cận.

Cùng Tuyến Mai điểm qua những sản phẩm Shophouse khối đế đẹp nhất đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, săn lùng:

Shophouse Eurowindow River Park

Dự án Eurowindow River Park với quy mô 4 tòa chung cư cao 33 tầng, quy mô dân cư hơn 10.000 người trong dự án cùng cư dân các vùng lân cận, đây sẽ là một tệp khách hàng đầy tiềm năng dành cho những ai có ý định đầu tư kinh doanh tại dãy shophouse chân đế Eurowindow River Park.

• Vị trí: Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
• Quy mô xây dựng: 4 tòa chung cư, 3 tòa Park 1, 2, 3 cao 33 tầng và tòa River cao 39 tầng
• Diện tích: từ 40m2 đến 80m2 một sàn, thiết kế 3-4 tầng, tổng diện tích sàn 130-321m2
• Giá bán: Liên hệ
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
• Thời gian bàn giao: 2020

Shophouse Starlake

Shophouse TSG Lotus Sài Đồng

Kết luận

Shophouse là gì? Nhà phố thương mại là gì? Căn hộ thương mại là gì? Câu trả lời đã được bật mí ở phía trên.

Hy vọng rằng bài viết Shophouse là gì? Ưu – Nhược điểm & Pháp lý cần phải biết về Shop House năm 2020 này sẽ cho bạn cái nhìn tổng quan về sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse. Để có thể dễ dàng đưa ra quyết định “Có nên đầu tư Shophouse hay không?“.

Tham khảo thêm các bài viết khác trên website của chúng tôi để có cái nhìn toàn diện hơn về các hình thức bất động sản phổ biến hiện nay. Hãy là một nhà đầu tư sáng suốt và thông minh khi nắm trong tay mọi kiến thức về lĩnh vực bất động sản.

Tài liệu tham khảo:

1. Shophouse – Wikipedia | https://en.wikipedia.org/wiki/Shophouse
2. Nhà phố thương mại – Wikipedia tiếng Việt | https://vi.wikipedia.org/wiki/Nh%C3%A0_ph%E1%BB%91_th%C6%B0%C6%A1ng_m%E1%BA%A1i
3. What is a shophouse? | THE SINGAPORE SHOPHOUSES … | http://shophouse.com.sg/what-is-a-shophouse/
4. WHAT IS SHOPHOUSE? FEATURES OF THE SHOPHOUSE … | https://vibuma.com/en/blog/what-is-shophouse-features-of-the-shophouse.thread1389.html